在國內經(jīng)濟邁入高質量發(fā)展階段與市場持續(xù)回暖復蘇的背景下，北京寫字樓與產業(yè)園區(qū)已迎來下半場的開篇立序。邁入新周期，市場競爭加劇，機制調整變革，資源整合加速，品牌房企華潤、中海、萬科、金茂、大悅城控股紛紛開啟精細化運營管理。

　　觀勢者智，乘勢者贏。1月6日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會在北京隆重舉辦，大悅城控股北京大區(qū)公司寫字樓與產業(yè)管理中心榮膺“2021年度城市資產運營管理卓越企業(yè)”榮譽，其旗下寫字樓與產業(yè)園項目斬獲多個中國地產金廈獎項。

大悅城控股北京大區(qū)公司寫字樓與產業(yè)管理中心獲“2021年度城市資產運營管理卓越企業(yè)”

　　成績取得背后的邏輯，我們不難看出，是操盤者對城市發(fā)展格局的把握與產品運營能力的鍛造。2021年，大悅城控股北京大區(qū)管控模式深刻調整，向管理與品牌要紅利，垂直生態(tài)管控，項目改造模式升級，打造產業(yè)IP，精細化空間運營，一系列舉措，讓大悅城控股北京大區(qū)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

　　應時代而來，以初心凝練品牌實力

　　剛剛過去的2021年，市場充滿不確認性，機遇與挑戰(zhàn)并存。大悅城控股北京大區(qū)在這一年清晰的意識到，必須尋找另一條具有競爭力的賽道，以區(qū)域價值增長為導向，讓真正的品牌力成為企業(yè)的“壓艙石”。

　　平臺化集約管控是大悅城控股北京大區(qū)邁出的關鍵一步，也是應對市場變化的自我迭代煥新，眼光不可謂不獨到。2021年初，大悅城控股北京大區(qū)宣布成立寫字樓與產業(yè)管理中心，用平臺化的方式，將多年的經(jīng)驗與積累沉淀下來，響應大悅城控股總部重塑“大廈系”“廣場系”“大悅中心”產品線的要求，以標準化管控，落地產品核心價值，對“西單大悅中心”、“北京房山中糧健康科技園”、“海淀大悅信息科技園”完成更名，邁向垂直專業(yè)管控階段。

海淀大悅信息科技園效果圖

　　于城市更新領域，大悅城控股北京大區(qū)一直以區(qū)域發(fā)展為導向，塑造了多個標桿力作，2021年更是取得亮眼成績，獲得政府和行業(yè)的高度關注。中糧廣場作為大悅城控股城市更新領域的扛鼎之作，入選東城區(qū)年度百強企業(yè)，中糧·置地廣場憑借在高端金融產業(yè)聚集上的貢獻，成功入選“中國樓宇經(jīng)濟新地標”、“北京城市更新示范候選項目”，得到北京市委書記蔡奇等市區(qū)級領導高度認可，并指出希望大悅城控股在商務地產的城市更新領域貢獻更多力量。

“中糧廣場” “中糧·置地廣場” “西單大悅中心” “中糖大廈” “匯京雙子座大廈”獲“中國地產金廈獎”

　　綜合中糧廣場和中糧·置地廣場的煥新升級經(jīng)驗，大悅城控股北京大區(qū)擇址北京高成長地段，加速落地優(yōu)質項目。中糖大廈位于西城區(qū)金科新區(qū)，為區(qū)域金融科技產業(yè)注入全新活力，經(jīng)過項目硬件的提升和商務配套業(yè)態(tài)的調整，華麗轉身為金融企業(yè)的新總部，最新引入亞惠美食、Tims咖啡廳也將為樓內租戶和周邊人群提供更多生活方式的選擇。匯京雙子座大廈是大悅城控股北京大區(qū)駛入北京CBD的城市更新力作，首次以輕資產輸出的方式，結合豐富的樓宇改造經(jīng)驗和對資源的把控，將對樓內公區(qū)和商業(yè)配套進行升級，致力打造核心區(qū)新版城市會客廳。

中糖大廈內部改造后實景圖

　　樓宇改造更新或可復制和裂變，對于大悅城控股北京大區(qū)而言，卻在深刻探尋樓宇與區(qū)域的關系，讓每一座樓宇既要成為企業(yè)書寫偉岸雄心的舞臺，也要成為區(qū)域產業(yè)價值增長的助推器。

