最近幾年，關(guān)于豪宅市場的討論已經(jīng)延伸至法拍房市場。有不少置業(yè)者選擇在法拍房市場“撿漏”，甚至瞄向豪宅產(chǎn)品。

　　深圳豪宅法拍房上線

　　引千人關(guān)注

　　記者在阿里拍賣網(wǎng)上看到，10套位于深圳市南山區(qū)留仙大道寶能城花園的房屋將在6月30日至7月1日進(jìn)行司法拍賣，套均建筑面積約152平方米，起拍價(jià)約1504萬元，折合單價(jià)約每平方米9.85萬元，與周邊二手房參考價(jià)相近。此前，市場傳言指出，拍賣的房源數(shù)量高達(dá)400多套，此次價(jià)格也比市場傳言的每平方米11萬至12萬元低了不少。根據(jù)深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行裁定書，該批房源的申請執(zhí)行人為平安銀行深圳分行，被執(zhí)行人有5位，分別為姚振華、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能城有限公司、寶能控股(中國)有限公司以及深圳六金投資有限公司。

　　寶能城花園一直是深圳市場的“網(wǎng)紅盤”，寶能城花園法拍房源之所以備受關(guān)注，主要還是因?yàn)榕c周邊二手房存在價(jià)格倒掛。記者采訪項(xiàng)目周邊房產(chǎn)中介經(jīng)理得知，寶能城花園二手房成交價(jià)曾一度高達(dá)每平方米15萬元，現(xiàn)在的房源掛牌價(jià)也與法拍起拍價(jià)格有每平方米兩萬元以上的價(jià)差。

　　所以，這批法拍房源上線后迅速引起熱議。記者看到，截至5月30日每套房源圍觀人數(shù)均超過2000，B座1單元22B房圍觀人數(shù)已超8000，但仍無人報(bào)名。此外，在標(biāo)的物介紹中提及，拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等；與本次過戶相關(guān)的雙方需繳納的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。因此，高額的交易稅費(fèi)也成為市場討論的焦點(diǎn)之一。

　　與普通法拍房相比，豪宅法拍房市場更被市場所關(guān)注。此前，深圳福田一套豪宅法拍房以約3940萬拍出，該房源為福田中心區(qū)深業(yè)上城一套467平方米商務(wù)公寓，為第一次拍賣，僅1人報(bào)名，最終以起拍價(jià)約3940萬成交。近日，據(jù)阿里法拍顯示，北京萬柳書院先后成交兩套法拍房，單日總成交金額1.85億元。

　　豪宅是“硬通貨”？

　　在正常的商品房交易市場，多地的豪宅市場表現(xiàn)不俗。市場公開信息顯示，深圳豪宅盤海德園新推出的239套房源，最低門檻接近1800萬元，在5月30日開盤當(dāng)天售罄。有業(yè)內(nèi)人士表示，“豪宅”屬性強(qiáng)的新盤依然受到購房者歡迎，在他們眼中豪宅還是屬于市場中的“硬通貨”。

　　如今，豪宅市場的熱度也燃燒至法拍房市場，豪宅的價(jià)差更大，似乎更能吸引一些投資者。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者陳浩(化名)對記者表示，相比二手房市場，剛改用戶可以用同等預(yù)算買到性價(jià)比更高的房產(chǎn)。豪宅購房者，也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于總價(jià)超過1000萬的“豪宅”，從深圳等一線城市的角度來說，許多購房者還是擁有購買實(shí)力，而且法拍房市場同樣受到正常商品房交易市場的影響。當(dāng)然，購買法拍房還是要注意背后存在的風(fēng)險(xiǎn)，“從以往的市場看，流入交易的房產(chǎn)，往往質(zhì)量不好或瑕疵比較多。而很多購房者只看到價(jià)格便宜，一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)和額外的費(fèi)用則考慮不多�！�

　　法拍房平臺(tái)上的房子，背后的故事各有不同。一般而言，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣一般都是低于處置參考價(jià)，因此很多人希望從中撿漏。不過，有長期關(guān)注深圳法拍房市場的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，深圳法拍房整體上的折價(jià)并不算很明顯，一些法拍房最終成交價(jià)有時(shí)甚至還高于二手房參考價(jià)，也就是與市場價(jià)格相差無幾。作為購房者，在參與法拍前需要做足功課。

　　在一些法拍房的微信群里，記者看到“群主”每天都會(huì)更新法拍房的信息，并提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)。不僅如此，一些傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)也盯上了這塊蛋糕，安排了專門從事法拍房業(yè)務(wù)的中介人員。有房產(chǎn)中介人員告訴記者，在正常二手房業(yè)務(wù)低迷的時(shí)期，法拍房也是補(bǔ)充業(yè)務(wù)量的途徑之一，而且收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)比正常二手房交易還高。

    來 源：證券時(shí)報(bào) 

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