4月16日,昆明發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控“25條”,明確提出加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度,適度調(diào)高住房公積金貸款額度,降低購買二套住房首付款比例。
記者梳理發(fā)現(xiàn),2022年以來,逾70個城市發(fā)布樓市調(diào)控政策,主要涉及補貼購房、調(diào)整公積金政策、放松落戶限制、降低首付比例、放松限售限購、降低貸款比例等層面。不少地區(qū)打出樓市調(diào)控政策“組合拳”。
涉及25條調(diào)控政策
4月16日,昆明市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見》,共涉及25條調(diào)控政策,涵蓋加快商業(yè)商務(wù)用房去化,合理使用商業(yè)商務(wù)用地;紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難;鼓勵多種方式回遷安置;優(yōu)化營商服務(wù);優(yōu)化住房金融服務(wù);持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序;做好房地產(chǎn)市場輿情引導(dǎo)等8個層面。
優(yōu)化住房金融服務(wù)方面,《意見》提出,加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度,適度調(diào)高住房公積金貸款額度,降低購買二套住房首付款比例。實施好差別化住房信貸政策,持續(xù)優(yōu)化住房金融服務(wù),更好滿足購房者合理信貸需求。
紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難方面,《意見》明確,土地出讓價款在2021年6月1日—2022年12月31日繳納的,企業(yè)可申請延期60日繳納。屬于分期繳款的,各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間(60日內(nèi))不計違約金,不計利息。
鼓勵多種方式回遷安置方面,《意見》提出,屬地政府(管委會)可適時調(diào)整城市更新改造項目貨幣化安置政策,加大貨幣化安置力度,在公平、自愿的基礎(chǔ)上,鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。
加快商業(yè)商務(wù)用房去化、合理使用商業(yè)商務(wù)用地方面,《意見》明確,二環(huán)路以外的城市區(qū)域,對于未供應(yīng)且相對集中的商業(yè)商務(wù)用地,在符合國土空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局、生態(tài)環(huán)境保護要求的前提下,經(jīng)屬地政府(管委會)研究后,可按程序向市人民政府申請將土地規(guī)劃用途調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地(M0),用于發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)、電子裝配等無污染、零排放、低噪音的技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)。
打出樓市調(diào)控“組合拳”
記者梳理發(fā)現(xiàn),2022年以來,逾70個城市發(fā)布樓市調(diào)控政策,主要涉及補貼購房、調(diào)整公積金政策、放松落戶限制、降低首付比例、放松限售限購、降低貸款比例等層面,打出樓市調(diào)控政策“組合拳”。
舉例來看,日前,湖北宜昌市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,明確新建商品住房網(wǎng)簽備案兩年內(nèi)上市交易不再受限制,促進商品住房一二手市場良性循環(huán)。引導(dǎo)金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放力度,首套房貸款首付款比例不低于20%、二套房貸款首付款比例不低于30%。
從調(diào)控城市看,以一二線城市為代表的樓市熱點地區(qū)調(diào)控相對較少,調(diào)控力度相對較小。
一線城市中,廣州部分銀行將首套最低房貸利率下調(diào)至與LPR持平,其余一線城市樓市在調(diào)控層面變化不大。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,調(diào)控政策措施對于部分城市的作用已經(jīng)顯現(xiàn),熱點二線城市的復(fù)蘇表現(xiàn)明顯好于預(yù)期。但福州、哈爾濱、大連等城市的放松政策大都在3月出臺,預(yù)計4、5月份才有體現(xiàn)。
張波指出,預(yù)計二季度樓市表現(xiàn)會明顯好于一季度,尤其是部分熱點二線城市以及調(diào)控放松力度較大的三四線城市,市場反彈的蓄力增強。但部分供求失衡嚴重的城市,未來依然需要出臺全方位政策,尤其是調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏,并有效拉動需求側(cè),以推進樓市平穩(wěn)發(fā)展。
來 源: 中國經(jīng)濟網(wǎng)
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