近日,浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”上,新上線了“個(gè)人自主掛牌房源”功能。該功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式,房東可以自行在平臺(tái)上掛牌房源,購房者也可以直接和房東面對(duì)面交易。
房屋買賣不依靠中介,買賣雙方直接交易,會(huì)給二手房市場(chǎng)帶來哪些影響?還需要完善哪些環(huán)節(jié)?
“個(gè)人自主掛牌房源”功能上線
如何確保交易資金安全
浙江省杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人胡萍莉告訴記者,“個(gè)人自主掛牌房源”功能的上線,將會(huì)打破傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式,為購房者以及個(gè)人房東提供全新的交易渠道。
對(duì)想要買房的人來說,在該平臺(tái)注冊(cè)后,就能直接和房東取得聯(lián)系,自行看房、談價(jià)格,整個(gè)過程不需要第三方中介參與。此外,個(gè)人掛牌的房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是無法注冊(cè)并查看房源的。
杭州市民周先生覺得,買賣雙方直接交易可以省去幾萬塊的中介費(fèi)用,對(duì)于買賣雙方都是一件好事!跋鄬(duì)信息更透明,節(jié)約中間費(fèi)用,可以和買方直接溝通,這樣中間不會(huì)出現(xiàn)一些信息差!
不過,也有市民表示擔(dān)憂。市民田女士說,買房不是簡(jiǎn)單的事,還涉及購房資金打款安全、貸款以及過戶等一系列問題!斑@個(gè)政策聽起來感覺會(huì)省了中介費(fèi),交易可能會(huì)更快一點(diǎn)。但是如果買房沒有中介,沒有監(jiān)管,我很擔(dān)心這個(gè)房子最后交了訂金卻沒有到手,有這個(gè)顧慮!
如何確保交易資金安全,是二手房買賣過程中的核心問題之一。杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人胡萍莉說,目前平臺(tái)還沒有設(shè)立資金監(jiān)管賬戶,選擇自主交易的市民,主要還是基于買賣雙方的信任。下一步,杭州市房管部門會(huì)繼續(xù)完善“個(gè)人自主掛牌房源”功能,特別是考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶,確保打款安全。
買房真的能“去中介化”嗎?
專家:二手房交易存在各種復(fù)雜性
目前,市場(chǎng)上二手房網(wǎng)簽大部分還是通過中介進(jìn)行,今后,買房真的能“去中介化”嗎?二手房交易離開中介的可能性到底有多大?
某二手房中介王女士(化名)表示,買賣雙方跳開中介自行交易的行為一直存在。她認(rèn)為,中介除了日常推薦房源、陪同看房之外,還要幫購房者跑銀行貸款流程、過戶流程等,短期來說,中介還會(huì)是很多人首選的模式。
而多年從事二手房中介服務(wù)的張先生則認(rèn)為,隨著“個(gè)人自主掛牌房源”功能的逐步完善,可能會(huì)對(duì)中介的服務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生新的需求。買賣雙方在自行談好價(jià)格的基礎(chǔ)上,再找中介提供后續(xù)的代辦服務(wù),或許是今后的一種發(fā)展方向,費(fèi)用會(huì)低于目前的中介費(fèi)。
對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,目前“個(gè)人自主掛牌房源”功能的上線,對(duì)于二手房中介市場(chǎng)并不能形成太大的沖擊。
張大偉認(rèn)為,從全國來看,2011年北京海淀第一次提出官辦平臺(tái)掛牌個(gè)人房源可以直簽。到目前為止,十年時(shí)間,很多城市試點(diǎn)了這個(gè)功能,但都沒有做大。它的原因其實(shí)主要還是二手房交易的各種復(fù)雜性,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是個(gè)人直簽就可以完成的,它其中包括了看房、議價(jià)、合同、過戶以及后續(xù)的貸款、產(chǎn)權(quán)等一系列事件。
張大偉建議,除了搭建可以讓個(gè)人自主掛牌房源的平臺(tái),政府可以通過加強(qiáng)對(duì)中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)管等,來保障消費(fèi)者的權(quán)益。“比如二手房中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),可以根據(jù)不同總價(jià)段來制定相對(duì)應(yīng)的合適的一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另外,也可以更加約束中介的行為!
來 源:成都商報(bào)
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