行業(yè)與市場

　　調(diào)控進一步下沉，這些樓市也將面臨壓力

　　樓市調(diào)控越發(fā)密集，緊繃態(tài)勢不減。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月上半月各種房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)密集出現(xiàn)，累計已經(jīng)超過30次。8月份以來，已有包括北京、上海、杭州、成都、惠州、東莞、金華等在內(nèi)的多個城市陸續(xù)發(fā)布新政。與7月末住建部的約談呈現(xiàn)相同特點的是，這波調(diào)控潮中的城市有三四線城市下沉的特點。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，隨著核心城市及熱點城市的政策收緊，炒房的空間被擠壓，開發(fā)利潤也降低，買賣雙方開始進入政策比較寬松的三四線城市，尤其是臨近核心城市且有一定產(chǎn)業(yè)配套的三四線，“隨著三四線城市熱度的上升，預(yù)計，未來調(diào)控政策收緊更多會出現(xiàn)在三四線城市�！保ǖ谝回斀�(jīng)）

　　部分城市出臺措施嚴控房企拿地資金來源

　　8月17日，濟南、蘇州兩地同時發(fā)布土地出讓補充公告，對房企參與競拍的資金來源進行嚴控，包括不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，其股東不得違規(guī)提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保或其他相關(guān)融資便利等。（中國證券報）

　　城市與調(diào)控

　　北京：前7月商品房銷售面積同比增長54.6%

　　據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-7月，全市商品房銷售面積為603.6萬平方米，同比增長54.6%。其中，住宅銷售面積為508.4萬平方米，增長80.6%；辦公樓為24.3萬平方米，增長11.3%；商業(yè)營業(yè)用房為10萬平方米，下降76.1%。（房訊網(wǎng)）

　　強監(jiān)管下的廣州房貸：年內(nèi)5次提價！二套利率破“6”

　　日前，有消息稱，8月中旬廣州首套房貸利率全面上浮，大部分按照5.85%執(zhí)行，具體以銀行審批為準。根據(jù)最新的LPR報價，目前廣州地區(qū)主流首二套房貸利率分別為5.85%以上和6.05%以上，這不僅遠高于其他一線城市，在全國主流城市中也遙遙領(lǐng)先。這是廣州今年以來第五次上調(diào)整體上調(diào)房貸利率。最近一次是在6月底，工行率先將廣州地區(qū)的首二套房貸利率調(diào)整為5.55%和5.75%，之后各家銀行相繼跟進。（21世紀經(jīng)濟報道）

　　降價500萬無人買！深圳學區(qū)房一夜入冬？

　　近期，深圳學區(qū)房的熱度明顯降溫，一些遠低于此前成交價的優(yōu)質(zhì)學區(qū)房無人問津。近日，在京東拍賣上的一套深圳頂級學區(qū)房遭遇流拍，而且起拍價相比市價便宜了500萬元以上。記者了解到，深圳學區(qū)房遭到重大打擊的主要原因是，8月1日，《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設(shè)條例（草案征求意見稿）》公開征求意見，明確提出推行大學區(qū)招生和辦學管理模式，建立義務(wù)教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。（央視財經(jīng)）

　　佛山：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)租賃業(yè)務(wù)監(jiān)管

　　8月17日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)租賃業(yè)務(wù)監(jiān)管的意見（修訂稿）》，明確加強房源信息發(fā)布管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)應(yīng)當通過佛山市住房租賃管理服務(wù)平臺發(fā)布房源信息，且應(yīng)當與門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息相一致。對委托人取消委托或已出租的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或住房租賃企業(yè)應(yīng)當在委托取消之日或租賃合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等各類渠道上撤除。（房訊網(wǎng)）

　　公司與項目

　　許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長 官方回應(yīng)稱正常變動

　　8月17日，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（廣東）顯示，恒大地產(chǎn)集團更換董事長、總經(jīng)理以及法人代表。許家印不再擔任恒大地產(chǎn)董事長，柯鵬卸任總經(jīng)理、法人代表等職位，新任董事長、總經(jīng)理和法人代表均變更為趙長龍。恒大集團新聞發(fā)言人表示，此項變更系恒大地產(chǎn)借深深房回A股終止后的正常變動，未涉及具體管理架構(gòu)、股權(quán)的變化。恒大地產(chǎn)集團作為恒大集團的子公司，2017年8月前，公司的董事長、總經(jīng)理及法人也一直都是趙長龍。（房訊網(wǎng)）

