8月18日,青島市轄區(qū)第二批集中供地重新掛牌(包含市北、李滄、嶗山、城陽、高新區(qū)、西海岸和即墨),共計87宗,總建筑面積765萬㎡,起拍總價312億元。相比于此前掛牌的100宗地塊,李滄、城陽和西海岸共減少13地塊出讓。
土拍競拍規(guī)則也有了新的調(diào)整:資格方面,中華人民共和國境內(nèi)外的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè),除法律法規(guī)另有限制或《出讓須知》規(guī)定禁止參加者外,均可申請參加。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。
資金來源方面,參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等,購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金,購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款,購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等
溢價率方面,其中高新區(qū)的溢價率限制在15%以內(nèi),其他最高限價在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng),達到限價后,轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)住宅(綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑)建設(shè)環(huán)節(jié)。
同時提出了嚴(yán)厲懲罰規(guī)則,如若違規(guī)將3年內(nèi)禁止在青島市參與土地競買。競買人提交的資質(zhì)證明文件、《資金承諾書》等紙質(zhì)文件不符合要求的,或同一企業(yè)及其控股的各個公司參加同一宗地的競買,取消競得人(暫定)資格,扣除5%競買保證金作為違約金不予退還,競買人3年內(nèi)不得在青島市參與土地競買;經(jīng)審查,競買人提交的《資金承諾書》與審計結(jié)論不一致,已簽訂《成交確認(rèn)書》的撤銷《成交確認(rèn)書》,扣除50%競買保證金作為違約金不予退還;已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同,定金作為違約金不予退還;土地已交付的,競得人應(yīng)無條件將土地交還出讓人。競買人3年內(nèi)不得在青島市參與土地競買。
來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
編輯:wangdc