4月18日晚間,“江蘇姜堰”官方微信號(hào)發(fā)布消息,為促進(jìn)泰州市姜堰區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,更好滿足購房職工的合理住房需求,自4月19日起,雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為50萬元,單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元調(diào)整為30萬元。
?今年以來多地提升公積金貸款額度,根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,涉及提升公積金貸款額度的城市超20座,既有濟(jì)南、昆明、貴陽等省會(huì)城市,也有泰州、麗江等二、三線城市、甚至甘肅全省提升公積金貸款額度。但各個(gè)城市政策傾斜對(duì)象有所不同,如針對(duì)職工、個(gè)人、人才等進(jìn)行的公積金貸款額度調(diào)整。
3月6日,貴陽市提升人才公積金貸款額度,持有“貴陽人才服務(wù)綠卡”的在貴陽、貴安區(qū)無房且租房的繳存職工,購房提取公積金額度可在現(xiàn)行額度基礎(chǔ)上上浮0.5倍。最高可貸額度可在現(xiàn)行最高額度上上浮0.5倍至1.5倍。
甘肅省自4月6日起,上調(diào)職工公積金貸款最高額度,已婚繳存職工公積金住房貸款最高額度由60萬元上調(diào)至70萬元;單身繳存職工公積金貸款由50萬元上調(diào)至60萬元,成為首個(gè)全省提高公積金貸款額度的省份。
4月18日,昆明個(gè)人公積金貸款額度由30萬元上調(diào)至50萬元,夫妻雙方貸款額度由50萬元提高為80萬元。另外,二套房執(zhí)行首付比例由50%下調(diào)為30%。
“公積金貸款額度提升,有利于降低購房者的資金壓力,促進(jìn)合理住房需求的釋放,進(jìn)而對(duì)去庫存、提振市場(chǎng)信心也有積極作用!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,同時(shí),對(duì)房企銷售回款也有利好,有利于緩解部分房企的資金壓力,降低企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
“公積金額度提升,其實(shí)就是居民購房時(shí)通過公積金渠道可貸到的額度增加。一般情況下,公積金貸款利率比商業(yè)貸款的利率要低,這將降低購房者的還款壓力。”同策研究院資深分析師肖云祥對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,另外,公積金貸款額度提高對(duì)促進(jìn)居民入市,滿足居民住房合理需求有積極意義。
值得一提的是,不僅是公積金貸款額度的提升。今年以來,多城全面加入樓市政策放寬的行列,根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,當(dāng)前已超70座城市出臺(tái)樓市松綁政策。政策松綁內(nèi)容包括下調(diào)首付比例及居民房貸利率、公積金貸款及落戶條件放寬、推出購房補(bǔ)貼政策、以及放松限售限購等。例如,蘭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”;蘇州將二手房限售由5年下調(diào)至3年;衢州取消限購政策,適度放寬限售政策等。
肖云祥表示,從整體來看,政策力度是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。從一些城市推出購房節(jié)優(yōu)惠促銷開始,延伸到部分城市或區(qū)域在公積金貸款、商業(yè)貸款,再到“五限”政策等方面都有著不同程度放松。但從單個(gè)城市維度來看,是需要當(dāng)?shù)馗鶕?jù)市場(chǎng)情況、原有基礎(chǔ)政策等來決策的。
對(duì)于未來樓市政策的走向,梁楠表示,預(yù)計(jì)未來像泰州這樣的三線城市,樓市政策將圍繞著“支持居民合理的住房需求”,結(jié)合樓市基本面進(jìn)行適度調(diào)整。若市場(chǎng)庫存承壓、成交乏力,不排除政策有進(jìn)一步放松的可能性,以此更好地促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
來源:證券日?qǐng)?bào)
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