　　馮侖稱誹謗案件已獲警方受理

　　8月17日，馮侖發(fā)布微博稱，關(guān)于其遭遇誹謗的有關(guān)事宜，已經(jīng)向警方報案，案件已受理，后續(xù)事宜交由公安機關(guān)處理。此前于8月13日，據(jù)自媒體“巴蜀獨立評論”報道稱，萬通集團創(chuàng)始人馮侖因涉嫌合同詐騙、挪用資金4248萬元被警方立案偵查，引發(fā)市場關(guān)注。當日晚間，馮侖通過其微博回應(yīng)稱，相關(guān)報道惡意歪曲事實，編造虛假信息，對他進行詆毀、誹謗，嚴重侵犯了本人的人身權(quán)益。對此，他將向警方報案并保留其他一切追訴權(quán)利。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　萬達商管高層人事變動：齊界任總經(jīng)理，肖廣瑞退任

　　8月17日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司發(fā)生人事變動。該公司總經(jīng)理一職由齊界擔任，肖廣瑞退任并繼續(xù)擔任公司董事。同時，新增董事曾茂軍，王志彬退任董事。（房訊網(wǎng)）

　　通州這個金融商業(yè)綜合體即將竣工

　　新光大中心二期工程即將迎來竣工驗收，三期項目城市副中心地標建筑“通州塔”正在進行樁基施工。新光大項目位于運河商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)，為商務(wù)辦公的雙子塔，現(xiàn)已進入內(nèi)部裝修施工階段。新光大二期項目建設(shè)完成后，配套商業(yè)服務(wù)也將落地開業(yè)。此外，備受關(guān)注的新光大三期“通州塔”也傳來新消息，目前開始進行樁基施工。“通州塔”將以超高層商業(yè)辦公寫字樓，成為城市副中心的最高建筑。（通州發(fā)布）

　　土地與交易

　　濟南第二批集中供地延期 競拍規(guī)則生變

　　8月17日，濟南公共資源交易中心和濟南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布濟南市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓補充公告。根據(jù)公告，濟南市2021年第二批集中供地地塊出讓公告時間延長至2021年8月30日，掛牌截止時間調(diào)整為2021年9月10日9：30止。

　　公告還對參拍企業(yè)提出要求，同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗商品住宅用地的競買。本次出讓住宅用地最高限價均有所調(diào)整，出讓方式由“限地價，競政府儲備性公有房”調(diào)整為“限地價，抽簽確定競得人”。（房訊網(wǎng)）

　　蘇州第二批集中供地延期 禁止馬甲公司拍地

　　8月17日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱，第二批集中供地公告時間將延長至9月5日，報名時間調(diào)整為9月6日至9月14日，掛牌截止時間調(diào)整至9月16日上午10時。公告表示，本次出讓的住宅及商住用地僅限具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與，申請競買人報名時須同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　遠洋服務(wù)：在管商業(yè)和寫字樓項目達71個

　　近日，遠洋服務(wù)發(fā)布2021年中期業(yè)績。截止于2021年6月31日，遠洋服務(wù)合約面積8264萬平方米，在管面積5779萬平方米。其中，商寫及公建合約面積達2228萬平方米。截止至2021年6月30日，包含物業(yè)管理及商業(yè)運營，遠洋服務(wù)管理36個商業(yè)項目和35個寫字樓項目，共計71個商寫項目。商寫資管在營項目共19個，集中在北京、上海、天津，商寫資管儲備項目6個。商寫物管在管項目共37個，商寫物管儲備項目共21個。（房訊網(wǎng)）

　　時代中國：上半年歸母凈利潤16.29億，同比增長6%

　　2021年上半年，時代中國按權(quán)益合并收入為人民幣181.85億元，同比增長21.8%；按權(quán)益合并毛利為人民幣56.22億元，同比增長39.8%；利潤為人民幣19.23億元，同比增長6.2%；公司擁有人應(yīng)占利潤為人民幣16.29億元，同比增長6.0%。于2021年6月30日，時代中國現(xiàn)金對短期債務(wù)比例為2.5倍、資產(chǎn)負債比率為76.6%。（房訊網(wǎng)）

　　力高集團：上半年溢利同比增長不少于50%

　　8月17日，力高集團發(fā)布正面盈利預(yù)告，預(yù)計上半年溢利（扣除所得稅開支后）將較2020年同期錄得增長不少于50%。有關(guān)增加乃主要由于集團期內(nèi)已交付物業(yè)發(fā)展項目的總建筑面積及毛利增加，以及來自投資物業(yè)公平值變動的收益增加所致。（房訊網(wǎng)）

　　中海物業(yè)：上半年股東應(yīng)占溢利3.93億港元

　　2021年上半年，中海物業(yè)整體收益上升50.7%至港幣42.96億元，經(jīng)營溢利較去年同期上升39.1%至港幣5.45億元；股東應(yīng)占溢利較去年同期上升40.4%，達港幣3.93億元。截至2021年6月30日，中海物業(yè)所管理的建筑面積約2.33億平方米，同比增長24.3%，其中新增在管面積的82.1%來自獨立第三方；而住宅項目及非住宅項目的新增訂單分別占30.1%及69.9%，相關(guān)合約額分別約10.91億港元、8.32億港元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)