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天津即刻執(zhí)行首套房貸利率將至4.4%
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/5/18 9:09:47
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[提要]天津首套房貸利率執(zhí)行4.4%的靴子落地。

    天津首套房貸利率執(zhí)行4.4%的靴子落地。

    5月17日,銀行相關機構召開會議,批準天津執(zhí)行最低權限,首套房貸利率可降至4.4%,即日起可落地。據(jù)悉,農(nóng)行、中行和交行已執(zhí)行。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,此次天津政策具有非常強的信號意義,充分說明4.4%的利率正式誕生。若不考慮首套房和二套房等區(qū)別,按當前央行公布的一季度全國房貸利率即5.42%計算,4.4%的利率相當于是在全國平均利率基礎上可以做到8折,力度顯然是歷史上最大的。此類大力度降低房貸利率,其影響重大。

    克爾瑞數(shù)據(jù)顯示,今年1-4月,天津商品住宅網(wǎng)簽1.9萬套,較去年同期下降45%,近乎腰斬。4月,天津市商品住宅供應量同比下降33%,成交量同比下降52%

    5月15日,央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知》,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

    此前規(guī)定,新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按4月20日5年期以上LPR為4.6%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按4月20日5年期以上LPR計算為5.2%)。調(diào)整后的新政意味著首套個人住房貸款利率不低于4.4%;二套個人住房貸款利率維持不變,下限仍為5.2%。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2022年1-4月,房地產(chǎn)開發(fā)投資下降2.7%。全國商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%;商品房銷售額37789億元,下降29.5%。

    嚴躍進表示,雖然這兩年在LPR降低和基準調(diào)整下,各地房貸利率總體處于下行,但顯然基于當前房地產(chǎn)市場形勢,利率還要降,而且要大幅度降。此類利率下降,本質(zhì)上就是為了更好為剛需和改善型購房需求提供保障,對于市場行情的提振具有積極的作用,勢必能夠扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場頹廢態(tài)勢。市場預期顯然會受影響,畢竟此次降低房貸利率工作迅速、明確、統(tǒng)一,對于地方政府、房企、銀行和購房者重新評估房地產(chǎn)市場的走勢創(chuàng)造了更好的條件。

來源:中國網(wǎng)

編輯:liu

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