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北京住房租賃條例正式出臺(tái)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/5/31 11:15:00
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[提要]近日,《北京市住房租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)正式出臺(tái),并將從今年9月1日起正式實(shí)施。

  近日,《北京市住房租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)正式出臺(tái),并將從今年9月1日起正式實(shí)施。

  《條例》明確,北京市行政區(qū)域內(nèi)自然人、法人和非法人組織之間的住房租賃及其監(jiān)督管理活動(dòng),適用本條例。城市公有房屋、公共租賃住房的租賃不適用本條例。

  具體來(lái)看,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立健全本市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái),為租賃當(dāng)事人提供住房租賃合同網(wǎng)簽、登記備案、信息查詢和核驗(yàn)等服務(wù),與公安、市場(chǎng)監(jiān)督管理、教育、人力和社會(huì)保障、金融監(jiān)管、住房公積金等部門和單位建立信息互聯(lián)互通等共享機(jī)制。

  同時(shí),鼓勵(lì)出租人、承租人通過(guò)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)完成住房租賃合同在線簽約,自動(dòng)提交登記備案。通過(guò)平臺(tái)完成在線簽約的,平臺(tái)將簽約信息同步向公安機(jī)關(guān)共享,出租人不需要另行辦理出租登記。

  《條例》規(guī)定,承租人申領(lǐng)居住證,辦理積分落戶、子女入學(xué)、公積金提取等公共服務(wù)事項(xiàng)需要提交住房租賃合同的,可以提交住房租賃合同登記備案編號(hào),替代紙質(zhì)合同。

  《條例》還明確了首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止出租短租住房。其他城鎮(zhèn)地區(qū)出租短租住房的,應(yīng)當(dāng)符合北京市相關(guān)管理規(guī)范和本小區(qū)管理規(guī)約,無(wú)管理規(guī)約或者管理規(guī)約無(wú)相關(guān)約定的,應(yīng)當(dāng)取得本棟樓內(nèi)或者同一平房院落內(nèi)其他業(yè)主的一致同意。出租人應(yīng)當(dāng)與房屋所在地的公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書。

  此外,短租住房的出租人應(yīng)當(dāng)在住宿人員入住前當(dāng)面核對(duì)住宿人員身份信息,即時(shí)通過(guò)規(guī)定的信息系統(tǒng)申報(bào)登記信息。

  《條例》顯示,住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過(guò)一個(gè)月租金,并按照規(guī)定通過(guò)第三方專用賬戶托管。住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過(guò)三個(gè)月租金,超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。

  同時(shí),住房租賃合同期滿或者解除的,除抵扣租金、違約金以及其他費(fèi)用外,住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房后三個(gè)工作日內(nèi)向承租人退還剩余押金、租金。

  在租金貸款方面,《條例》規(guī)定,金融機(jī)構(gòu)向承租人發(fā)放租金貸款應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù),劃入承租人賬戶。貸款額度不得高于住房租賃合同金額,貸款期限不得超過(guò)住房租賃合同期限,發(fā)放貸款的頻率應(yīng)當(dāng)與承租人支付租金的頻率匹配。

  在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)方面,《條例》規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)收取的傭金一般不得超過(guò)一個(gè)月租金。住房租賃合同期滿,出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。

  對(duì)于租賃價(jià)格方面,《條例》也明確,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房租賃價(jià)格監(jiān)測(cè),建立健全相關(guān)預(yù)警機(jī)制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時(shí),北京市人民政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施,穩(wěn)定租金水平,并依法報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

來(lái) 源:央廣網(wǎng)   

   編 輯:liuy 

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