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?诩訌(qiáng)樓市預(yù)售資金監(jiān)管:所有房款存入監(jiān)管賬戶
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/2/24 10:07:35
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[提要]該通知規(guī)定,開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售代理單位收取的所有售房款(含定金、訂金、認(rèn)購(gòu)款、各分期房款、按揭貸款等)應(yīng)當(dāng)直接存入監(jiān)管賬戶。

  “開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售代理單位收取的所有售房款,應(yīng)當(dāng)直接存入監(jiān)管賬戶!2月23日,記者從海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到,最近,該局制定《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”),進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售資金的監(jiān)管,規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行的行為,保障購(gòu)房者的合法權(quán)益,防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),保持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。

  記者了解到,該通知共10條,其中8條主要針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行等行政相對(duì)人的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行強(qiáng)調(diào)及細(xì)化,讓商品房預(yù)售資金監(jiān)管更具有操作性。

  第一條“明確資金監(jiān)管職責(zé)及監(jiān)管內(nèi)容”。主要是明確監(jiān)管銀行為監(jiān)管實(shí)施主體并細(xì)化監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容,由監(jiān)管銀行按照相關(guān)規(guī)定及協(xié)議約定實(shí)行全過(guò)程監(jiān)管。

  第二條“賬戶公示”。規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)及銷(xiāo)售代理企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示所銷(xiāo)售項(xiàng)目的資金監(jiān)管賬戶,并告知購(gòu)房人將所有購(gòu)房款存入本項(xiàng)目監(jiān)管賬戶。

  第三條“所有房款存入監(jiān)管賬戶”。該通知規(guī)定,開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售代理單位收取的所有售房款(含定金、訂金、認(rèn)購(gòu)款、各分期房款、按揭貸款等)應(yīng)當(dāng)直接存入監(jiān)管賬戶。

  該條規(guī)定包括4個(gè)方面——

  1.開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售代理單位應(yīng)當(dāng)告知購(gòu)房人以本人銀行賬戶通過(guò)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)、POS機(jī)或其他轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房定金(訂金)、首付款、一次性付款或分期付款直接存入監(jiān)管賬戶。

  2.如有特殊情況確需收取現(xiàn)金的,應(yīng)在收到現(xiàn)金之日起7個(gè)工作日內(nèi),將收取的現(xiàn)金存入監(jiān)管賬戶,并向?谑凶〗ň痔峤皇杖‖F(xiàn)金的情況說(shuō)明。

  3.開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)授權(quán)按揭銀行在購(gòu)房人的按揭貸款審批放款后10個(gè)工作日內(nèi),將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。開(kāi)發(fā)企業(yè)及按揭銀行不得將購(gòu)房人按揭貸款,扣劃或轉(zhuǎn)存至非監(jiān)管賬戶。

  4.開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)并如實(shí)向?谑凶〗ň、監(jiān)管銀行報(bào)送項(xiàng)目銷(xiāo)售情況;監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)核查預(yù)售項(xiàng)目銷(xiāo)售及對(duì)應(yīng)的售房款收存情況,發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未將售房款存入監(jiān)管賬戶的,應(yīng)通知開(kāi)發(fā)企業(yè)限期存入并核對(duì)賬目,同時(shí)向?谑凶〗ň謭(bào)告。

  第四條“聯(lián)動(dòng)合同備案加強(qiáng)監(jiān)管”。從購(gòu)房合同備案的環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管,經(jīng)審核開(kāi)發(fā)單位將售房款存入監(jiān)管賬戶后,方予辦理備案手續(xù)。

  第五條“賬戶收支管理”。主要強(qiáng)調(diào)監(jiān)管銀行按照《海南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定及《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》對(duì)監(jiān)管資金的收支進(jìn)行監(jiān)管,按建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記等各節(jié)點(diǎn)把控資金撥付;開(kāi)發(fā)企業(yè)配合報(bào)送相關(guān)賬目材料,配合銀行建立收存清單。

  第六條“重點(diǎn)監(jiān)管資金的動(dòng)態(tài)管理”。明確動(dòng)態(tài)監(jiān)管,如開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂協(xié)議時(shí)少報(bào)重點(diǎn)監(jiān)管資金,或因項(xiàng)目工程量增加、材料價(jià)格及人工成本上漲、工期延長(zhǎng)等原因?qū)е轮攸c(diǎn)監(jiān)管資金余額不足的,應(yīng)通知開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整重點(diǎn)監(jiān)管資金,及時(shí)補(bǔ)足或從非重點(diǎn)監(jiān)管資金中留存。

  第七條“逐步推行線上監(jiān)管方式”。?谑凶〗ň忠盐虚_(kāi)發(fā)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng),將測(cè)試、試運(yùn)行后,逐步通過(guò)線上方式實(shí)行監(jiān)管,提高監(jiān)管及服務(wù)效率。

  第八條“違規(guī)處理”。本條主要強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人違反規(guī)定的,按相關(guān)規(guī)定處理。

  根據(jù)《海南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》第十八條規(guī)定,“房管部門(mén)要定期巡查預(yù)售項(xiàng)目,發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目收支存在異常情況的,責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)限期改正,未按期改正的,暫停網(wǎng)上簽約。人行海口中心支行、海南銀監(jiān)局發(fā)現(xiàn)監(jiān)管銀行違規(guī)的,應(yīng)當(dāng)依法嚴(yán)肅處理。監(jiān)管銀行有違規(guī)行為的,三年內(nèi)不得監(jiān)管新的預(yù)售項(xiàng)目”;

  第十九條規(guī)定,“開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的,由房管部門(mén)責(zé)令其限期改正,整改期間開(kāi)發(fā)企業(yè)不得申請(qǐng)撥付預(yù)售資金:(一)未按本辦法規(guī)定收存、使用預(yù)售資金的;(二)提供虛假證明材料申請(qǐng)使用預(yù)售資金的;(三)以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管的;(四)其他違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的。情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的,由房管部門(mén)暫停開(kāi)發(fā)企業(yè)在當(dāng)?shù)厮虚_(kāi)發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售,記錄企業(yè)不良行為,向社會(huì)公示,并將企業(yè)不良行為信息納入企業(yè)征信系統(tǒng)。違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的,依照有關(guān)規(guī)定處罰”;

  第二十條規(guī)定,“施工單位、監(jiān)理單位提供虛假證明或采取其他方式協(xié)助開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)支取預(yù)售資金的,由市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)依法對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以處理,并記錄企業(yè)和個(gè)人不良行為,向社會(huì)公示”。

  記者了解到,該通知自發(fā)布之日起施行,有效期3年。

  來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

編輯:wangdc

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