針對近日網(wǎng)上流傳的“在廣州賣房，需要在廣東全省滿五唯一才能免征個人所得稅”的消息，3月14日，廣州市稅務(wù)相關(guān)人士回應(yīng)：“按政策，一直以來都是要求全省范圍內(nèi)唯一�！�

　　市場消息顯示，有業(yè)主在廣州白云區(qū)房管局過戶時，房子雖然是廣州唯一，申報過五年唯一住房，但發(fā)現(xiàn)在省內(nèi)其它城市還有房子，確認業(yè)主不是唯一住房，所以不能免征個稅，需要繳交1%個稅。前述消息還稱，以往房管局系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，只能查到廣州市，外地的是查不到的，所以在廣州市唯一的一套就可以免個稅。

　　不過，廣州市稅務(wù)相關(guān)人士表示，個人將購買5年以上(含5年)的住房對外銷售的，免征增值稅；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。其中“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。所以，有配偶的家庭，要享受家庭唯一生活用房稅收優(yōu)惠，必須是夫妻雙方僅擁有一套住房。

　　廣州市中介人員亦向澎湃新聞表示，“按政策一直以來都是需要廣東全省范圍內(nèi)滿五唯一才能免個人所得稅，沒有變，在交易的時候我們也會詢問客戶名下房產(chǎn)情況。”

　　澎湃新聞聯(lián)系廣州市白云區(qū)稅務(wù)局，相關(guān)工作人員表示，查冊范圍一直以來都是全省范圍內(nèi)，只是有些系統(tǒng)中查得到，有些沒查到，最終以系統(tǒng)查詢?yōu)闇省?/P>

　　廣州市荔灣區(qū)不動產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員表示，目前是一直在更新聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)的，只要系統(tǒng)里能查到就按名下具體房產(chǎn)而定。

　　不過，廣州市天河區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員則表示，暫未接到相關(guān)通知，目前查冊只能查廣州的。

　　廣東中原地產(chǎn)研究發(fā)展部研究經(jīng)理熊小洪表示，免個稅實際上官方的要求一直都是廣東省唯一的，只是在執(zhí)行時由于網(wǎng)絡(luò)、市場調(diào)控等原因，此前有的只是查市內(nèi)的，但有些也會查省內(nèi)。如果真正落地執(zhí)行省內(nèi)唯一，對二手房交易來說確實有影響，因為很多廣州人來自省內(nèi)各地，也會在老家有房子。

　　熊小洪稱，這一消息據(jù)說本是從中介傳導(dǎo)出來，而非政府官宣，但相信政府想聯(lián)網(wǎng)以省唯一作為認定標準，肯定是能做到的。

　　中指研究院廣州分院研究主管陳雪強提到，二手房交易免征個人所得稅的查冊范圍擴大對當前二手房交易市場還是有一定的影響，尤其是對廣東省內(nèi)不止一套房的賣家意味著交易成本將提高，雖然一般情況下會讓賣家承擔(dān)，但在市場不好時，業(yè)主就只能降低一些價格來出售。

　　按照廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測數(shù)據(jù)，受春節(jié)假期置業(yè)客返鄉(xiāng)、外出影響，2022年2月，廣州市二手住宅成交量(自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽)為4176宗，比2022年1月同期(7041宗)下降40.5%，同比大減58.8%。另據(jù)監(jiān)測顯示，2月中下旬周度新增購房客數(shù)量和二手帶看量比1月同期增加三成左右，二手樓市正逐步“恢復(fù)”，但預(yù)計難以出現(xiàn)爆發(fā)性增長。

　　來源：澎湃新聞

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