5年期以上貸款市場報價利率(LPR)在連續(xù)三個月不變后迎來下調。
中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)：1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.7%，與上月持平，5年期以上LPR為4.45%，較上月的4.6%大幅下調15個基點。
可以看到的是，5年期以上LPR自2020年4月宣布下調10個基點后至2021年12月期間一直按兵不動，僅在今年1月下調了5個基點。本次5年期以上LPR創(chuàng)LPR實行以來最大降幅，同時也創(chuàng)LPR實行以來的新低。
對房地產市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的即是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調整影響到購房者的房貸，即如果LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。
按照規(guī)定，新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按5月20日5年期以上LPR為4.45%)；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按5月20日5年期以上LPR計算為5.05%)。
首套房房貸利率最低下限已至4.25%
此次，5年期以上LPR下調15個基點，在業(yè)內看來“遠超預期”。
“新一期貸款利率報價機制出爐，5年期以上LPR從4.60%降至4.45%，大幅下降了15個基點，超出市場預期的4.55%的水平，2020年疫情后，最多也就10個點的下降�！睆V東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，5月5年期以上LPR超預期下降15個基點，是貨幣政策對房地產市場的精準扶持，代表決策層對穩(wěn)房地產的實質態(tài)度和決心，這將大大提振市場信心。
以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，首套個人住房LPR為4.6%，此時月供額為5126.44元。而此次利率調整后，5年期以上LPR為4.45%，此時月供額為5037.19元。以此計算，月供額減少了約89.25元，貸款總利息減少約3.21萬元。
今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》中還提及，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
這也意味著，各地首套房的最低貸款利率可達到4.25%。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，5年期以上LPR對于居民購房貸款影響很大，此前首套房利率下降到4.4%，加之本輪15個基點下調，首套房房貸利率已低至4.25%。本輪已經是近十年來的利率水平低點，可以看出中央從金融層面拉動居民購房信心的力度明顯增強。
下半年房地產市場銷售有望逐步恢復
根據(jù)貝殼研究院發(fā)布重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)，2022年5月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.91%，二套利率為5.32%，分別較上月回落26個、13個基點，再創(chuàng)2019年以來新低；本月平均放款周期為29天，與上月持平。不過，自5月15日央行公布首套利率下限降低后，截至5月18日已有天津、青島、濟南、鄭州、臨沂、綿陽等11城執(zhí)行的主流首套房貸利率降至4.4%，加大對首套住房的支持。
劉麗杰亦提到，本次5年期以上LPR下降至4.45%，首套房貸利率下限將調整為4.25%，二套房貸利率下限降為5.05%，后期銀行對于首套、二套房貸均有更大的降息空間，用于支持住房需求，進一步帶動市場交易增長，加快市場修復。穩(wěn)地產將在穩(wěn)增長中發(fā)揮更積極更重要的作用。
在中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜看來，后續(xù)各地普宅認定標準、認房認貸標準等配套政策有望進一步優(yōu)化。此前首套房房貸利率下限的調整只針對購買普通住宅的購房者，未來預計將有更多城市調整普宅的認定標準、優(yōu)化認房認貸標準等配套政策，多個政策疊加有利于放大本次樓市降息的效果，促進剛性和改善性住房需求釋放。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為，LPR下調疊加央行差別化的信貸政策，對市場的回穩(wěn)有著重要的作用，當前房地產市場需求端市場動力不足一個重要原因在于市場信心不足，央行多次實質性的支持，對提振購房者的市場信心起到很好的支撐，在中央信貸寬松的支持下，市場回穩(wěn)的速度會加快，預計疫情好轉后積累的需求將會逐步釋放，下半年房地產市場銷售逐步恢復。
李宇嘉提到，一般來講，降息是提振資產價格、市場預期最重要的工具。目前看，按揭進入了新一輪降息周期。隨著疫情緩解，6月份，經濟社會循環(huán)步入正軌，一攬子政策開始見效，包括疫情紓困、各地激勵樓市，央行降息等等，其疊加效應將在下半年全面顯現(xiàn)。房價和銷售的底部已經開始顯現(xiàn)，下半年將全面回升。但同時，要注意政策疊加形成共振和滯后效應，導致新一輪房價上漲。特別是，供地、開工連續(xù)數(shù)月下滑，未來若供給端上不來，而需求端已經比較熱了，資金面好轉，房價快速反彈，這是需要防范的。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
