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向“新”而行 北京迎來第十大別墅區(qū)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-4-28 16:43:01
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[提要]4月28日,在北京興創(chuàng)投資有限公司,北京城建新城投資開發(fā)有限公司,北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,路勁地產(chǎn)北京公司主辦,業(yè)內(nèi)專家、媒體人的見證下,一場(chǎng)名為"新墅區(qū) 新機(jī)遇 新發(fā)展"的論壇圓滿落地,采育別墅區(qū)作為北京第十大別墅區(qū),迎來了它的高光時(shí)刻。

  北京歷來有九大別墅區(qū)一說,老牌者如中央別墅區(qū)、奧北別墅區(qū)和西山別墅區(qū),誕生較早,區(qū)域內(nèi)生活氛圍濃厚;也有后來者,吃到城市發(fā)展的紅利,因產(chǎn)業(yè)而生,憑借自身的資源優(yōu)勢(shì),獲得開發(fā)者和購房者的青睞,順勢(shì)而成。

  采育,這座城南國門上的重鎮(zhèn),在新機(jī)場(chǎng)800億投入的帶動(dòng)下,正在迎來最好的價(jià)值契機(jī)。

  4月28日,在北京興創(chuàng)投資有限公司,北京城建新城投資開發(fā)有限公司,北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,路勁地產(chǎn)北京公司主辦,業(yè)內(nèi)專家、媒體人的見證下,一場(chǎng)名為"新墅區(qū) 新機(jī)遇 新發(fā)展"的論壇圓滿落地,采育別墅區(qū)作為北京第十大別墅區(qū),迎來了它的高光時(shí)刻。

  先有采育鎮(zhèn),后有第十大別墅區(qū)

  采育是有底蘊(yùn)的。

  有著1000余年歷史傳承的采育,明初還曾為上林苑。至今,采育全鎮(zhèn)擁有3000畝的原始次生森林,片區(qū)綠化面積達(dá)到47%。

  生態(tài)水文等資源方面的優(yōu)勢(shì),賦予了采育先天的宜居屬性。

  而成為別墅區(qū),恰恰最需要的就是資源方面的優(yōu)勢(shì)。

  中國城市發(fā)展研究院城鄉(xiāng)院總規(guī)劃師、北京城市規(guī)劃學(xué)會(huì)原秘書長 高毅存 說,北京前九大別墅區(qū),無一不是有出色的自然資源。中央別墅區(qū)的水,西山別墅區(qū)的山,八達(dá)嶺別墅區(qū)的樹,強(qiáng)勢(shì)賦能了別墅區(qū)的墅質(zhì)大環(huán)境。而采育高達(dá)47%的綠化面積,具備了成為低密宜居住區(qū)的先天優(yōu)勢(shì)。

  而地處重要門戶的采育,自古以來就是出入京城的要地,東去天津、南下寧滬杭,被譽(yù)為 "畿輔首鎮(zhèn)"。特別是作為北京城南計(jì)劃的核心受益區(qū)域,采育也率先受益于新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的輻射利好。

  "采育到大興國際機(jī)場(chǎng)只要30分鐘",首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授,原土地資源與房地產(chǎn)管理系主任,北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長趙秀池說,采育在大興東南部,是京津冀產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶的重要一環(huán),"采育很特別,它具備三個(gè)25公里,分別是北京市區(qū)、副中心、北京新機(jī)場(chǎng),都是25公里?梢哉f,采育是面向新機(jī)場(chǎng)、背靠副中心。"

  集中在采育身上的標(biāo)簽,都是城市級(jí)別的,這也讓采育成為城南最有IP潛力的網(wǎng)紅之地,包括成為別墅區(qū)級(jí)別的IP。

  別墅一定要擁有優(yōu)質(zhì)的地段和景觀資源,而且產(chǎn)品必須符合高端買家的需求。

  2018年起,采育鎮(zhèn)陸續(xù)供應(yīng)低密土地,這種天生攜帶別墅基因的宅地,拉開了采育別墅發(fā)展的序幕。

  第十大別墅區(qū),價(jià)值高光未來可期

  過去,中央別墅區(qū)作為距離首都機(jī)場(chǎng)最近的別墅區(qū),日益吸收城市優(yōu)質(zhì)資源,成為老牌別墅區(qū)的翹楚。

  而現(xiàn)在,距離新空港最近的別墅區(qū)---采育別墅區(qū),以北京第十大別墅區(qū)的姿態(tài)迎來了屬于它的最好契機(jī)。

  "北順義,南采育",合碩機(jī)構(gòu)首席分析師、自媒體毅家之言出品人郭毅認(rèn)為,采育別墅區(qū)與首都國際機(jī)場(chǎng)的中央別墅區(qū)的發(fā)展態(tài)勢(shì),異曲同工。

