6月以來,天津樓市延續(xù)“紅五月”的熱度,眾多房企促銷一派繁忙景象。然而記者走訪本市多家二手房中介門店獲悉,住宅市場成交活躍度有所提升,但是眾多掛牌的公寓房源成了“老大難”。業(yè)內人士提示購房人,目前新房市場上有一些公寓項目被打扮得光鮮亮麗,實際上在二手房市場上體現(xiàn)出來的真實身價并不高,人們購買此類產品要謹慎。
“很多小區(qū)掛牌的公寓特別多,業(yè)主之間比著砸價,但是基本沒人咨詢!痹谙峦叻扛浇囊患掖笮椭薪殚T店內,經(jīng)紀人小張這樣告訴記者,“今年以來,下瓦房和小白樓片區(qū)除了重點小學片的二手次新房價格變化不大之外,很多房主加大了溢價空間,帶動住宅成交量上來了,公寓產品卻是不給力!痹诤游鲄^(qū)、南開區(qū)的多家中介門店,記者聽到多名經(jīng)紀人幾乎同樣的無奈之詞。一些掛牌的業(yè)主私下抱怨說,當時在新房市場選擇買公寓產品時,很大程度上被開發(fā)商“忽悠”了。
市民馮女士幾年前購買了河西區(qū)某重點小學附近的一套公寓房,入住后才得知該項目的所有業(yè)主子女都無法獲得該校學籍!氨M管公寓項目已經(jīng)高度住宅化,民水、民電還通燃氣,降低了買房人后續(xù)的生活成本,但是房企當時給我家的入學期望太高了。隨著學籍問題出現(xiàn)后,這里的二手房都不好賣了。”記者走訪市場了解到,馮女士的遭遇很有代表性,市內只有個別公寓項目能保障學區(qū)片入學學籍,業(yè)主需要通過物業(yè)公司聯(lián)系開發(fā)商開證明,同一套房只能使用一次學籍。協(xié)助業(yè)主開入學資格證明的物業(yè)公司人員證實了這種做法。
業(yè)內人士指出,從中心城區(qū)的二手房成交結構來看,總價集中在200萬元以內的房源較受歡迎。低總價的公寓產品確實能降低買房人負擔。但是公寓產品在產權年限及入學資格方面無法與普通住宅相比擬。此外,其轉讓成本也較高。消費者在二手房市場轉讓公寓時要按商用房標準繳納增值稅。商用房的增值稅實行超率累進稅率,賣房款扣除當年買房款的增值部分,按一定比例繳納稅費。增值部分金額越高的,繳納稅率也越高。很多買房人也不愿支付這項成本,由于目前公寓市場供大于求,一般都是轉嫁給房主負擔,這使得公寓產品的價格漲幅進一步受限。很多一手的公寓售價一般是同區(qū)域住宅產品的六折至八折左右,可是幾年后,二手公寓與二手住宅價格差距往往進一步拉大。退一步講,如果買房人不關注后續(xù)房價漲跌以及出手,就是一直居住自用,可以選擇購買此類產品。而人們一旦相信新房市場公寓房的炒作概念以及升值預期,那么泡沫破裂后,受傷的一定是買房人。
來源:北方網(wǎng)
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