2021年9月26日,光耀集團(tuán)管理人官方微信號(hào)發(fā)布消息,正式宣布光耀集團(tuán)有限公司(下稱(chēng)“光耀集團(tuán)”)破產(chǎn)。
資料顯示,惠州中院已于9月8日出具《民事裁定書(shū)》,裁定終止光耀集團(tuán)重整程序并宣告光耀集團(tuán)破產(chǎn)。接下來(lái),光耀集團(tuán)將推進(jìn)破產(chǎn)清算工作。
據(jù)惠州中院資料顯示,光耀集團(tuán)曾在2017年12月11日申請(qǐng)破產(chǎn)重整,隨后其開(kāi)始接受債權(quán)人的債權(quán)申報(bào),并公開(kāi)招募光耀集團(tuán)破產(chǎn)重整意向投資人。
據(jù)2018年10月31日《光耀集團(tuán)有限公司重整計(jì)劃(草案)》統(tǒng)計(jì)資料顯示,彼時(shí)光耀集團(tuán)優(yōu)先債權(quán)組債權(quán)總額28.6億元,普通債權(quán)組總額達(dá)到了119.14億元,職工債權(quán)組總額和稅款債權(quán)組總額合計(jì)1.09億。而根據(jù)今年2月第三次債權(quán)人會(huì)議時(shí)的資料,僅優(yōu)先債權(quán)組和普通債權(quán)組的債券總額就已經(jīng)達(dá)到了169.86億元。
從2021年9月26日的民事裁定書(shū)來(lái)看,在兩次《重整計(jì)劃(草案)》表決未通過(guò)之后,光耀集團(tuán)按照相關(guān)法律規(guī)定終止重整程序并宣告破產(chǎn)。
昔日百?gòu)?qiáng)房企為何落入破產(chǎn)困境?
記者發(fā)現(xiàn),這或與其擴(kuò)張步伐較大和涉及民間借貸有關(guān)。
光耀集團(tuán)成立于2002年,業(yè)務(wù)范圍遍及廣東全省。2010年,光耀集團(tuán)銷(xiāo)售金額就達(dá)到40億元,并被評(píng)為廣東房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP 10以及中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。
此后,光耀集團(tuán)更是迅猛布局珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海區(qū)域,進(jìn)軍北京、上海、天津、湛江、東莞、杭州、寧波等多地。同時(shí),其還拓局海外市場(chǎng),在韓國(guó)、馬來(lái)西亞等地打造養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)。
一時(shí)間風(fēng)光無(wú)限,但伴隨擴(kuò)張而來(lái)的資金問(wèn)題也逐漸開(kāi)始顯現(xiàn)。
2014年1月,最高人民法院網(wǎng)公布了光耀集團(tuán)有限公司及其相關(guān)子公司失信記錄,失信事件主要因揭陽(yáng)市中院對(duì)光耀集團(tuán)相關(guān)借貸糾紛案件的判決。
據(jù)悉,當(dāng)時(shí)光耀集團(tuán)總負(fù)債達(dá)到百億元,這其中民間借貸占總?cè)谫Y規(guī)模的三分之一,且使用時(shí)間比市場(chǎng)上一般的民間借貸更久,長(zhǎng)達(dá)3年,利息也高達(dá)十幾億元。
對(duì)此,當(dāng)年光耀集團(tuán)董事長(zhǎng)郭耀名在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)坦言,主要是市場(chǎng)下行導(dǎo)致擴(kuò)張時(shí)機(jī)欠佳,速度太快,加上政策變化,此外也有操作層的失誤。
資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題之后,作為惠州最大的納稅企業(yè)之一,惠州市政府曾在2014年成立“光耀項(xiàng)目問(wèn)題協(xié)調(diào)處理小組”,幫助光耀集團(tuán)解決資金鏈和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,但面對(duì)龐大的資金缺口和眾多樓盤(pán)的問(wèn)題,這些幫助并不能救光耀于困境中。
抵抗不住巨大負(fù)債壓力的光耀集團(tuán)選擇于2017年申請(qǐng)資產(chǎn)重組,并于一年之后招募意向投資人盤(pán)活樓盤(pán),試圖力挽狂瀾。有資料顯示,需要解決的有旗下翡儷港在建商品房、荷蘭水鄉(xiāng)六期儲(chǔ)備地塊、惠州馬安新樂(lè)儲(chǔ)備地塊以及459套未售房產(chǎn)、14個(gè)停車(chē)庫(kù)、1933個(gè)車(chē)位等。
光耀集團(tuán)在資產(chǎn)重組的問(wèn)題上努力了多年,但結(jié)果仍不如人意。
目前來(lái)看,通過(guò)政府注入資金、上市房企收購(gòu)、準(zhǔn)業(yè)主們自行籌款復(fù)工復(fù)建等方式復(fù)活了部分樓盤(pán),但其中遺存著復(fù)雜的法律關(guān)系問(wèn)題,依舊不令業(yè)主省心。今年8月,有媒體曝出曾由光耀集團(tuán)開(kāi)發(fā)的惠陽(yáng)區(qū)秋長(zhǎng)鎮(zhèn)光耀將軍湖百萬(wàn)花城(現(xiàn)更名為恒大百萬(wàn)花城)業(yè)主被要求限期搬,原因是許多業(yè)主購(gòu)房時(shí)沒(méi)有網(wǎng)簽備案,所以在光耀資金鏈斷裂后,物權(quán)被法院判給承建商。
而光耀將軍湖百萬(wàn)花城能夠交付,還是因惠陽(yáng)政府在相關(guān)資金中調(diào)出2個(gè)億的扶工基金后從一堆爛尾樓中“復(fù)活”的,但光耀旗下翡儷港等其他樓盤(pán)的盤(pán)活還遙遙無(wú)期。
在光耀危機(jī)的初始階段,郭耀名曾努力解決問(wèn)題,他說(shuō),我個(gè)人的得失已經(jīng)不是最重要的,我希望在這個(gè)困難關(guān)頭得到政府、銀行、同行以及媒體的支持,不要幸災(zāi)樂(lè)禍,給光耀多一些寬容和支持。其表示,“就算倒下了,我現(xiàn)在才40多歲,還年輕,一切還可以從頭再來(lái),還可以東山再起!
遺憾的是,四年過(guò)去了,光耀集團(tuán)沒(méi)有東山再起,而是宣布破產(chǎn)清算,且爛尾樓盤(pán)活、相關(guān)法律問(wèn)題依然待解。
來(lái) 源:國(guó)際金融報(bào)社
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