“隨著疫情政策的逐步放松,疊加高校畢業(yè)生數(shù)量繼續(xù)創(chuàng)新高,預計2023年租房需求規(guī)模增加,租賃市場先抑后揚,全年將恢復正增長!
貝殼研究院高級分析師黃卉認為,雖然目前受市場層面影響,租賃企業(yè)經(jīng)營面臨的挑戰(zhàn)加大,但2023年上半年租賃住房供應規(guī)模會繼續(xù)保持增長,保租房也將發(fā)揮示范、引領作用,成為租賃市場的“穩(wěn)定器”。
租賃企業(yè)經(jīng)營挑戰(zhàn)加大
黃卉介紹,租賃市場層面,今年租賃市場降溫,呈現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢。一方面是市場活躍度下降,據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),今年前11個月,全國重點40城租賃成交量較去年同比下降2.4%;另一方面是租金水平繼續(xù)下探,今年全國重點40城平均月租金同比下跌3.2%。出租難度增加,房源成交周期均呈現(xiàn)延長態(tài)勢,全國重點40城房源成交周期為58.7天,同比延長8.3天。
具體到租賃企業(yè)層面,企業(yè)經(jīng)營面臨的挑戰(zhàn)加大。由于租客收入預期不確定性增加,儲蓄意愿增強,租客的租金可支付能力降低。租賃需求減弱,租客的新增、換租需求減少。租賃機構(gòu)面臨較大的出租壓力,企業(yè)出租率呈現(xiàn)明顯下降,多數(shù)企業(yè)出租率下降了5-10個百分點;租賃企業(yè)收房速度下降,普遍放緩了拓展新增房源的速度,注重在單店盈利,逐步優(yōu)化簽約房源質(zhì)量。
具體來看,各個租賃企業(yè)在業(yè)務規(guī)模上仍舊處于高位。據(jù)統(tǒng)計,截至今年三季度末,貝殼租房業(yè)務簽約口徑在管房源量超過8.5萬間,環(huán)比增長100%。其中,分散式租賃業(yè)務“省心租”的在管規(guī)模突破5萬套,環(huán)比增長近70%,并已經(jīng)進入13個城市。
來源:貝殼研究院
編輯:jinbao