中原地產研究院近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過30城在4月發(fā)布了不同力度的穩(wěn)樓市政策。截止到4月18日,全國4月當月累積房地產穩(wěn)樓市政策已經超過30次。
從全國累計數(shù)據(jù)看,2022年已經累計超80城市發(fā)布了出臺穩(wěn)樓市新政,其中包括蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等二三線熱點城市。
“與2021年開年一季度房地產調控全面收緊相比,2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的寬松!敝性禺a首席分析師張大偉分析認為,政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。但從效果上看,目前購房者置業(yè)信心尚未完全恢復,市場活躍度仍顯不足。
整體看,2022年開年房地產調控政策延續(xù)了去年四季度的政策方向,隨著信貸政策的穩(wěn)定,各地房地產穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布,最典型的政策內容是信貸首付降低、公積金政策寬松、人才補貼、購房補貼。
此類政策方向大致上可以分成6類:強調對合理住房需求以及合理資金需求的支持;直接給予購房補貼,補貼覆蓋面包括人才、農民工、新市民等;公積金寬松成為市場趨勢,福州、株洲、北海超過10幾個城市都調整了公積金政策;吸引人才,直接放松落戶限制;部分城市開始首套房首付20%;部分城市的限購、限售政策也開始調整。
“隨著政策的逐漸穩(wěn)定,個人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌,對于市場來說,有望逐漸企穩(wěn)!睆埓髠フf。
從數(shù)據(jù)來看,一季度,銷售金額降幅大于銷售面積降幅,東部地區(qū)銷售面積、金額分別下降20.9%和27.7%,降速分別比全國水平高了6.9個百分點和5個百分點。“這顯示東部區(qū)域樓市交易下降更明顯,導致房價結構性下降!睒鞘袑<依钣罴握J為,一季度全國商品住房均價為9552元/平方米,自2021年2月達到11030元/平方米的歷史最高水平后,已經連續(xù)14個月下降。其中,既有新房普遍降價、熱點城市限價的因素,也有東部區(qū)域交易下降導致的結構性房價下降。
“自上而下的各種紓困政策接踵而至,熱點城市也開始紓困開發(fā)商、激勵需求端,松綁外圍限購等,銀行信貸額度在增加,利率還在下降,二季度商品房銷售將呈現(xiàn)觸底穩(wěn)定的走勢!崩钣罴畏治觥
來 源:北京日報
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