著眼今年三季度大宗交易市場，據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，今年前三季度，四個一線城市大宗物業(yè)交易額約1171億元，同比減少28.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，部分房企為減輕負(fù)債壓力加快了出讓商辦類物業(yè)的速度，但多數(shù)買家存在一定觀望情緒。從買家情況來看，機構(gòu)型買家趨于謹(jǐn)慎，買家多以國企及政府平臺公司為主。

　　以廣州為例，廣州今年第三季共錄得7筆大宗交易，成交總金額58.5億元。盡管廣州大宗交易成交總額環(huán)比、同比均有所增長，但主動型交易總額僅占52.1%，以物抵債而發(fā)生的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占據(jù)剩余的47.9%。

　　深圳今年第三季錄得大宗物業(yè)交易金額135.6億元，同比上漲79.6%；前三季累計成交329.5億元，同比增長31.7%。深圳成為四個一線城市之中，今年三季度大宗物業(yè)成交額最高的城市。

　　此外，三季度，北京寫字樓市場整體空置率環(huán)比上升0.8個百分點至14.6%；其中，CBD、金融街等五大核心商圈空置率環(huán)比上升1個百分點至10%。在北京寫字樓市場低位運行的當(dāng)下，凱德此時買入資產(chǎn)為市場帶來了信心，這也是凱德集團投資特色之一——逆周期投資。

來源：戴德梁行

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