21日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同(試行)》《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同(試行)》向社會公開征求意見。
公開征求意見稿的起草說明顯示,2017年9月,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委推出《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》,隨著共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作的加快推進,在切實解決市民住房困難的基礎(chǔ)上,也逐漸出現(xiàn)了一些由于合同簽訂引發(fā)的相關(guān)問題,需要對合同相關(guān)內(nèi)容進行適時修訂。
針對共有產(chǎn)權(quán)住房買賣行為,上述公開征求意見稿顯示,乙方(購房人)取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請,由丙方(代持機構(gòu))回購
乙方(購房人)取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的,可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。丙方(代持機構(gòu))行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格,應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。
針對共有產(chǎn)權(quán)住房出租行為,上述公開征求意見稿顯示,乙方(購房人)出租已購共有產(chǎn)權(quán)住房的,應(yīng)在市級代持機構(gòu)指定的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息。乙方(購房人)應(yīng)當按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。
《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同(試行)》主合同內(nèi)容包括說明,特別提示,術(shù)語解釋,合同當事人、共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況,共有產(chǎn)權(quán)住房價款等10章共計28條;《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同(試行)》主合同內(nèi)容包括說明,特別提示,術(shù)語解釋,合同當事人、共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況,共有產(chǎn)權(quán)住房價款等8章共26條。
來 源: 中國新聞網(wǎng)
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