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銀川發(fā)布房產(chǎn)新政!購房數(shù)量主體不受戶籍限制
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/5/20 10:05:27
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[提要]在銀川購房個人,購房數(shù)量和購房主體不受戶籍限制;銀川市內(nèi)簽訂的商品房買賣合同轉(zhuǎn)讓期限不做限制。是對之前購房人資格限制的解鎖。

  銀川市6部門近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)銀川市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實施意見》,因城施策鼓勵銀川市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,2021年出臺的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(加強版“銀八條”)隨即廢止。

  《實施意見》堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,此次政策調(diào)整明確:

  在銀川購房個人,購房數(shù)量和購房主體不受戶籍限制;銀川市內(nèi)簽訂的商品房買賣合同轉(zhuǎn)讓期限不做限制。是對之前購房人資格限制的解鎖。

  通過調(diào)低首付比例降低購房者前期籌款壓力,個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調(diào)至20%,二套房最低首付款比例下調(diào)至30%;對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款的,執(zhí)行首套房貸款政策。

  同時,鼓勵金融機(jī)構(gòu)結(jié)合個人購房者信用情況,合理確定住房貸款利率,更好滿足購房者合理住房需求。

  職工購房向來是合理購房者當(dāng)中的主力,此次政策調(diào)整將單職工繳存住房公積金貸款最高額度由50萬元提高至60萬元。放開異地貸款寧夏區(qū)域限制,調(diào)整為擴(kuò)大至全國范圍,允許全國范圍內(nèi)繳存公積金職工在銀川市購房申請公積金貸款。

  全面放開“組合貸”業(yè)務(wù),對符合個人住房商業(yè)性貸款條件同時又符合住房公積金貸款條件的借款人,容許在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可申請個人住房公積金貸款,這就意味著購房者可貸款的金額不再受到單一貸款的約束,“組合貸”能夠有效解決公積金不夠、商業(yè)貸太貴的兩難境地,為購房者減輕負(fù)擔(dān)提供了政策支持。

  《實施意見》也對開發(fā)商前期資金使用約束進(jìn)行了一定程度的松綁,將土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌起始價的50%。鼓勵金融機(jī)構(gòu)對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸。

  同時,調(diào)整了預(yù)售資金撥付條件。工程施工至首層室內(nèi)地坪標(biāo)高時,撥付監(jiān)管重點資金的20%,完成外立面裝飾的撥付重點監(jiān)管資金的85%;完成竣工驗收備案后資金撥付比例由90%提高至95%;監(jiān)管賬戶未達(dá)到監(jiān)管額度,但滿足相應(yīng)支取節(jié)點留存余額要求的,容許特例支取。

  《實施意見》將采用裝配式建造方式開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目裝配率由50%下調(diào)至35%,有效降低了房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本。同時通過推行綠色建筑,支持企業(yè)應(yīng)用節(jié)能環(huán)保的新技術(shù)、新工藝、新材料,促進(jìn)建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化升級,推行裝修交付,鼓勵提升住宅品質(zhì)。并且在房地產(chǎn)開發(fā)項目在建過程中,保障市政配套設(shè)施建設(shè)同步進(jìn)行。

  《實施意見》按照自治區(qū)住建廳關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法有關(guān)要求,對信用評價為AA的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),實行“正負(fù)零”預(yù)售。同時,優(yōu)化工程建設(shè)審批流程。壓縮審批時間,實行幫辦代辦,深化工程建設(shè)審批全過程信息共享,將房地產(chǎn)項目從賦碼到核發(fā)施工許可證的審批時限由40個工作日壓縮至30個工作日以內(nèi)。

  “堅持房住不炒的總基調(diào)不變,根據(jù)市場對房屋產(chǎn)品的實際供需關(guān)系,適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策,更加有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展!便y川市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從全國對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策來看,均支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  來源:銀川發(fā)布

編輯:wangdc

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