根據(jù)南通發(fā)布5月20日消息，為更好地滿足人民群眾剛性和改善性住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，江蘇省南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與南通市發(fā)改委、南通市財(cái)政局、南通市自然資源和規(guī)劃局、人行南通市中心支行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)南通監(jiān)管分局、南通市住房公積金管理中心，聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

　　《通知》明確，提高住房公積金貸款額度，降低公積金貸款首付款比例，支持剛性和改善性購(gòu)房信貸需求。在職職工購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍，最高貸款額度不超過(guò)40萬(wàn)元/人，80萬(wàn)元/戶(hù)。在職職工購(gòu)買(mǎi)第二套普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度提高至40萬(wàn)元/人，80萬(wàn)元/戶(hù)。二套住房公積金貸款首付款比例由最低40%降低到30%。取得碩士研究生或高級(jí)職稱(chēng)及以上的在職職工住房公積金最高貸款額度提高至80萬(wàn)元/人，160萬(wàn)元/戶(hù)。

　　《通知》明確，居民家庭通過(guò)商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，首次購(gòu)房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。居民家庭購(gòu)買(mǎi)普通住房商業(yè)貸款利率下限執(zhí)行全國(guó)最低標(biāo)準(zhǔn)，首套住房商業(yè)貸款利率下限執(zhí)行貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)，二套房商業(yè)貸款利率下限執(zhí)行現(xiàn)行最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者了解到，根據(jù)央行5月20日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.45%，意味著5年期以上首套住房商業(yè)貸款利率最低可以做到4.25%，二套最低可以做到5.05%。

　　《通知》還明確，自發(fā)文之日起，對(duì)在主城區(qū)(指崇川區(qū)、市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū))購(gòu)買(mǎi)首套或第二套普通商品住房(含二手住房)的購(gòu)房者(以房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))，按照購(gòu)房總額(住宅部分)的0.75%給予獎(jiǎng)補(bǔ)。

　　此外，《通知》還支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)提質(zhì)增效并提出多條具體舉措。例如——

　　建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“白名單”制度，對(duì)信譽(yù)良好、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，允許其調(diào)度本市項(xiàng)目的各類(lèi)保證金等，作為參加主城區(qū)土地出讓的競(jìng)買(mǎi)保證金使用。

　　對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金實(shí)行差別化監(jiān)管政策，可享受增加撥付節(jié)點(diǎn)、降低重點(diǎn)監(jiān)管資金額度、使用銀行保函替換等額商品房預(yù)售監(jiān)管資金等紅利。

　　對(duì)有開(kāi)發(fā)高品質(zhì)住房經(jīng)驗(yàn)，社會(huì)評(píng)價(jià)良好的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，還可在原有價(jià)格備案體系基礎(chǔ)上，按照“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”的原則進(jìn)行價(jià)格備案，鼓勵(lì)其開(kāi)發(fā)更高品質(zhì)住房。

　　為進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，還將經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)買(mǎi)保證金比例由出讓起掛總價(jià)的30%降為20%。

　　商品房每期申請(qǐng)預(yù)售面積由不低于3萬(wàn)平方米調(diào)整為不低于1萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)，優(yōu)化城市更新商品房安置補(bǔ)償政策，商品房預(yù)售政策，優(yōu)化價(jià)格備案機(jī)制，優(yōu)化完善審圖、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)服務(wù)流程。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)房企的各項(xiàng)行政服務(wù)承諾辦結(jié)時(shí)限在法定辦結(jié)時(shí)限的基礎(chǔ)上壓縮50%以上，商品房預(yù)售許可壓縮到3個(gè)工作日辦結(jié)。

　　在堅(jiān)持“房住不炒”主基調(diào)不變的情況下，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求成為新的政策發(fā)力點(diǎn)。合理的住房需求，既包括剛性自住需求，也包括改善性住房需求。南通本次出臺(tái)的購(gòu)房新政，在利好首套置業(yè)需求的同時(shí)，兼顧改善性住房需求的支持。對(duì)購(gòu)房政策的精準(zhǔn)調(diào)整，也將有力促進(jìn)南通合理住房消費(fèi)，暢通南通房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　來(lái)源：澎湃新聞

編輯：wangdc