日前,“深房理”案件的最新調(diào)查處理進展已向社會公布,騙取銀行信貸資金炒房問題再度引發(fā)社會高度關(guān)注。
“深房理”在新浪微博上認證為“房產(chǎn)專家”,公開宣揚“上班無用論”“人人皆可買房,直到財務(wù)自由”等言論,吸引吸納會員,向會員承諾房產(chǎn)升值收益,重點炒作深圳市部分熱門樓盤。
根據(jù)調(diào)查通報,“深房理”相關(guān)人員涉嫌偽造國家機關(guān)公文、提供虛假資料套取貸款;同時,以多次轉(zhuǎn)賬、化整為零、提現(xiàn)等方式規(guī)避資金流向監(jiān)控,共涉及住房按揭貸款、經(jīng)營貸和消費貸等不同類別,問題貸款金額合計10.64億元,其中涉及經(jīng)營貸3.80億元。
反思“深房理”案件,我們不難發(fā)現(xiàn)一個問題——為何騙貸炒房行為屢禁不止?筆者認為,主要原因之一在于仍有不少人“看漲”房價。當一個投資標的的價格被認為將持續(xù)上升時,總會有投機者鋌而走險地加杠桿,不惜使用違法違規(guī)手段、最大限度地攜帶資金入場,待價格合適時再拋售套利。
另外,以上違法違規(guī)行為在當前市場上仍有不少“幫兇”,這也是騙貸炒房屢禁不止的另一個重要原因。
從商業(yè)銀行角度看,部分銀行出于信貸投放“沖量”的考慮,對貸款申請的核查并不嚴格,為騙貸行為提供了可乘之機。例如,為了降低購房者的貸款利率、提高貸款額度,有些銀行將購房者原有的購房貸款記錄消除,將“二套房”變成“首套房”,甚至還有銀行業(yè)務(wù)人員與貸款人沆瀣一氣,對于貸款人提供的虛假資料“睜一只眼、閉一只眼”,為貸款人規(guī)避監(jiān)管支招。
從房地產(chǎn)中介角度看,正因為有銀行存在違法違規(guī)行為,中介機構(gòu)從中看到了“商機”,當起了貸款人和銀行之間的掮客,“兩頭吃”。一方面,為了讓購房者擁有申請經(jīng)營貸的資格,個別中介機構(gòu)為其提供空殼公司、虛構(gòu)經(jīng)營背景,并收取一定費用;另一方面,中介機構(gòu)與放款銀行達成合作,要求貸款人必須從某家銀行的某一支行貸款,事成之后從銀行獲取抽成。
從購房者角度看,由于部分騙貸成功者已獲得紅利,其余購房者紛紛效仿,認為如果自己合規(guī)守法就吃虧了,從而進一步助長了相關(guān)行為。
筆者認為,從長遠看,若要斬斷信貸資金違規(guī)進入樓市的路徑,在嚴查嚴打的同時,必須進一步提高騙貸炒房的違法違規(guī)成本,讓相關(guān)肇事者“不敢騙”“不能騙”。
對于涉嫌違規(guī)的銀行和責任人員,監(jiān)管部門要依法開展行政處罰,責成銀行提前收回問題貸款;對于涉嫌違規(guī)的中介機構(gòu),監(jiān)管部門要加強聯(lián)合懲戒,將企業(yè)和個人提供虛假申貸資料、違規(guī)挪用經(jīng)營用途貸款的相關(guān)行政處罰信息及時納入征信系統(tǒng)或失信聯(lián)合懲戒機制,讓欺詐者、失信人寸步難行。
來源:經(jīng)濟日報
編輯:wangdc