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百強(qiáng)房企2021年銷售額增3.9% 市場份額微降
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/4/2 9:22:08
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[提要]3月31日,中指院發(fā)布的《2022中國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》顯示,2021年百強(qiáng)房企銷售額同比增長3.9%,市場份額微降至49.9%。

  3月31日,中指院發(fā)布的《2022中國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》顯示,2021年百強(qiáng)房企銷售額同比增長3.9%,市場份額微降至49.9%。

  報告顯示,2021年,百強(qiáng)房企銷售總額、銷售面積分別達(dá)90802億元、56943萬平方米,同比增長3.9%和1.6%;隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入加速出清、優(yōu)勝劣汰的階段,百強(qiáng)房企的市場份額小幅下滑0.4個百分點至49.9%。

  “同比增長3.9%這一增速首次低于全國0.9個百分點,市場份額也因此微降至49.9%!敝袊康禺a(chǎn)TOP10研究組辦公室主任、中指研究院常務(wù)副院黃瑜解讀稱,可以看到市場調(diào)整期百強(qiáng)房企都是不約而同地降速,也在追求適度的規(guī)模。

  “2021年的百強(qiáng)房企應(yīng)該說是這十九年來企業(yè)變化最大的一年。”黃瑜說,一方面,國企的占比提升了3成,之前大概民企占7成、國企占3成,2021年是平分秋色;另一方面,2021年區(qū)域深耕型的企業(yè)57家,相對于2020年增加了8家,區(qū)域性的企業(yè)表現(xiàn)得更加穩(wěn)健。

  但與此同時,百強(qiáng)房企仍然實現(xiàn)了銷售業(yè)績的增長。報告認(rèn)為是因為房企順應(yīng)市場變化,緊抓熱點城市群發(fā)展機(jī)遇,運(yùn)用多種營銷手段并加大線上及線下營銷力度促進(jìn)回款。

  平均來看,百強(qiáng)房企營業(yè)收入均值498.6億元,凈利潤均值56.2億元,分別同比增長19.3%、0.4%。但受新冠疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響,百強(qiáng)房企凈利潤率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降2.2、1.8個百分點。

  對于2022年,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹認(rèn)為,房地產(chǎn)市場今年總體發(fā)展外部環(huán)境相對去年還是寬松的,特別是信貸方面。

  “在房地產(chǎn)市場下行的過程中,無論是商業(yè)銀行、購房者還是地方政府,對房地產(chǎn)信用的偏好都是下降的,但是隨著我們積極地出臺的一些有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險政策舉措的落實,未來整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定是有信心的!鼻睾缯J(rèn)為,隨著房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,對正常的房地產(chǎn)合理的貸款需求的滿足是有條件的。

  秦虹還提到,對于房地產(chǎn)市場的需求端,過去主要以限為主,今年根據(jù)不同的城市供求關(guān)系情況會有守有松,但一下子把幾個“限”全部取消大致是不可能的。

  “目前房地產(chǎn)市場的政策主要是托而不舉,防止市場出現(xiàn)更大的風(fēng)險,托住這個市場,以穩(wěn)為主,并不是要刺激這個市場出現(xiàn)新一輪的上漲。”秦虹表示,穩(wěn)房價、 “房住不炒”,解決大城市的住房問題,依然是頂層的政策要求。

  “穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤要穩(wěn)住房地產(chǎn)業(yè)!眹鴦(wù)院參事室特約研究員、國家統(tǒng)計局原總經(jīng)濟(jì)師姚景源表示,房地產(chǎn)業(yè)在新的歷史時期的任務(wù)要由過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)為高質(zhì)量發(fā)展,使產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,形成良性循環(huán)。

來 源: 中國新聞網(wǎng)  

   編 輯:liuy

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