北京又一家長(zhǎng)租公寓爆雷？這一次是雷軍投資的YOU+國(guó)際青年社區(qū)。

　　6月18日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，優(yōu)家青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)北京蘇州橋社區(qū)貼出公告，稱(chēng)運(yùn)營(yíng)方因欠繳租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用致原有租賃合同終止，要求北京優(yōu)家公司立即騰房。

　　對(duì)此，YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人劉洋回應(yīng)記者稱(chēng)，公司做了“割肉”的準(zhǔn)備，“疫情期間，長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)實(shí)屬不易，但絕對(duì)不是爆雷的概念。”

　　欠費(fèi)超1300萬(wàn)，要求立刻騰房

　　據(jù)網(wǎng)友提供的現(xiàn)場(chǎng)照片顯示，房屋承租方優(yōu)家開(kāi)天客（北京）企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司（下稱(chēng)“北京優(yōu)家公司”）委托北京U家創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司管理運(yùn)營(yíng)該物業(yè)，租賃期限為2014年11月1日至2024年10月31日。

　　截至2022年6月18日，北京優(yōu)家公司已拖欠租金及物業(yè)費(fèi)792萬(wàn)元，欠付滯納金537萬(wàn)元，欠付水電費(fèi)10.82萬(wàn)元，合計(jì)1340.14萬(wàn)元。

　　據(jù)告知書(shū)披露，北京優(yōu)家公司每月房屋租金收入約140萬(wàn)元，房屋產(chǎn)權(quán)方分別于2月、3月、4月發(fā)函要求支付租金但未獲得相關(guān)響應(yīng)。房屋產(chǎn)權(quán)方根據(jù)相關(guān)合同條款，決定解除租賃合同，收回租賃物業(yè)，并要求北京優(yōu)家公司立即騰房。

　　租戶怎么辦？

　　房屋產(chǎn)權(quán)方在告知書(shū)中表示，為保障租客利益，正根據(jù)租戶的實(shí)際到期情況，核實(shí)登記租戶信息，并確立過(guò)渡安排。

　　據(jù)鳳凰WEEKLY地產(chǎn)向產(chǎn)權(quán)方設(shè)立的現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)處了解，原運(yùn)營(yíng)方優(yōu)家已經(jīng)沒(méi)有足夠資金支持項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，且產(chǎn)權(quán)方已有意接手后續(xù)運(yùn)營(yíng)，正與原有租戶協(xié)商后續(xù)事項(xiàng)。

　　北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人王玉臣稱(chēng)，作為租客，有權(quán)利要求繼續(xù)履行租賃合同，平臺(tái)和房東均無(wú)權(quán)要求租客提前搬離，更無(wú)權(quán)要求租客簽署解約協(xié)議。

　　對(duì)于如何解決租客的押金等問(wèn)題，北京優(yōu)家方面表示，公司承諾一定會(huì)解決租戶的租賃居住及退押金問(wèn)題。此外，公司會(huì)積極與業(yè)主方協(xié)調(diào)爭(zhēng)取給予1-2個(gè)月的時(shí)間，讓租戶抉擇去留及過(guò)渡，選擇搬離的，或選擇轉(zhuǎn)去由業(yè)主方提供長(zhǎng)租公寓服務(wù)的，公司配合退還租賃押金并辦理退房手續(xù)，即日起可向社區(qū)運(yùn)營(yíng)管家登記咨詢(xún)簽訂《解除房屋租賃合同協(xié)議》。

　　“北京這一項(xiàng)目在疫情期間一直虧損，房東方今年沒(méi)有減免房租，因此，公司決定將這一項(xiàng)目交還給房東，讓他們來(lái)運(yùn)營(yíng)。目前已經(jīng)將相關(guān)情況全部告知租戶，現(xiàn)場(chǎng)也有工作人員在門(mén)店處理?yè)Q簽手續(xù)，押金也將退還給租戶，讓租戶能平穩(wěn)過(guò)渡�！眲⒀笕缡钦f(shuō)。

　　據(jù)悉，YOU+國(guó)際青年社區(qū)成立于2012年，目前已布局成都、深圳、杭州、上海、廣州等8個(gè)城市。其官網(wǎng)顯示，該長(zhǎng)租公寓在9個(gè)城市運(yùn)營(yíng)有23個(gè)社區(qū)，其中北京僅剩一家蘇州橋社區(qū)。

