“商業(yè)地產(chǎn)面臨著探索新的發(fā)展模式的要求。”在中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，新的發(fā)展模式一定是高品質(zhì)、可持續(xù)、低負(fù)債的高質(zhì)量發(fā)展模式。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐和載體，應(yīng)該通過(guò)三方面推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展：第一，發(fā)展服務(wù)業(yè)，刺激寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新增需求釋放；第二，發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，通過(guò)數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快商業(yè)地產(chǎn)閑置資源去化速度；第三，建議整個(gè)城市一盤(pán)棋，政策保持靈活性，因地施政或因“區(qū)域”施政，緩解產(chǎn)業(yè)發(fā)展和寫(xiě)字樓供給錯(cuò)配的問(wèn)題。

　　“從商務(wù)寫(xiě)字樓全生命周期來(lái)看，數(shù)字化和智能化技術(shù)改變了其產(chǎn)業(yè)邏輯，賦予其新的價(jià)值內(nèi)涵，并通過(guò)商業(yè)辦公樓數(shù)智平臺(tái)賦能，把商業(yè)辦公樓升級(jí)為可感知、可分析、自適應(yīng)的智慧建筑。”北京國(guó)貿(mào)國(guó)際會(huì)展有限公司總經(jīng)理魏凱說(shuō)。

　　2021年以來(lái)，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)政策利好下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，供應(yīng)端與需求端表現(xiàn)全面好轉(zhuǎn)。京東科技京東云副總裁朱冰表示，在數(shù)字化賦能下，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)需要從經(jīng)驗(yàn)決策到數(shù)據(jù)決策、從傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)模式到數(shù)字化精細(xì)運(yùn)營(yíng)，最終實(shí)現(xiàn)從有界的零售到無(wú)界的零售，通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下結(jié)合的方式，來(lái)擴(kuò)大空間和可觸達(dá)用戶(hù)的層級(jí)。

　　對(duì)于什么樣的項(xiàng)目更受投資者青睞，高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍認(rèn)為，現(xiàn)金流、資產(chǎn)流動(dòng)性、可持續(xù)性以及穩(wěn)定性是決定不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的四大要素。其中，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值由四個(gè)因素疊加形成，不是簡(jiǎn)單的和數(shù)關(guān)系，而是乘數(shù)關(guān)系。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著科技創(chuàng)新的持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)將有較大的增長(zhǎng)空間，長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)愈加凸顯，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在開(kāi)啟新一輪增長(zhǎng)周期。

　　來(lái)源：新華網(wǎng)

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