廣告
重拳整治!“學(xué)區(qū)房”能否不再“瘋狂”?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-6-16 9:47:53
分享到:
[提要]隨著樓市調(diào)控不斷深入和精準(zhǔn),今年以來(lái),全國(guó)多城已陸續(xù)開展行動(dòng),重拳出擊、整治以“學(xué)區(qū)房”名義炒作房?jī)r(jià)行為,促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

  自去年疫情得到有效控制后,核心城市樓市率先復(fù)蘇,但隨之也出現(xiàn)了“學(xué)區(qū)房”炒作現(xiàn)象,如“北京海淀區(qū)學(xué)區(qū)房一夜?jié)q價(jià)40萬(wàn)”、“上海學(xué)區(qū)房難覓,業(yè)主跳價(jià)嚴(yán)重”、“深圳學(xué)區(qū)房一路飆升”等消息不絕于耳,家長(zhǎng)們購(gòu)房的焦慮情緒也被點(diǎn)燃。

  隨著樓市調(diào)控不斷深入和精準(zhǔn),今年以來(lái),全國(guó)多城已陸續(xù)開展行動(dòng),重拳出擊、整治以“學(xué)區(qū)房”名義炒作房?jī)r(jià)行為,促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

  超10城嚴(yán)查嚴(yán)打“學(xué)區(qū)房”炒作

  據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),開年以來(lái),北京、上海、廣州、深圳、海南、廈門、成都、重慶、南京、合肥等10余城已展開行動(dòng),整治以“學(xué)區(qū)房”名義違規(guī)宣傳和炒作房?jī)r(jià)等行為。

  5月26日,海南省住建廳副廳長(zhǎng)倪吉信在工作會(huì)議上表示,針對(duì)不少群眾反映的一些樓盤以“學(xué)區(qū)房”的名義違規(guī)宣傳和炒高房?jī)r(jià)等行為,目前省內(nèi)成立已工作專班,對(duì)網(wǎng)絡(luò)虛假宣傳開展為期一個(gè)月的集中治理,嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域廣告宣傳等工作。

  5月24日,廣州市教育局等四部門聯(lián)合印發(fā)文件稱,開發(fā)商違規(guī)宣傳“學(xué)區(qū)房”,將對(duì)違規(guī)宣傳主體采取在土地出讓方面予以限制等失信懲戒措施。

  5月19日,成都市印發(fā)《關(guān)于開展“學(xué)區(qū)房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治工作的通知》,明確2021年5月至6月,在全市開展“學(xué)區(qū)房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治工作。

  5月10日至11日,石家莊市對(duì)全市133家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、廣告經(jīng)營(yíng)單位等共計(jì)290人分期分批進(jìn)行集中行政指導(dǎo)和相關(guān)法律培訓(xùn),重點(diǎn)解決涉及“學(xué)區(qū)房”“投資升值”“面積”“位置”等虛假違法廣告宣傳問(wèn)題。

  事實(shí)上,今年3月以來(lái),北京、上海、深圳、合肥、廈門等多個(gè)熱門城市就已采取相關(guān)行動(dòng),嚴(yán)查嚴(yán)管與“學(xué)區(qū)房”炒作的有關(guān)行為。

  3月19日,上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”。倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范,“學(xué)區(qū)房”不實(shí)宣傳,掛牌價(jià)格虛高等問(wèn)題。不僅如此,此前的3月16日,上海出臺(tái)了中招改革辦法,規(guī)定每所不限生源的初中基本都能拿到重點(diǎn)高中的一定名額,進(jìn)一步減少了初中“學(xué)區(qū)房”的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

  之后重慶發(fā)布《商品房銷售不得與入學(xué)資格掛鉤的宣傳提示》,就對(duì)學(xué)區(qū)房炒作實(shí)行管控。

  4月初,深圳明確從2021年2月起全市范圍內(nèi)開展“學(xué)區(qū)房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治行動(dòng);同時(shí)建立預(yù)售商品房學(xué)區(qū)風(fēng)險(xiǎn)公示制度。

  北京市住建委會(huì)同相關(guān)部門開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)執(zhí)法檢查,針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房行為,對(duì)海淀區(qū)萬(wàn)柳、翠微,西城區(qū)德勝、金融街,東城區(qū)交道口等價(jià)格快速上漲區(qū)域進(jìn)行專項(xiàng)執(zhí)法檢查,6家中介門店要求停業(yè)整改,同時(shí)立案處罰17起。

  此外,合肥發(fā)布樓市新政,熱點(diǎn)樓盤實(shí)行“搖號(hào) 限售”,暫停擁有2套以上住房本地戶籍家庭在指定學(xué)區(qū)購(gòu)房二手房。廈門印發(fā)整治二手房市場(chǎng)專項(xiàng)行動(dòng)工作方案,整治“學(xué)區(qū)房”等概念炒作,嚴(yán)謹(jǐn)哄抬房?jī)r(jià)......

