9月31日下午,國新辦就“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”舉行發(fā)布會(huì),全面介紹了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)的發(fā)展情況,以及在全面建成小康社會(huì)的進(jìn)程中作出的重要貢獻(xiàn)。市場分析師許小樂認(rèn)為,在“共同富裕,全體人民住有所居”的目標(biāo)指引下,中國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間,將表現(xiàn)為四大趨勢。
中國房地產(chǎn)交易市場不會(huì)失速下滑
許小樂分析,在房住不炒的政策以及房地產(chǎn)需求發(fā)展趨勢下,中國房地產(chǎn)交易市場將會(huì)進(jìn)入新中樞,不會(huì)失速下滑。主要支撐因素包括,城鎮(zhèn)化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn),2020年,我國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)63.89%,距離發(fā)達(dá)國家80%以上的城鎮(zhèn)化水平仍有較大的提升空間,這將帶來城市住房需求以及“城市人居環(huán)境顯著改善,人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好”的目標(biāo)下,住房改善需求的續(xù)釋放,城市內(nèi)部家庭生命周期推進(jìn)下的住房面積、配套改善,預(yù)計(jì)未來10年,因住房改善而增加的住房需求約56億平,年均5.6億平,占總體銷售比重43%;
此外,會(huì)議中強(qiáng)調(diào)的“穩(wěn)妥推進(jìn)城市更新”,這將催生部分住房需求,預(yù)計(jì)每年完成更新上年末住房存量的1.5%,10年間年均催生的新住房需求按照當(dāng)年改造面積15%計(jì)算,則年均舊城改造產(chǎn)生新的住房需求8000萬平方米,這部分需求占總體銷售的比重約6%。
存量房市場將發(fā)揮更大的價(jià)值
會(huì)議中強(qiáng)調(diào)“城市發(fā)展由大規(guī)模增量建設(shè),轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重”。
許小樂對(duì)此分析,未來大量新建住房轉(zhuǎn)化為存量房,城市更新、老舊小區(qū)改造進(jìn)一步提高存量住房品質(zhì),提升存量房相對(duì)新房的競爭力,帶動(dòng)存量房成交占比提升,從房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律看,二手房市場的發(fā)育、成長和壯大是房地產(chǎn)走向成熟的標(biāo)志。
保障性住房體系將加快推進(jìn)
9月31日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹指出,根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示,現(xiàn)在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租金付得起的區(qū)位比較遠(yuǎn),區(qū)位比較好的租金又比較貴,這就成為新市民青年人買不起、租不好房的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。解決新市民、青年人住房問題,是各級(jí)政府的職責(zé)所在,也是提高城市競爭力和可持續(xù)發(fā)展的必然要求,城市政府應(yīng)該把“要我做”變?yōu)椤拔乙觥,下決心下力氣解決新市民、青年人住房問題。保障性住房體系將加快推進(jìn),青年買不起房、租不起房的問題持續(xù)改善。
8月30日,北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布了131宗擬于2021年供應(yīng)的租賃住房用地項(xiàng)目信息,其中96宗、約212公頃用地項(xiàng)目對(duì)接新市民、青年人、科技人才、產(chǎn)業(yè)工人以及城市基本公共服務(wù)保障人員等住房困難群體,占比達(dá)70%。上海、杭州等多個(gè)城市“十四五”住房規(guī)劃均明確加大保障性住房供應(yīng)。未來其他城市在公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等方面的土地及存量住房轉(zhuǎn)化方面都將有具體舉措出臺(tái)。
居住消費(fèi)和服務(wù)在價(jià)值鏈的比重將提升
在“人民群眾對(duì)美好生活的向往和新時(shí)代新階段”下,居住消費(fèi)和服務(wù)在價(jià)值鏈的比重將提升。
在增量時(shí)代,開發(fā)和建造是房地產(chǎn)業(yè)的主要價(jià)值;進(jìn)入存量時(shí)代,未來居住更多的含義將會(huì)是消費(fèi)和服務(wù)。以消費(fèi)者新居住需求為導(dǎo)向,居住行業(yè)需要提供給新居住產(chǎn)品和服務(wù),不僅要實(shí)現(xiàn)邊界的擴(kuò)展,將原先離散的業(yè)務(wù)打通,而且要提升產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量,構(gòu)建新的行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。
新居住理念引領(lǐng)下的行業(yè)新生態(tài),不僅僅是一二手聯(lián)動(dòng)和租購并舉,新房、二手房、租賃、設(shè)計(jì)、裝修、物業(yè)、家居,以及更多的售前售后服務(wù)將被有機(jī)地聯(lián)系起來,形成一個(gè)統(tǒng)一的市場體系。如現(xiàn)代物業(yè)管理,不僅傳統(tǒng)意義上的保潔維修、安保等,專業(yè)服務(wù)需要引入和完善,也需要把物業(yè)服務(wù)的能力擴(kuò)展至食堂、健身、托兒、洗衣等社區(qū)配套,以及家政、房屋托管、租售,甚至互聯(lián)網(wǎng)背景下的房屋共享、社區(qū)金融以及其他本地生活服務(wù)等都有很大的發(fā)展空間。這意味著,未來將有一批圍繞房屋交易、租賃以及房屋管理的職業(yè)化經(jīng)紀(jì)人、房屋管家階層的出現(xiàn),實(shí)現(xiàn)從業(yè)者與消費(fèi)者的良性互動(dòng)。
來 源:環(huán)球網(wǎng)
編 輯:liuy