“商業(yè)地產面臨著探索新的發(fā)展模式的要求�！痹谥袊鴮懽謽钱a業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會上，全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，新的發(fā)展模式一定是高品質、可持續(xù)、低負債的高質量發(fā)展模式。

　　全聯房地產商會秘書長趙正挺認為，商業(yè)地產是區(qū)域經濟發(fā)展的重要支撐和載體，應該通過三方面推進商業(yè)地產市場的高質量發(fā)展：第一，發(fā)展服務業(yè)，刺激寫字樓市場的新增需求釋放；第二，發(fā)展數字經濟，通過數字經濟促進服務業(yè)發(fā)展，加快商業(yè)地產閑置資源去化速度；第三，建議整個城市一盤棋，政策保持靈活性，因地施政或因“區(qū)域”施政，緩解產業(yè)發(fā)展和寫字樓供給錯配的問題。

　　“從商務寫字樓全生命周期來看，數字化和智能化技術改變了其產業(yè)邏輯，賦予其新的價值內涵，并通過商業(yè)辦公樓數智平臺賦能，把商業(yè)辦公樓升級為可感知、可分析、自適應的智慧建筑。”北京國貿國際會展有限公司總經理魏凱說。

　　2021年以來，在經濟穩(wěn)定增長和產業(yè)政策利好下，商業(yè)地產市場強勢復蘇，供應端與需求端表現全面好轉。京東科技京東云副總裁朱冰表示，在數字化賦能下，未來商業(yè)地產運營需要從經驗決策到數據決策、從傳統(tǒng)運營模式到數字化精細運營，最終實現從有界的零售到無界的零售，通過線上線下結合的方式，來擴大空間和可觸達用戶的層級。

　　對于什么樣的項目更受投資者青睞，高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍認為，現金流、資產流動性、可持續(xù)性以及穩(wěn)定性是決定不動產價值的四大要素。其中，不動產價值由四個因素疊加形成，不是簡單的和數關系，而是乘數關系。

　　在業(yè)內人士看來，隨著科技創(chuàng)新的持續(xù)推進，商業(yè)地產將有較大的增長空間，長期向好的趨勢愈加凸顯，中國商業(yè)地產市場正在開啟新一輪增長周期。

　　來源：新華網

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