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70大中城市房價環(huán)比趨穩(wěn) 市場信心正在逐步恢復(fù)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/7/15 14:49:32
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[提要]隨著多輪樓市松綁政策傳導(dǎo)至市場端,市場迎來上半年的最佳行情,房價端出現(xiàn)積極信號,市場信心也正在逐步恢復(fù)中。

  7月15日早間,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)顯示,2022年6月份70個大中城市中,商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn),環(huán)比上漲城市個數(shù)增加,同比繼續(xù)走低,同比上漲城市個數(shù)減少。一線、二線、三線城市商品住宅價格與上月相比呈現(xiàn)漲幅擴大,降幅持平或收窄的跡象,總體來看,隨著多輪樓市松綁政策傳導(dǎo)至市場端,市場迎來上半年的最佳行情,房價端出現(xiàn)積極信號,市場信心也正在逐步恢復(fù)中。

  新房二手房房價上漲城市雙增

  根據(jù)國家統(tǒng)計局6月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看,6月二手住宅房價指數(shù)上漲城市數(shù)量為21個,較上月增加6個;持平城市1個,較上月減少1個;下跌城市48個,比上月減少5個;新建商品住宅上漲城市數(shù)量31個,較上月增加6城;持平城市1個,較上月減少1城;下跌城市38個,較上月減少5城。新房二手房房價上漲城市環(huán)比均實現(xiàn)增長。

  另外,據(jù)相關(guān)機構(gòu)不完全統(tǒng)計,截止至6月底,全國共有超160個城市出臺寬松政策,出臺次數(shù)達290次,其中6月單月出臺次數(shù)就達61次。

  “多輪樓市松綁政策傳導(dǎo)至市場端,市場信心正在逐步提升!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對此分析道,6月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量雙雙增加,價格跌幅均有收窄,恢復(fù)跡象愈加明顯。體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場逐步修復(fù)已經(jīng)逐漸成為共識。

  “數(shù)據(jù)也充分體現(xiàn)了上半年政策的有效性!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示,房價環(huán)比指標(biāo)呈現(xiàn)了V型走勢,先降溫后小復(fù)蘇,體現(xiàn)了房價指標(biāo)也正努力走出降溫通道。

  需防范二線城市過冷風(fēng)險

  分城市級別來看,國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為0.5%、0.1%和-0.3%,與上月相比呈現(xiàn)漲幅擴大或者降幅持平的跡象,其中,二線城市止跌轉(zhuǎn)升;二手住宅環(huán)比分別為0.1、-0.1%、-0.3%,表現(xiàn)為漲幅擴大或者降幅收窄的積極變化。

  “整體來看,隨著松綁政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn),一線城市已領(lǐng)銜恢復(fù)。”陳霄分析道,二手房方面,一線城市也正以其強韌性率先轉(zhuǎn)正。5月新房市場的表現(xiàn)好于二手房,進入6月份,二手房則表現(xiàn)出更為顯著的回升跡象。預(yù)計今年下半年二手房市場將會先于新房市場復(fù)蘇。

  “6月價格的修復(fù)是市場成交帶動的結(jié)果!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂表示,6月房貸利率下降、住房支持政策力度加大,促進住房需求釋放。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,6月全國新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增速均超過65%,增速較上月明顯擴大。另據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,6月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長近30%。其中,成都、杭州、重慶等二手房成交量明顯增長。成交量的積極表現(xiàn)傳遞到價格端,帶動價格環(huán)比改善。

  值得注意的是,在一線城市領(lǐng)銜恢復(fù)的同時,也要防范部分二線城市房價過冷的風(fēng)險。嚴躍進提醒道,雖然環(huán)比方面趨穩(wěn),但是二線城市的同比漲幅經(jīng)歷了79個月以來首次下跌,或者說是2015年12月以來首次同比下跌。近期各地停工斷貸現(xiàn)象也多集中在二線城市,這說明部分二線城市壓力依然比較大。

  市場預(yù)期平穩(wěn)改善

  雖然6月數(shù)據(jù)整體趨穩(wěn)向暖,前期出臺的寬松政策逐漸發(fā)酵,加之各地疫情逐步受控,市場也迎來上半年的最佳行情,但根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,6月份70個大中城市中,商品住宅銷售價格同比依舊繼續(xù)走低,同比上漲城市個數(shù)也在減少。

  嚴躍進對此也提醒道,房價同比還在下跌,且跌幅擴大,說明有后遺癥,尤其是二線城市首次下跌是值得注意的風(fēng)險。環(huán)比數(shù)據(jù)改善充分說明房價指標(biāo)正努力走出降溫通道。當(dāng)然由于過去下跌時間過長,所以要真正回暖,預(yù)計要到四季度。

  同比下跌仍在繼續(xù),但嚴躍進對后續(xù)市場表示樂觀,“從后續(xù)市場預(yù)判,下半年勢必是一個小復(fù)蘇的過程,也和市場交易復(fù)蘇的邏輯是相似的!

  對于后續(xù)市場走勢,許小樂同樣表示,地方政策支持的效果將持續(xù)釋放,市場預(yù)期將進一步平穩(wěn)改善。從現(xiàn)有成交情況看,7月上半月貝殼50城二手房日均成交量較6月日均水平小幅增長。預(yù)計后期市場成交保持修復(fù)帶動價格環(huán)比繼續(xù)改善。

  來源:北京商報

編輯:wangdc

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