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武漢推憑“房票”買房 市場人士:沒必要過度渲染
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-8-4 15:08:25
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[提要]武漢“房票”政策本質(zhì)是對其前期限購政策的進一步完善細化,市場沒有必要過度渲染政策的影響力度。而“買房要回到計劃經(jīng)濟時代”的說法,更是曲解了政策制定者的初心。

  在8部門發(fā)文整頓房地產(chǎn)市場秩序政策背景下,多地加碼房地產(chǎn)調(diào)控的措施先后應聲而落。而近日,武漢祭出“憑房票買房”政策,使一些人與計劃經(jīng)濟時代的各種票類相聯(lián)系,由此引發(fā)各方熱議。

  那么,到底該如何理解此次武漢推出的“房票”政策?

  在了解過程中,多位市場人士向中新經(jīng)緯客戶端表示,武漢“房票”政策本質(zhì)是對其前期限購政策的進一步完善細化,市場沒有必要過度渲染政策的影響力度。而“買房要回到計劃經(jīng)濟時代”的說法,更是曲解了政策制定者的初心。

  應如何正確理解“房票”?

  首先要明白新政策涉及哪幾個關鍵點。

  7月28日,武漢房管局發(fā)布了《市住房保障房管局關于加強購房資格管理工作的通知(征求意見稿)》(以下簡稱“意見稿”),內(nèi)容直指當?shù)刭彿康娜齻新動向:

  其一,在武漢限購區(qū)域買房,要提前申請購房資格。審核通過后,取得“房票”,有效期為60天,逾期失效。

  其二,房票只能用一次,專票專用。在有效期內(nèi),購房者只能參與一個樓盤認購,鎖定資格,不能再去別的樓盤登記;如果放棄購買這套房,需等到認購項目開盤后,才能選擇其他樓盤。

  其三,違規(guī)運作房票,將受懲罰。買房人通過手段騙取“房票”,會被取消家庭購房資格,一年內(nèi)不能再申請;中介等相關機構(gòu)、企業(yè)要連同客戶一起偽造購房資格,還會被列入從業(yè)黑名單。

  蘭德咨詢總裁宋延慶向中新經(jīng)緯客戶端表示,“憑票買房”政策,是武漢繼光谷區(qū)試點集中開盤后,又一精準調(diào)控政策。其作為當?shù)貙η捌谡叩囊粋打補丁動作,是政府面對市場新情況,對之前限購政策的再完善。因此政策“延續(xù)性”的本質(zhì),使其并不具有太大沖擊性,更不可能是“回到計劃經(jīng)濟的票據(jù)時代”。

  對比武漢市發(fā)布的公告原文,中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn),這份1500多字的意見稿共有十四條規(guī)定,其中并未出現(xiàn)“房票”二字。而面對網(wǎng)絡上流傳一些對“房票”顧名思義的理解,即將其與計劃經(jīng)濟時代推行的各種票類相關聯(lián),更像是一種傳播噱頭。

  不只一位業(yè)內(nèi)人士表示,所謂武漢的“房票”其實是當?shù)厝藢彿抠Y格認定證明的一種俗稱。即所謂“房票”,也就是購房資格之意。

  因此,從更寬泛意義而言,限購城市中所有針對購房者的限購政策,都可理解為“房票”制。針對限購,有的城市以戶籍作為審查依據(jù),有的則以連續(xù)社保、個稅記錄等為依據(jù)。武漢的此次政策,針對購房資格并未提出更多限制條件。其本質(zhì)只是地方城市限購手段的再升級,似乎只是“房票”名頭,給輿論造成了一種錯解。

  同時,針對“房票有效期60天”,即購房者60天內(nèi)還沒買上房,房票失效了,但這并不意味著購房資格消失。只要購房者一直沒買到房,購房資格就一直在。而武漢“房票”,只要去當?shù)胤抗芫稚暾垼?8小時內(nèi)就可以重新得到一張。

