部分房企為減輕負(fù)債壓力加快了出讓商辦類物業(yè)的速度，但多數(shù)買家存在一定觀望情緒。從買家情況來看，機(jī)構(gòu)型買家趨于謹(jǐn)慎，買家多以國(guó)企及政府平臺(tái)公司為主。

　　以廣州為例，廣州今年第三季共錄得7筆大宗交易，成交總金額58.5億元。盡管廣州大宗交易成交總額環(huán)比、同比均有所增長(zhǎng)，但主動(dòng)型交易總額僅占52.1%，以物抵債而發(fā)生的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占據(jù)剩余的47.9%。

　　深圳今年第三季錄得大宗物業(yè)交易金額135.6億元，同比上漲79.6%；前三季累計(jì)成交329.5億元，同比增長(zhǎng)31.7%。深圳成為四個(gè)一線城市之中，今年三季度大宗物業(yè)成交額最高的城市。

　　此外，三季度，北京寫字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)至14.6%；其中，CBD、金融街等五大核心商圈空置率環(huán)比上升1個(gè)百分點(diǎn)至10%。在北京寫字樓市場(chǎng)低位運(yùn)行的當(dāng)下，凱德此時(shí)買入資產(chǎn)為市場(chǎng)帶來了信心，這也是凱德集團(tuán)投資特色之一——逆周期投資。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao