導讀：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年百城新建住宅價格累計上漲2.44%，處于近七年低位水平，較2020年收窄1.02個百分點；百城二手住宅價格累計上漲3.27%，樓市整體呈現(xiàn)“先熱后冷”態(tài)勢。

　　法拍房走出逆勢上揚行情，全國法拍房掛牌量達79.34萬套，住宅39.87萬套，全國重點監(jiān)測的37城法拍房掛牌量超24萬套，其中，北京法拍房新增房源掛牌量較去年出現(xiàn)明顯漲幅，成交總額突破254億元，成交面積近百萬平米，成交折扣在8折以下。

　　2021瀚海法拍網(wǎng)年報

　　瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，2021年北京法拍房市場新增法拍房源6835套，環(huán)比2020年的5640套上漲21.19%。成交2905套，成交率54.2%，其中住宅成交率72.43%，別墅成交率50.94%。成交折扣7.9折，其中住宅成交折扣8.2折，別墅7.4折，商辦7.1折，全年累計為購房者釋放近90億元購房差價。

　　具體市場表現(xiàn)形勢如下：

　　一.2021年北京法拍房、二手房均價走勢分析

　　安居客數(shù)據(jù)顯示，2021年北京市二手房均價為5.84萬元/㎡，整體波動幅度不大。法拍房方面，9月份成交均價最低，僅為4.53萬元/㎡。

　　二.2021年北京市法拍房成交情況分析

　　2021年，北京法拍房市場成交總價達254.67億元，成交面積95.15萬㎡。其中，7月份達到年度成交面積峰值，為13.27萬㎡，成交總價在1月份達到最高值，為23.19億元。

　　2021年，北京法拍房市場共計掛牌房源6731套，成交2905套，環(huán)比漲21.75%（按照扣除撤拍房源數(shù)量后計算得出）。總體來看，12月份掛牌量創(chuàng)新高，成交量321套，為全年成交量的最高值。

　　2021年，北京法拍房市場共計有18749人報名參拍，平均6.5人爭搶1套法拍房。從套均參拍人數(shù)看，只有2月份，套均參拍人數(shù)超過8人，其余月份，套均參拍人數(shù)均在8人以下。隨著上拍房源數(shù)量增加，套均參拍人數(shù)減少，競爭壓力變小，是撿漏好時機。

　　三.2021年北京市法拍房區(qū)域分析

　　2021年，東城區(qū)法拍房均價處于高位，法拍房均價基本與市價持平，西城區(qū)存在價差優(yōu)勢。其中，順義區(qū)由于溢價成交大面積獨棟別墅，整體拉高了法拍房成交均價。

　　2021年，朝陽區(qū)法拍房以107.66億元絕對優(yōu)勢，遙遙領(lǐng)先其他各區(qū)，占據(jù)了成交總額的半壁江山；海淀區(qū)以36.80億元成交總額位居第二。成交面積方面，朝陽區(qū)成交量高達27.15萬㎡，成交面積遠超其他各區(qū)。平谷區(qū)成交新城北部產(chǎn)業(yè)大面積國有建設(shè)用地，為成交面積貢獻力量，位列第二位。

　　2021年，朝陽區(qū)依舊掛牌量高于其他區(qū)域，通州由于上拍多套合生世界村、世紀星城和長城國際的房產(chǎn)，拉升了上拍房源數(shù)量。懷柔、平谷、延慶等仍然處于掛牌量和成交量的低位。

　　2021年，北京法拍房市場熱度最高的區(qū)域分布在主城區(qū)，朝陽、海淀、西城、豐臺熱度頗高，熱度值在7-8之間，門頭溝、懷柔等地熱度最低。

　　四.2021年北京市法拍房成交數(shù)據(jù)分析

　　在2021年成交的2905套法拍房中，一拍成交占比最大，達75.39%；溢價率在30%以下的房源占比超半數(shù)，價格優(yōu)勢明顯；7-8折占比共計54.19%；房源區(qū)域分布上看，朝陽區(qū)成交占比26%，瓜分市場1/4份額；成交價格區(qū)間分析，300萬元以下的剛需房產(chǎn)占比最大；從成交面積看，90㎡以下的小戶型占比最多，其次90-140㎡的改善也成為成交主力。

　　五.2021年北京市法拍市場TOP房源

　　2021年，北京法拍房成交最低折扣3.7折，為房山區(qū)提香草堂獨棟別墅；熱度最高的為昌平區(qū)八仙別墅和朝陽區(qū)CBD總部公寓；差價最大的是朝陽區(qū)北京銀泰中心，差價超1億；房山區(qū)大桃園成交價最低，僅48萬成交。

　　六.1月北京法拍市場概覽

　　截止到2022年1月1日，1月份北京市有效待拍房源共524套，其中住宅269套、別墅26套、商辦229套，平均起拍折扣6.9折。

　　具體表現(xiàn)形式如下：

　　目前，朝陽區(qū)上拍151套法拍房，依舊是最大供給城區(qū)，占總供給的29%；總價300萬以下的房產(chǎn)227套，占比最多，90㎡以下的房源240套，成為待拍房源主力。

　　總結(jié)

　　以上，是2021年北京市法拍房的整體數(shù)據(jù)情況。12月在成交量方面達到峰值，7月份成交總價最高，1月份的報名人數(shù)最高。其中，朝陽區(qū)在掛牌量、成交量、報名人數(shù)方面，均有亮眼表現(xiàn)。

　　從總體成交數(shù)據(jù)看，2021年法拍房市場表現(xiàn)不俗，可以說，交上了一份滿意答卷。在2022年，隨著多措并舉促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展，高層已經(jīng)給樓市定調(diào)。當政策調(diào)控放松，央媽降準，大概率降息也不遠了，樓市的冬雪已經(jīng)開始融化，春天真的要來了。