  在她看來,雖然周邊有龐各莊、魏善莊等板塊崛起,但只有采育板塊是低密度別墅區(qū)。

  事實(shí)上,采育早已吸引到多家深耕北京的頭部房企戰(zhàn)略布局,先后有興創(chuàng)投資,北京城建地產(chǎn),北京住總地產(chǎn),路勁地產(chǎn)北京公司,京能地產(chǎn)進(jìn)入,目前,采育別墅區(qū)已經(jīng)有興創(chuàng)·榮墅、北京城建·寬院·國譽(yù)府、住總·如院、住總興創(chuàng)·如遇、路勁·御合院、京能·麗墅等6個(gè)別墅項(xiàng)目入市,市場(chǎng)稱之為"采育六君子",正在開啟采育別墅區(qū)的發(fā)展。

  房企的選擇是一個(gè)片區(qū)價(jià)值的邏輯支撐,與之相對(duì)應(yīng)的,還有產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐。早在2006年,北京采育經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)就被北京市人民政府批準(zhǔn)為市級(jí)開發(fā)區(qū)。一家國內(nèi)產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的汽車科技產(chǎn)業(yè)園正在建設(shè),北汽奔馳的現(xiàn)代化生產(chǎn)線就落戶這里,采育正逐漸發(fā)展成為京南地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

  優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)吸附優(yōu)質(zhì)人群,面對(duì)隨之衍生的居住需求,采育已先行做足了規(guī)劃。據(jù)了解,采育總體規(guī)劃了近百萬平米低密土地產(chǎn)品,伴隨著新機(jī)場(chǎng)的有序運(yùn)營,采育未來可期。

  價(jià)格親民,才是真正的宜居

  在北京買房,始終是焦慮的。這種焦慮感最近變得更重。

  4月20日,北京2021年首場(chǎng)土拍30宗地銷售價(jià)格公布,除1宗共有產(chǎn)權(quán)房外,平均銷售單價(jià)高達(dá)6.7萬/平米,五環(huán)外8萬+成為常態(tài)。

  對(duì)此,郭毅認(rèn)為,在城區(qū)后續(xù)供應(yīng)放緩、新房定價(jià)走高、市場(chǎng)需求活躍的背景下,五環(huán)以外將成為樓市成交的主力區(qū)域,中高端改善客群置業(yè)需求不斷上升,是當(dāng)前北京樓市比較鮮明的特點(diǎn)之一。

  市場(chǎng)的反應(yīng)也特別真實(shí)。近年來,北京別墅銷量穩(wěn)定保持在每年4、5千套的成交高位,別墅需求始終是市場(chǎng)上最剛性的存在。但遺憾的是,不少售價(jià)千萬的房子,不僅價(jià)格昂貴,而且是缺少別墅感的。

  "采育在這方面的優(yōu)勢(shì)就很突出", 趙秀池解釋到,"目前采育在售的新項(xiàng)目,多以聯(lián)排和疊拼類的純別墅為主,有天有地有庭院,這才是大家心目中理想的別墅產(chǎn)品。而更為難能可貴的是,價(jià)格不足三萬,屬于價(jià)格洼地。這個(gè)價(jià)格,無論是從區(qū)域價(jià)值或是產(chǎn)品價(jià)值上看,都是超值的。"

  超高的性價(jià)比賦予采育更宜居的屬性,而采育的宜居還在于它的全配套價(jià)值。

  受益于大興國際機(jī)場(chǎng)及亦莊開發(fā)區(qū)的整體建設(shè)規(guī)劃,采育在交通、購物、教育、醫(yī)療、休閑等方面的配套設(shè)施日漸成熟,一站式教育、全優(yōu)醫(yī)療配套、多家購物中心,采育別墅區(qū)正在成為繼中央別墅區(qū)、西山別墅區(qū)、奧北別墅區(qū)等之后的北京第十大別墅區(qū)。

  還有一個(gè)好消息。

  規(guī)劃中連接新老兩個(gè)機(jī)場(chǎng)的S6城際鐵路,在采育設(shè)有一站,未來可能要并入國家鐵路網(wǎng),屆時(shí),采育將可直通雄安新區(qū)。

  龐各莊的西瓜,采育的葡萄。

  恰逢葡萄花期,花開好了,北京第十大別墅區(qū),亦準(zhǔn)備好了。

  來源:房訊網(wǎng)

編輯:wangdc

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