  事實上,武漢早就進入憑“票”買房時代,“房票”并不新鮮,其與2020年5月武漢推出的電子“購房資格碼”一樣,在本質(zhì)上都是對購房人購房資格的認定結(jié)果。

  2020年5月,武漢在全市推廣“購房資格碼”,即市民購買商品房或二手房時,可通過“武漢住保房管”微信公眾號或登錄武漢市房管局官網(wǎng),在網(wǎng)上自行申請購房資格,認定通過后將獲得印有專屬二維碼的電子“購房資格碼”,該碼在60個自然日內(nèi)有效。

  易居房地產(chǎn)研究總監(jiān)嚴躍進則表示,武漢“房票”類似做法本質(zhì)是“限制登記”的一種體現(xiàn)。從“房票”本身使用情況看,其曾經(jīng)和政府動拆遷、安置房等有一定關系。過去在房屋棚改等過程中,通過給予動拆遷戶房票的形式,減少了相關方直接現(xiàn)金給付的壓力。

  雖然此次“房票”和之前的電子“購房資格碼”在申請環(huán)節(jié)無差,但在使用環(huán)節(jié)有明顯不同。這一次意見稿出臺將購房者的資格審查前置,即過去是先登記購房意向,交定金,網(wǎng)簽時再審查資格,現(xiàn)在改為先審查資格,確定資格再去樓盤認籌,且一次只能申請一個項目。

  熱門樓盤或降溫 整體作用有限

  對于新政策的效用,嚴躍進總結(jié)為降虛火與抑投機兩點:首先,一張房票只認購一個樓盤,減少了熱點樓盤盲目登記,降低了樓市虛火;其次,投機分子買房成本增大,失去了反復投機機會。

  多位市場人士表示,新政或?qū)⒋龠M當?shù)責衢T樓盤降溫,但整體而言作用有限。因其同一個時間段內(nèi),項目短期內(nèi)降低了認籌人數(shù),但市場實際購買力的套數(shù),并未有根本性變化。

  樓市調(diào)控背后是武漢新房市場的火熱。疊加疫情后住房需求釋放、武漢市人才引進計劃以及城市建設發(fā)展等因素,武漢上半年來房價實現(xiàn)了快速上漲。

  以國家統(tǒng)計局公布的6月份數(shù)據(jù)來看,武漢新房房價已連續(xù)14個月保持上漲。6月份,武漢新房價格依舊堅挺,住宅價格環(huán)比上漲0.7%,同比上漲了6.7%,這已觸及早前武漢市設定的房價增長警戒線。武漢在2021年3月發(fā)布的《市保障房管局辦理方案》中提及,要確保新建商品住房和二手住房同比價格指數(shù)原則上不超過5%。

  近一段時間,中央層面針對房地產(chǎn)調(diào)控政策連出重拳,呈現(xiàn)高壓之勢。就在7月29日,住建部負責人就針對房價上漲過快,約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市。

  這一次武漢擬推的“房票”制,之前上海、成都、南京、杭州等地都宣布過類似購房資格預審的相關規(guī)定。隨著政策要求,越來越多的城市加入到將調(diào)控政策更精準細化的行列中,就在昨天(8月2日),東莞八部門聯(lián)合發(fā)文,再次加強了對全市房地產(chǎn)市場的規(guī)范與監(jiān)管。

  對于各地政府頻頻出現(xiàn)的“辣招”,貝殼研究院高級分析師潘浩指出,漸進細化的調(diào)控政策正在讓行業(yè)從“跑得快”向“跑得穩(wěn)”轉(zhuǎn)變,企業(yè)要有序降負債、建立“慢”能力才能符合長遠發(fā)展需要,而政府規(guī)范市場發(fā)展,可避免房地產(chǎn)行業(yè)過度占用社會資源,促進企業(yè)和社會整體持續(xù)健康發(fā)展,正如之前新華社所提到的,“合理房價是一個城市的競爭力所在”。

  來源:中新經(jīng)緯

編輯:wangdc

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