房訊網(wǎng)訊 為落實朝陽區(qū)《關(guān)于繼續(xù)加大中小微企業(yè)幫扶力度加快困難企業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干措施》要求,做好鼓勵商務(wù)樓宇減免租金工作,朝陽區(qū)發(fā)展改革委制定《朝陽區(qū)鼓勵商務(wù)樓宇減免租金政策支持事宜的實施細則》。
《實施細則》提出,按照要求主動為符合條件的小微企業(yè)和個體工商戶減免租金的商務(wù)樓宇,經(jīng)區(qū)發(fā)改委認定,以減免租金總額的30%獎勵商務(wù)樓宇運營單位或產(chǎn)權(quán)單位。單個樓宇最高獎勵金額不超過100萬元,每個商務(wù)樓宇運營單位或產(chǎn)權(quán)單位最高獎勵金額不超過200萬元。
值得注意的是,各級國有企業(yè)房產(chǎn)、各級事業(yè)單位房產(chǎn)、商場賣場、商業(yè)街區(qū),科技創(chuàng)新園、眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)基地、科技企業(yè)孵化器、文化產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)不在本辦法支持范圍內(nèi)。集體經(jīng)濟組織商務(wù)樓宇參照本辦法執(zhí)行。
支持對象
本辦法支持對象為同時滿足以下條件的商務(wù)樓宇運營單位或產(chǎn)權(quán)單位:
1.依法依規(guī)在朝陽區(qū)經(jīng)營;
2.對符合條件的承租方采取減免租金措施;
3.持有商務(wù)樓宇非自用,不包含商場賣場、商業(yè)街區(qū)等部分;
4.樓宇建筑面積在1000平方米(含)以上;
5.配合政府部門和屬地街鄉(xiāng)積極開展樓宇疫情防控工作。
承租企業(yè)認定標準
本辦法中涉及的承租企業(yè)為在京注冊或在京納稅服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶。
服務(wù)業(yè)的范圍可通過國家統(tǒng)計局《2017年國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB/T4754-2017)及《關(guān)于修訂〈三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定(2012)〉的通知》(國統(tǒng)設(shè)管函〔2018〕74號)進行認定。
小微企業(yè)和個體工商戶的范圍可通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)-全國個體私營經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)網(wǎng)”(http://xwqy.gsxt.gov.cn/)查詢,或符合《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知》(工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號)、《關(guān)于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標準規(guī)定〉的通知》(印發(fā)〔2015〕309號)劃型標準。
減免要求
鼓勵商務(wù)樓宇運營單位或產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)房屋租賃合同為符合條件的承租方減免2022年6個月租金,具體由租賃雙方協(xié)商。減免租金需全部減免至最終承租方。承租方2022年內(nèi)實際租期不滿一年的,可根據(jù)實際租期按比例減免。租賃合同已涉及免租期等特殊情形的,由租賃雙方協(xié)商約定。減免工作應(yīng)于2022年6月30日前完成,可采取免收、退還等方式:
1.承租方尚未支付租金的,出租方可直接予以免收。
2.承租方已支付租金的,出租方可從合同期內(nèi)尚未支付的租金中抵扣;尚未支付部分不足以抵扣或承租方要求退還的,可由出租方直接退還。
3.經(jīng)雙方協(xié)商一致,出租方也可按照減免標準采取免費延長合同租期等方式實施減免。
4.對于存在轉(zhuǎn)租情況的,通過與轉(zhuǎn)租方、最終承租方共同簽訂減免協(xié)議等方式要求轉(zhuǎn)租方將所減免租金全部減免至最終承租經(jīng)營的小微企業(yè)和個體工商戶,出租方、轉(zhuǎn)租方協(xié)商分擔(dān)減免額度。
支持標準
按照要求主動為符合條件的小微企業(yè)和個體工商戶減免租金的商務(wù)樓宇,經(jīng)區(qū)發(fā)改委認定,以減免租金總額的30%獎勵商務(wù)樓宇運營單位或產(chǎn)權(quán)單位。單個樓宇最高獎勵金額不超過100萬元,每個商務(wù)樓宇運營單位或產(chǎn)權(quán)單位最高獎勵金額不超過200萬元。
測算基數(shù)為最終承租方所獲得的減免租金合計,根據(jù)協(xié)議(即原始租房合同及補充協(xié)議等)及減免材料(即減免租金雙方協(xié)議等)標明的租金金額核算獎勵金額,不包括商務(wù)樓宇運營單位或產(chǎn)權(quán)單位給予承租企業(yè)的停車位、餐廳、物業(yè)等費用減免,不涉及稅金。
申報程序
(一)落實減免要求
商務(wù)樓宇運營單位或產(chǎn)權(quán)單位為符合條件的承租方減免租金,減免租金需全部減免至最終承租方。
(二)報送申報材料
商務(wù)樓宇運營單位或產(chǎn)權(quán)單位按照要求準備申報材料,向?qū)俚亟粥l(xiāng)提出申請。
(三)材料受理審核
屬地街鄉(xiāng)對企業(yè)申報情況、樓宇疫情防控工作情況等進行初審,匯總后報區(qū)發(fā)改委。區(qū)發(fā)改委委托第三方評審機構(gòu)對企業(yè)申報材料進行評審。
(四)獎勵資金兌現(xiàn)
區(qū)發(fā)改委根據(jù)評審情況,統(tǒng)籌制定全區(qū)商務(wù)樓宇減免租金獎勵方案,報區(qū)政府審議后撥付。
附則
1.各級國有企業(yè)房產(chǎn)、各級事業(yè)單位房產(chǎn)、商場賣場、商業(yè)街區(qū),科技創(chuàng)新園、眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)基地、科技企業(yè)孵化器、文化產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)不在本辦法支持范圍內(nèi)。集體經(jīng)濟組織商務(wù)樓宇參照本辦法執(zhí)行。
2.本細則由朝陽區(qū)發(fā)展改革委負責(zé)解釋。
請各商務(wù)樓宇運營單位或產(chǎn)權(quán)單位于6月30日前完成減免工作,7月11日前將申報材料報送至樓宇所在街鄉(xiāng)。發(fā)改委政策咨詢電話:65090510、65090516。