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河北:細化舉措嚴格監(jiān)管 規(guī)范房屋銷售
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-9-6 14:36:00
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[提要]9月4日電“項目東北側約500米,東南側約400米為養(yǎng)殖場,可能存在異味、噪音、粉塵等影響;項目南側約1100米為供熱站。

  9月4日電 (林福盛)“項目東北側約500米,東南側約400米為養(yǎng)殖場,可能存在異味、噪音、粉塵等影響;項目南側約1100米為供熱站,可能對本項目產生噪音、粉塵、環(huán)境等影響;項目東側約200米為政府規(guī)劃用地,北側約150米處為政府規(guī)劃用地,具體用途尚不明確,對本項目住宅環(huán)境的影響暫不能確定...... ”在河北省石家莊市萬科翡翠書院售樓處,相關房產住宅銷售項目周邊的不利環(huán)境因素等內容被公示在銷售處的顯著位置,提示著購房者謹慎購房。

  “按照石家莊市住建局等主管部門要求,銷售部門公示小區(qū)周邊不利環(huán)境因素,目的是提醒購房客戶在簽訂法律文件前特別注意,慎重選房。” 萬科翡翠書院銷售經(jīng)理劉曉潔介紹房產銷售情況時說。

  日前,河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳等六部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步加強房地產開發(fā)項目全流程監(jiān)管的若干措施》,提出強化項目立項管理,規(guī)范土地供應管理,嚴格房屋銷售監(jiān)管等多項舉措。這些舉措中,“嚴格房屋銷售監(jiān)管”“加強房屋交付管理”等內容備受廣大購房者關注。

  河北省住建廳房地產市場監(jiān)管處副處長王煒介紹規(guī)范房屋銷售管理的相關工作時表示,河北要求各地嚴格執(zhí)行商品住房預售許可審批標準,各地可結合本地實際,全面推廣實施預告登記、探索現(xiàn)房銷售等模式,切實保障購房人權益。嚴格落實商品房預售資金監(jiān)管制度,將預售資金全部納入監(jiān)管賬戶,保證建設工程竣工交付。

  走進石家莊市萬科地產銷售處,銷售項目沙盤展示著樓盤、綠化、交通等設施布局,在房屋模型頂部可以看到紅底襯托的“未取證”三個字。“凡是標注有‘未取證’三個字的樓盤,表示該樓盤沒有取得預售許可證,還不能對外銷售,沒有標注‘未取證’的樓盤已經(jīng)取得預售許可證,符合銷售要求。” 劉曉潔說,可售和不可售房源都會明確告知購房者,這既是房產主管部門的要求,也是公司對銷售部門的要求。

  “房企只有在辦理了《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》四個證件后,才能辦理《商品房預(銷)售許可證》。之后,房產項目才具備合法銷售資格。” 石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產市場監(jiān)管科科長苑志杰介紹商品房預售管理時表示,預售許可的最低規(guī)模不得小于棟,不得分層、分單元辦理預售許可。購房人一定要購買取得《商品房預售許可證》的房屋,不要因為貪圖便宜購買未取得《商品房預售許可證》的房屋,避免后續(xù)因為交易價格、交房條件等問題產生矛盾糾紛,給自身帶來不必要的麻煩。購房的定金、預付款、首付款等費用一定要打入預售資金監(jiān)管賬戶。

  “公司在銷售業(yè)績考核認定上以預售許可證作為依據(jù),只有在取得預售許可證之后,銷售的房源才能列入業(yè)績考核!痹诼鋵嵎慨a銷售相關管理規(guī)定方面,保利發(fā)展河北公司計劃運營部經(jīng)理賀笙說,這既是區(qū)域公司內部考核規(guī)定,也是總部的具體要求。同時,房產銷售證件公示上墻,沙盤可預售房源明示、一房一價公示等都是落實房產主管部門的必選動作!耙(guī)范的市場化經(jīng)營,嚴格落實監(jiān)管規(guī)定,更有利于企業(yè)長遠發(fā)展!辟R笙說。

  “石家莊住建系統(tǒng)明確要求,商品房售樓部必須張貼購房提示,公示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書、項目土地、規(guī)劃、施工、預售等手續(xù),設立文書展閱臺,讓購房群眾了解商品房預(銷)售方案、預售資金監(jiān)管協(xié)議、前期物業(yè)服務合同等內容,公示銷售價目及進度表!痹分窘苷f,為保障群眾知情權,項目紅線內及紅線外的不利因素,包括采光、噪音、煙塵污染、交通不便、危險源等必須按要求公示,便于購房者全面掌握項目情況。

  據(jù)了解,河北省要求,在項目取得預售許可前,嚴禁以認購、預定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等費用,嚴禁采取內部認購、內部認籌等任何方式變相銷售商品房。同時,河北實施預售資金監(jiān)管制度,要求房地產開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行、監(jiān)管機構共同設立的銀行監(jiān)管賬戶。為防止銀行不將按揭款打入資金監(jiān)管賬戶,住建部門加大抽查檢查力度,對發(fā)現(xiàn)的未將按揭款打入監(jiān)管賬戶的銀行機構進行約談,限期整改。

  另外,河北省要求進一步規(guī)范房屋交付管理,新建商品住房必須完成工程竣工驗收備案、選定物業(yè)服務單位并符合合同約定條件后方可進行交付。在房屋交付時,房地產開發(fā)企業(yè)應當公示工程竣工驗收備案證明文件,向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,并將《住宅工程質量分戶驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件一同交付,嚴格按照《住宅質量保證書》明確的保修范圍和期限做好售后工作。

  “房地產主管部門強化房屋銷售全程監(jiān)管,開發(fā)企業(yè)嚴格落實各項監(jiān)管措施,購房者權益才能得到保障,房地產市場發(fā)展將更加規(guī)范有序!焙颖笔∽〗◤d房地產市場監(jiān)管處副處長王煒說。

來 源:人民網(wǎng)    

  編 輯:liuy 

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