  與此同時(shí),4月30日,中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。

  事實(shí)上,政治局會(huì)議之前曾多次提出“房住不炒”,但點(diǎn)名“學(xué)區(qū)房”卻是首次。從中央到地方,正在全面嚴(yán)打“學(xué)區(qū)房”炒作行為。

  瘋狂的“學(xué)區(qū)房”會(huì)否就此轉(zhuǎn)涼?

  近期各地針對(duì)“學(xué)區(qū)房”炒作行為的重拳出擊,對(duì)于一些熱門城市價(jià)格較高的房源產(chǎn)生了較明顯的影響。

  目前,北京“學(xué)區(qū)房”熱度已經(jīng)有所降溫,5月份的交易量相比4月已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下降,價(jià)格漲幅也在回落。而上海相關(guān)政策出臺(tái)后,熱門片區(qū)內(nèi)的學(xué)區(qū)房成交量寥寥無(wú)幾,交易陷入冰點(diǎn),買賣雙方都處于觀望狀態(tài)。而且不僅交易冷清,價(jià)格上也有松動(dòng)。以上海的嶗山二街坊、三街坊樓盤為例,2021農(nóng)歷新年前,36平方米學(xué)區(qū)房成交價(jià)約720萬(wàn)元,而近段時(shí)間同樣大小房屋成交價(jià)約660萬(wàn)元,最便宜一套為615萬(wàn)元,降價(jià)超過(guò)百萬(wàn)元。

  再如深圳南山區(qū)第二外國(guó)語(yǔ)海德學(xué)校的學(xué)區(qū)房,業(yè)主從今年4月開始已經(jīng)降價(jià)兩輪,一個(gè)八十平方米的房子從2000萬(wàn)元降到1880萬(wàn)元,降了120萬(wàn);教育強(qiáng)區(qū)羅湖的金麗豪苑是去年第四季度全深圳漲得最兇的,同比漲幅高達(dá)66.58%,現(xiàn)在也是業(yè)主降價(jià)100萬(wàn)還沒(méi)能成交。

  不過(guò),盡管部分城市的“學(xué)區(qū)房”已經(jīng)開始降溫,但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士研判,整體來(lái)看,優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺性依然存在,“學(xué)區(qū)房”的總體熱度仍會(huì)蔓延和持續(xù)。“學(xué)區(qū)房”的存在,還有以“學(xué)區(qū)房”名義炒作房?jī)r(jià)的行為近年來(lái)并不少見(jiàn),其根源還是在于教育資源的不均衡。只要小孩上學(xué)的問(wèn)題和房子相連,“學(xué)區(qū)房”就仍然不會(huì)失去家長(zhǎng)們的瘋狂追捧。

  如是金融研究院院長(zhǎng)、海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授管清友坦言,高層首次點(diǎn)名“學(xué)區(qū)房”,學(xué)區(qū)房會(huì)降溫,但短期很難根治。預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)出臺(tái)“學(xué)區(qū)房”相關(guān)政策。教育公平每往前推進(jìn)一步,“學(xué)區(qū)房”的功能就會(huì)弱化一層。但初期因?yàn)閮?yōu)質(zhì)教育資源稀缺,只要稀缺,“學(xué)區(qū)房”就會(huì)有市場(chǎng)。

  同時(shí),部分專家亦指出,給“學(xué)區(qū)房”有效降溫,除了加大整治力度外,還需要持續(xù)擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面。未來(lái),包括多校劃片、公民同搖、名額到校、教育集團(tuán)化、優(yōu)質(zhì)教師強(qiáng)制流動(dòng)等方式,都應(yīng)該被利用起來(lái),目的是均衡教育資源配置,做到“讓教育歸教育,讓房子歸房子”。

  來(lái)源:中房網(wǎng)

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動(dòng)力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬(wàn)科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2021
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770