匯京雙子座大廈內部改造效果圖

　　擁抱空間運營，用IP塑造強硬內核

　　打造空間運營IP，是大悅城控股北京大區(qū)順應市場變化的另一關鍵舉措。

　　“十四五”時期，市場對于寫字樓和產業(yè)園區(qū)多樣化需求愈加強烈，呼喚具備專業(yè)能力的優(yōu)質空間運營商出現(xiàn)，商務服務也從傳統(tǒng)的硬件比拼上升到軟硬件并重的全方位運營時代。

　　大悅城控股北京大區(qū)以客戶需求為導向，深度挖掘內外部資源，通過大健康產業(yè)服務體系的搭建，為產業(yè)項目提供企服支持。北京房山中糧健康科技園已經(jīng)與84家重點單位達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，入駐大健康領域頭部企業(yè)近40家，國家衛(wèi)健委藥具質量檢測中心在園區(qū)正式掛牌，被授予“北京市創(chuàng)業(yè)孵化示范基地”稱號。產業(yè)生態(tài)圈不斷擴大之時，大悅城控股北京大區(qū)也在思考如何增強園區(qū)與企業(yè)的粘性。2021年7月28日，大悅城控股大健康產業(yè)峰會暨中醫(yī)藥傳承與創(chuàng)新發(fā)展高峰論壇在園區(qū)成功舉辦；并且持續(xù)舉辦生物醫(yī)藥產業(yè)系列活動，與房山區(qū)科委攜手開展創(chuàng)新成果科普大篷車；深度對接北京市科協(xié)資源，開展高�？萍紕�(chuàng)新成果展示活動，帶動大悅城控股產學研一體化建設，構建產業(yè)發(fā)展生態(tài)圈，推動科創(chuàng)工作落地轉化，鏈接大健康領域內的企業(yè)，驅動資源共享。

大悅城控股大健康產業(yè)峰會暨中醫(yī)藥傳承與創(chuàng)新發(fā)展高峰論壇現(xiàn)場圖

　　同樣，在科創(chuàng)氛圍濃厚的海淀北部核心區(qū)，大悅城控股北京大區(qū)下轄的E_ZIKOO智慧谷·阿爾法學園、海淀大悅信息科技園兩個項目也在深入?yún)⑴c到行業(yè)互動中，精準對接人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等企業(yè)，已入駐科創(chuàng)頭部企業(yè)總部、北京農商銀行海淀新區(qū)支行等，一幅集商、產、文、科、居全業(yè)態(tài)于一體的畫面正在徐徐展開。

“北京房山中糧健康科技園”“ E_ZIKOO智慧谷·阿爾法學園”獲“中國地產金廈獎”

　　聚焦寫字樓的空間運營，大悅城控股北京大區(qū)邁入更加精細化的階段。在中糧廣場舉辦美食嘉年華、公益&非遺市集、中秋節(jié)猜燈謎、油畫吐司DIY、茶藝主題沙龍、攝影課堂等社群活動；在中糧·置地廣場聯(lián)合中糧·寶庫藝術空間、翰墨云橋舉辦章華雕塑作品展，響應政府號召參與“點亮東城”北京國際設計周活動，為迎接北京冬奧會舉辦“冰趣運動會”等。不僅如此，大悅城控股北京大區(qū)在匯京雙子座大廈改造過程中，借助女神節(jié)、中秋節(jié)、萬圣節(jié)、圣誕節(jié)等節(jié)日，與樓內租戶進行了豐富多彩的互動。通過精細化運營，大悅城控股北京大區(qū)，希望借助IP活動的影響力，為企業(yè)創(chuàng)造高品質辦公空間，成為一個企業(yè)賦能者。

中糧廣場美食嘉年華活動

中糧·置地廣場參與“點亮東城”北京國際設計周活動

匯京雙子座大廈萬圣節(jié)活動

　　對于產業(yè)園區(qū)與寫字樓持續(xù)升級的空間運營管理，大悅城控股北京大區(qū)顯然依靠的是資源整合的方式，用IP活動，讓企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)與園區(qū)、企業(yè)與寫字樓產生緊密的鏈接，突破物理空間的屬性，陪伴每一個企業(yè)的高質量成長。

　　結語

　　新一輪價值重構的樂章已經(jīng)奏響。大悅城控股北京大區(qū)將繼續(xù)精研產品、豐富資源導入，以及持續(xù)深化運營管理、IP塑造、產品推廣等，以全周期服務，挖掘更多可能，實現(xiàn)對原有土地價值的二次升維，于城市更新處再造新中心，成為片區(qū)開發(fā)、產業(yè)升級的推動者和實踐者，與城市共生長，推動區(qū)域發(fā)展和產業(yè)轉型升級。