9月26日,記者從杭州市房企相關(guān)人士處了解到,此前唯一進入報名階段的富陽富春灣新城地塊,報名企業(yè)未收到報名確認(rèn)書,意味著該地塊將不會進入競價環(huán)節(jié)。至此,杭州市第二批供地中的10幅競品質(zhì)地塊全部流拍。
9月15日,杭州市第二批集中供地中的10幅競品質(zhì)地塊停止遞交申請文件及繳納保證金。在10幅競品質(zhì)地塊中,僅有富陽富春灣新城地塊的報名情況符合要求,其他9幅地塊因有效申請沒有達到規(guī)定門檻,無法進入后續(xù)正式競價環(huán)節(jié)。
富陽富春灣新城地塊規(guī)劃為住宅用地,出讓面積36397平方米,容積率2.4,建筑面積87353平方米。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于16300元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于17930元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于2500元/平方米,即精裝限價18800元/平方米。
根據(jù)此前發(fā)布的《競買報名資格申請須知》規(guī)定,確定取得競買報名資格人后,杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在2021年9月24日9時至2021年9月24日12時通過電子郵件將《競買報名資格確認(rèn)書》、《商品住宅建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(除全裝修外)》發(fā)送至申請書中明確的指定郵箱。申請人在規(guī)定時段內(nèi)未收到本郵件的,即未取得競買報名資格。
杭州在第二次集中供地方面首次在十城區(qū)推出“競品質(zhì)”試點地塊。杭州市規(guī)劃和自然資源局當(dāng)時表示,此次采取一次性公告和線下“競品質(zhì)”、線上“競地價”兩階段操作方式,從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。“競品質(zhì)”階段建設(shè)品質(zhì)模塊得分最高的建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)表將作為“競地價”階段的報價依據(jù)及土地競得后的項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。值得一提的是,此次試點地塊全部實行現(xiàn)房銷售,通過竣工備案等驗收手續(xù)并通過政府組織的履約監(jiān)管核驗后方可銷售,商品住宅建成后實現(xiàn)“品質(zhì)可視化、標(biāo)準(zhǔn)可固化、指標(biāo)可量化”總體目標(biāo)。
9月24日,杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了針對2021年第二批住宅用地集中出讓公告的補充說明,進一步明確了競買人的購地資金(含競買保證金、出讓價款)來源途徑、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)認(rèn)定等內(nèi)容。
公告稱,競買人的購地資金(含競買保證金、出讓價款)來源應(yīng)為經(jīng)營性資金、公司注冊資金、提供有關(guān)協(xié)議、票證、流水等證明材料的投資收益性資金或其他提供相關(guān)證明材料的資金。
具體來看,經(jīng)營性資金包括項目銷售:提供預(yù)售許可證(或銷售許可證)、已售項目的銀行流水單、房產(chǎn)項目銷售收款進度表;出租收入:提供租賃合同、房租收入資金流水單和資金入賬的進賬單;其他收入需要提供相關(guān)證明材料。
公司注冊資金需要提供有關(guān)公司章程、工商材料、銀行進賬單等證明材料。
投資收益性資金包括:利潤分配,即提供利潤分配決議、分配利潤的銀行進賬單、分配利潤單位當(dāng)年的審計報告;其他投資收益,提供相關(guān)投資協(xié)議、收益證明、銀行流水單等證明材料;處置或收回投資,需要提供股東(董事)會決議、資產(chǎn)回收清單、處置或收回投資協(xié)議等。
競得人需根據(jù)上述資金來源要求就購地資金來源進行申報。第一次申報應(yīng)在繳納不少于50%土地出讓金后15天內(nèi);第二次申報應(yīng)在足額繳納全部土地出讓金后15天內(nèi)。申報資料應(yīng)包括《購地資金來源情況申報表》(附件)及其相關(guān)證明資料,經(jīng)在杭州設(shè)立的,且近三年來未受過行政處罰或行業(yè)自律懲戒的會計師事務(wù)所審查的資金審計報告等。
公告提到,資金審計報告應(yīng)重點對土地競得人的購地資金是否存在以下幾種情形作出結(jié)論性論證:一是是否存在競得人股東違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利;二是競得人購地資金是否直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金;三是競得人購地資金是否使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款;四是競得人購地資金是否使用其他自然人、法人、非法人組織的借款;五是競得人購地資金是否使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資。
在房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)認(rèn)定方面,競買人應(yīng)當(dāng)持有中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)一級、二級、三級、四級證書或暫定資質(zhì)證書。聯(lián)合競買的,各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書在報名時應(yīng)在有效期內(nèi),且具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一年以上。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作的函》,自2021年7月1日至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施之日止,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質(zhì)證書有效期屆滿的,有效期延長至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施之日。
對于同一集團成員企業(yè)認(rèn)定,競買企業(yè)向上審查至首次出現(xiàn)企業(yè)集團(以工商登記或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)公示為準(zhǔn)),未成立企業(yè)集團的,向上審查至股權(quán)最高一級母公司。與該企業(yè)集團(股權(quán)最高一級母公司)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司、參股公司)為同一集團成員企業(yè)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對澎湃新聞表示,此類政策基本上符合預(yù)期。當(dāng)前土拍新規(guī)中,拿地資格審查和拿地資金審查成為核心內(nèi)容。雖然近期土地市場有流拍,但是類似政策并沒有放松的可能。通過此類政策,真正促進了土地市場的穩(wěn)健,也促進了拿地市場的公平。后續(xù)杭州此類購地條款也會被其他城市模仿或借鑒,真正促進土地市場的健康發(fā)展。
來源:澎湃新聞
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