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一文讀懂新型商品房|降低購房門檻的紅盤——國譽未來悅揭秘
http://sendpasscode.com房訊網2022/3/17 10:24:00
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[提要]國譽未來悅,與品質城市、品質街區(qū)之上,打造品質社區(qū)、品質住宅,為副中心的高質量、高標準發(fā)展帶來宜居新標準。

  兩會再次強調“雙碳”、“副中心”,意欲如何?樓市新詞霸屏,“土拍新政元年”、“高標準住宅”、“新型商品房”……萬眾矚目的同時更多是疑問,眾說紛紜,聽取何種觀點?對購房者而言有什么獲益?

  為什么在副中心進入新房單價7萬+時代下,國譽未來悅能實現5.6萬/㎡入主副中心主城且獲得10萬+豪宅的品質?該項目以何成為2021年以來北京樓市獨角獸?

(本文部分觀點來源:國譽未來悅&北京城市副中心區(qū)域價值論壇 清華同衡規(guī)劃設計研究院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波先生、北京城建國譽未來悅項目負責人金慕雪女士現場發(fā)言)

  01 新型商品房 政府為購房者助力

  為了響應國家“房住不炒”的號召,2021年北京市政府在熱點地塊推出新型商品房。從前的土拍邏輯對購房者來說簡單粗暴,土拍越激烈,地價越高,購房成本越高。但在土拍新政下,當房企競買報價達到上限后,轉而競政府自持產權比例,即新型商品房政策。這是政府穩(wěn)定地價的舉措之一,以政府和個人共有產權的方式,為購房者減輕負擔、降低門檻。最后,將進入競以“節(jié)能、綠色、健康、宜居”為宗旨的高標準建筑方案,這是政府層面對品質的監(jiān)督。

  新型商品房國譽未來悅,瞬間成為門檻較低和具有高品質保障的“香餑餑”,實現單價5.6萬/m2入主副中心主城核芯黃金三角地帶,而副中心目前新房單價早已進入7萬+時代。

商品房與高標準新型商品房土拍步驟對比示意圖

  然而既是高標準住宅又是新型商品房的項目數量極其稀少,目前北京全市僅有4個項目,分別是海淀樹村學府壹號院、海淀北沙灘中建壹品·學府公館、朝陽崔各莊建發(fā)·望京養(yǎng)云和目前副中心唯壹的國譽未來悅。

  02 商品房屬性 低價自住高價轉讓

  新型商品房,與保障性共產房存在本質不同,其是完全的商品房屬性。相較于普通商品房而言,它由政府持有少部分份額產權且監(jiān)督建設,所以在價格和品質方面都更具優(yōu)勢。

高標準新型商品房與共有產權房、普通商品房政策對比示意圖

  在購買條件上,具備北京市商品住宅購房資格即可(符合北京市限購政策的購房家庭);

  在對外出租時,購房者可自主對外出租,且租金全額歸購房者所有;

  在抵押情況時,購房者可將擁有的房屋產權份額用于抵押;

  在二手房轉讓時,購房者取得不動產權證滿5年,即可按市場價格轉讓購房者持有的產權份額,同時政府持有的產權份額一并轉讓,政府按市場價格收回持有份額對應的價款。再次轉讓不需產權證滿5年;

  在財產繼承方面,購房者產權份額可按普通商品住房辦理繼承,代持機構產權份額不變。

  03 高標準住宅 第六代建筑技術

  為了踐行國家“綠色健康,科技宜居”的戰(zhàn)略,北京市在2021年引入高標準建筑方案,國譽未來悅在11家房企中脫穎而出,以滿分方案中標。

高標準九大科技示意圖

  從前的居住空間是冷冰冰的鋼筋水泥,講究裝修檔次,然而現在講究綠色環(huán)保,這是國譽未來悅打造的初衷,通過超低能耗建筑、裝配式建筑、綠色建筑、健康建筑、建筑師負責制、BIM技術六大高標準技術平臺和恒溫、恒靜、恒氧、恒潔、凈水、光、裝配式裝修、智能化、節(jié)能九大科技系統(tǒng),精筑更綠色環(huán)保、更健康舒適、更智慧宜居的高品質科技社區(qū)。

  04 政府和國企雙重品質保障

  國譽未來悅開發(fā)房企——北京城建集團,是中國唯一一家夏奧會、冬奧會主場館的工程總承包商,先后166次榮獲中國建筑界工程質量最高榮譽“魯班獎”、“國家優(yōu)質工程獎”(我國工程建設領域設立最早、規(guī)格最高,跨行業(yè)、跨專業(yè)國家級質量獎)、“詹天佑大獎”(中國土木工程領域工程建設項目科技創(chuàng)新最高榮譽獎)。

  國譽未來悅,在享有政府的監(jiān)督和國匠之師的打造下,擁有權威品質保障。

  05 副中心論壇 專家道破“品質人居”內涵

  剛閉幕的國譽未來悅&北京城市副中心區(qū)域價值論壇上,清華同衡規(guī)劃設計研究院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波先生詳細詮釋了“品質人居”的狹義與廣義內涵,“廣義的品質人居,是實現了住宅品質、社區(qū)品質、街區(qū)品質、城市品質的高維度要求!

  首先,副中心是一個公園城市,大尺度的藍綠空間、舒緩的生活空間,這成為副中心城市品質的基石;

  其次,副中心組團化布局的城市空間結構,相對應的開發(fā)強度,形成了舒適的生活圈;

  再次,副中心是座生產、生活平衡的城市,與國貿約10公里通勤約1小時的職住分離現狀不同,副中心形成了約10公里通勤約10分鐘的職住一體的平衡生活狀態(tài)。約15分鐘步行生活圈尺度,這也是尤為舒適的狀態(tài)。

  最后,從住宅品質方面來說,需要實現從綠色建筑、健康生活、幸福指數的能級滿足,而副中心的增量空間具備這樣的潛質,從而實現了輕裝上陣,從容建設和從容生活。

  國譽未來悅,與品質城市、品質街區(qū)之上,打造品質社區(qū)、品質住宅,為副中心的高質量、高標準發(fā)展帶來宜居新標準。

  北京副中心主城,必選國譽未來悅

  建面約90-120m2三-四居科技精奢洋房

  總價約450萬起,單價5.6萬起,搶住副中心主城

  營銷中心地址:北京市通州區(qū)九棵樹西路92號東郎文創(chuàng)園

  項目地址:北京市通州區(qū)九棵樹西路與翠屏西路交匯處西北側

  VIP LINE:010-8989 6666

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