3月4日,三亞房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布消息,為配合三亞市住建局掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地意愿和訴求情況,連日來,三亞市房協(xié)深入三亞市中央商務(wù)區(qū)部分房地產(chǎn)開發(fā)項目調(diào)研企業(yè)拿地意愿和訴求。
三亞市房協(xié)稱,從走訪調(diào)研過程中企業(yè)反映的情況看,盡管當前三亞市房地產(chǎn)市場面臨嚴峻的考驗,但三亞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍抱有拿地意愿,尤其是央企和國企背景的開發(fā)企業(yè),普遍看好海南自貿(mào)港下三亞未來的發(fā)展前景,為了完成總部下達的項目開發(fā)計劃拿地意愿較強。相比之下,中小企業(yè)民營開發(fā)企業(yè)拿地意愿不強,主要原因是在當前市場環(huán)境下開發(fā)建設(shè)和銷售周期延長,資金壓力較大,開發(fā)成本增加。
對此,三亞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出以下四項建議:
一是建議在2022年度適度增加市場化商品住房用地和安居房用地供應(yīng),一方面可以緩解企業(yè)資金壓力,另一方面,穩(wěn)定市場預(yù)期,緩解商品住宅市場的供應(yīng)壓力。
二是建議進一步加大政企合作開發(fā)力度,開發(fā)企業(yè)可參與政府棚改和城市更新項目,通過采取政府主導(dǎo)、企業(yè)參與型土地利用模式,充分發(fā)揮企業(yè)作為市場主體的優(yōu)勢,更好地服務(wù)于政府和社會。
三是為發(fā)揮產(chǎn)業(yè)園區(qū)的促進和帶動作用,建議政府在海南省新一輪基準地價調(diào)整的基礎(chǔ)上,對產(chǎn)業(yè)項目采取“先租后讓、租讓結(jié)合、彈性年期”等優(yōu)惠政策,進一步降低產(chǎn)業(yè)項目拿地成本,讓企業(yè)將更多資金用于產(chǎn)業(yè)培育和招商等領(lǐng)域,更好地壯大產(chǎn)業(yè)。
四是建議政府在出讓商業(yè)辦公用地的同時,可適當為拿地企業(yè)配備一定比例的可售項目(如安居房),一方面,可確保企業(yè)自持的商辦項目正常開發(fā)運營,另一方面,企業(yè)通過可售項目回籠資金,緩解資金壓力,更好地服務(wù)于商辦項目自持運營。
下一步,三亞市房協(xié)將匯總整理調(diào)研過程中企業(yè)提出的相關(guān)建議并向市住建局等相關(guān)部門反映,為企業(yè)爭取最大限度的支持。
來源:澎湃新聞
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