圖片來(lái)源：YOU+國(guó)際青年社區(qū)官網(wǎng)

　　此次“割肉”撤離后，YOU+接下來(lái)業(yè)務(wù)將如何調(diào)整布局？劉洋表示，YOU+目前在全國(guó)布局8個(gè)城市，接下來(lái)將布局無(wú)錫、紹興，北京也有項(xiàng)目正在洽談，“本來(lái)希望兩個(gè)項(xiàng)目之間有所銜接，但目前來(lái)看，可能不太容易�！�

　　投4000萬(wàn)賠3500萬(wàn)，創(chuàng)始人：斷臂求生

　　YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人劉洋回應(yīng)新京報(bào)記者稱(chēng)，YOU+前后在該項(xiàng)目上投資了4000多萬(wàn)元，這兩年因疫情原因一直在虧損，而YOU+全國(guó)其他項(xiàng)目都在盈利，所以公司做了“割肉”的準(zhǔn)備。

圖片來(lái)源：優(yōu)家國(guó)際青年社區(qū)視頻號(hào)截圖

　　就具體原因而言，北京優(yōu)家方面指出，自2020年以來(lái)，疫情暴發(fā)后，優(yōu)家該社區(qū)經(jīng)營(yíng)舉步維艱，累計(jì)虧損已達(dá)3500多萬(wàn)元，優(yōu)家在該社區(qū)經(jīng)營(yíng)策略遭遇重創(chuàng)。而公寓物業(yè)租金成本過(guò)高，逐年遞增，已占到該社區(qū)全部營(yíng)業(yè)收入的70%以上，日積月累最終導(dǎo)致社區(qū)經(jīng)營(yíng)入不敷出。此外，該物業(yè)性質(zhì)無(wú)法用作民宿或酒店經(jīng)營(yíng)，從而困擾公司及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　對(duì)此，北京優(yōu)家方面表示，在該社區(qū)經(jīng)營(yíng)常年虧損的情況下，公司并未選擇放棄該社區(qū)，一直在開(kāi)源節(jié)流，力爭(zhēng)可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，并在2021年和2022年公司多次致函《關(guān)于優(yōu)家北京蘇州橋社區(qū)請(qǐng)求幫助的函》，誠(chéng)懇請(qǐng)求業(yè)主方北京三浦教育投資有限公司根據(jù)相關(guān)政策，在疫情期間減免租金及降低租金助力公司渡過(guò)經(jīng)營(yíng)難關(guān)，但業(yè)主方均不予減免，讓公司的經(jīng)營(yíng)層面雪上加霜，所以才出現(xiàn)《致三義廟2號(hào)院全體優(yōu)家租戶告知書(shū)》這一公告。

　　而YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人劉昕回應(yīng)稱(chēng)：“疫情下，YOU+決定斷臂求生�！辈⒈硎荆瑢�(duì)于此事，企劃正在寫(xiě)官宣。

圖片來(lái)源：YOU+國(guó)際青年社區(qū)官網(wǎng)

　　雷軍曾用5分鐘決定投1億

　　據(jù)媒體早前報(bào)道，2014年11月，小米科技創(chuàng)始人雷軍曾經(jīng)1億元投資了YOU+國(guó)際青年公寓。

　　報(bào)道稱(chēng)，雷軍決定投資YOU+國(guó)際青年公寓只用了5分鐘，當(dāng)時(shí)由車(chē)庫(kù)咖啡創(chuàng)始人蘇菂牽線搭橋（蘇菂也是YOU+國(guó)際青年公寓的聯(lián)合創(chuàng)始人兼CTO），雷軍旗下的順為投資領(lǐng)投，另有其他投資方參與。

圖片來(lái)源：YOU+國(guó)際青年社區(qū)官網(wǎng)

　　在YOU+北京蘇州橋社區(qū)開(kāi)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，雷軍曾出現(xiàn)為其站臺(tái)。彼時(shí)雷軍曾表示，自己在24年前來(lái)北京時(shí)，也曾住過(guò)地下室、農(nóng)家院，所以很理解每個(gè)北漂心目中家的重要性，覺(jué)得有責(zé)任去幫助這些年輕人，也是投資YOU+的原因所在。

　　來(lái)源：北京商報(bào)

編輯：wangdc