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兩成首付比例再現(xiàn)!山東菏澤部分銀行下調(diào)首付比
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/2/18 10:12:06
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[提要]未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘邢抡{(diào)首付比例,特別是城市基本面弱、市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的三四線城市。

  2月17日晚間,第一財(cái)經(jīng)記者從山東菏澤多個(gè)房地產(chǎn)中介處了解到,近日,菏澤市房貸出現(xiàn)調(diào)整——首付比例最低降至二成,首套房房貸利率由之前的5.95%降到了5.6%左右。

  具體來(lái)看,包括建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行在內(nèi)的多家國(guó)有大行均下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付比例,其中,“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比例由之前的最低30%,降到了最低20%。

  不過,這還要視個(gè)人資質(zhì)而定。“如果資質(zhì)良好,比如個(gè)人征信良好,以及流水收入情況符合要求,那么首付最低可以降至20%。”一位貸款中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者說(shuō),與此同時(shí),該市房貸利率也有下調(diào),目前首套房房貸利率由之前的5.95%降到了5.6%左右。

  根據(jù)網(wǎng)傳的建行《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款首付款比例的通知》,對(duì)名下無(wú)住房(不含農(nóng)村集體土地房屋,下同)且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的居民家庭,申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的,首付比例可以執(zhí)行20%。

  同時(shí),對(duì)名下無(wú)住房有個(gè)人住房貸款記錄且已結(jié)清或?qū)嶋H擁有1套住房但無(wú)貸款記錄的居民家庭,申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的,首付比例可以執(zhí)行25%;對(duì)名下實(shí)際擁有1套且存在相應(yīng)購(gòu)房貸款記錄的居民家庭,申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的,首付比例可以執(zhí)行30%;對(duì)擁有兩套及以上住房且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或有住房貸款記錄但已經(jīng)結(jié)清的居民家庭,申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的,首付比例可以執(zhí)行40%。

  據(jù)悉,上述通知自2月14日起開始施行。另有媒體報(bào)道,關(guān)于個(gè)人住房貸款首付比例下調(diào)一事,當(dāng)?shù)囟嗉覈?guó)有大行相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示,該政策是在菏澤全市執(zhí)行的。

  在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),2021年房貸集中度政策下,兩成首付的做法非常少。此次菏澤政策或是打響了商業(yè)銀行貸款降首付的第一槍,也和當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)、金融形勢(shì)的變化等有關(guān)。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前各地確實(shí)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行政策調(diào)整,要從務(wù)實(shí)和負(fù)責(zé)的角度出發(fā),基于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況新問題主動(dòng)作為,積極激活合理住房消費(fèi)需求。

  實(shí)際上,自2021年四季度以來(lái),全國(guó)已有多個(gè)城市優(yōu)化和調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策,如提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低房貸利率、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等,安徽省亦針對(duì)房產(chǎn)等消費(fèi),提出降低首付比例等,但整體效果并不明顯。

  央行在最新一期貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中表示,牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度,維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益,更好滿足購(gòu)房者合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

  “就目前各地政策看,動(dòng)作雖然多,但是影響力度并不大。一些地方還是局限于房貸利率調(diào)整等政策,從實(shí)際過程看,降低首付或是最好的措施!眹(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。

  中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜也稱,住房限貸政策對(duì)購(gòu)房者影響較大,若本次菏澤下調(diào)首付比例落地實(shí)施,將是一個(gè)積極信號(hào),預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生較好帶動(dòng),購(gòu)房者觀望情緒或?qū)⒂兴挠^,置業(yè)信心將得到一定提振。與此同時(shí),未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘行Х赂M(jìn),特別是城市基本面弱、市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的三四線城市。

  來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)

編輯:wangdc

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