一線城市商辦市場經(jīng)歷調(diào)整期后，2021年開始出現(xiàn)拐點，并有持續(xù)升溫的態(tài)勢。2021年，中國商業(yè)地產(chǎn)交易總額達人民幣2253億元，其中物流和生命科學(xué)項目在機構(gòu)投資者的愿望清單中占據(jù)重要地位。最近的案例是，一直以來專注于商業(yè)地產(chǎn)投資的凱德集團，在2021年年底以17億元收購物流地產(chǎn)資產(chǎn)包。

　　凱德投資（中國）首席執(zhí)行官潘子翔透露，凱德布局新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，是為了持續(xù)擴大管理資產(chǎn)規(guī)模。

　　一線城市商辦市場的強勢回暖，得益于多元化的租戶類型，有效降低了空置率，并在有大量供應(yīng)的市場環(huán)境下支撐租金增長，在非中央商務(wù)區(qū)表現(xiàn)尤為明顯。

　　回暖的同時，市場分化也顯而易見。雖然辦公樓資產(chǎn)繼續(xù)主導(dǎo)一線城市市場的交易量，但非核心區(qū)大量的新增供應(yīng)也促成了投資的分化。

　　總體而言，上海仍處于中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場的前列，其總交易量約占全國的一半。憑借優(yōu)良的營商環(huán)境、強勁的市場需求以及投資者對穩(wěn)定收益率的偏好，上海將繼續(xù)受到投資市場的青睞。展望2022年，投資機構(gòu)將更加細分化，對于最大化資產(chǎn)價值的能力將成為未來收購的關(guān)鍵。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao