房訊網(wǎng)訊：廣州越秀發(fā)布了《廣州市軌道交通十二號線工程烈士陵園站項目國有土地上房屋征收補償方案公開征求意見的通告，征求意見期限為2021年4月23日至2021年5月24日。
征求意見稿適用范圍為征求意見稿廣州市軌道交通十二號線工程烈士陵園站項目范圍內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人。
其一、非住宅房屋貨幣補償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
其二、住宅房屋被征收人選擇貨幣補償方式的，可以按以下補償標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋征收補償協(xié)議，也可以選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定：住宅房屋補償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅）：框架結(jié)構(gòu)房屋6萬元/平方米；混合結(jié)構(gòu)房屋5.9萬元/平方米。
其三、“住改商”房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅用房進(jìn)行補償；選擇貨幣補償?shù)�，按以下方式給予補償：1987年《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行前的按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的70%給予補償，之后則按60%給予補償。
同時，1997年《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后，按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的50%給予補償；2001年《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實施后改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按照住宅房屋給予補償，
其四、貨幣補償征收獎勵上，住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)�，按照被征收住宅房屋建筑面積3000元/平方米計算，一次性給予住宅房屋被征收人征收獎勵。
其五、貨幣補償搬遷時限獎勵，共分為兩個階段，即被征收人選擇貨幣補償并在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議，并按時搬遷的，可獲得限時獎勵：住宅房屋4000元/平方米；商業(yè)房屋11000元/平方米；辦公房屋2000元/平方米。
而在被征收人選擇貨幣補償并在第一階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日起30天內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議，并按時搬遷的，可獲得限時獎勵：住宅房屋2000元/平方米；商業(yè)房屋5500元/平方米；辦公房屋1000元/平方米。
其六、貨幣補償棄產(chǎn)補助上，住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)模⒃诎l(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂協(xié)議的，按照被征收房屋建筑面積10000元/平方米計算，一次性給予住宅房屋被征收人棄產(chǎn)補助。
其七、停產(chǎn)停業(yè)損失補償上，非住宅房屋以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準(zhǔn)，一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
其中，對商業(yè)房屋（產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè)）被征收人按每月460元/平方米一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。對辦公房屋（產(chǎn)權(quán)證記載用途為辦公）被征收人按每月64元/平方米一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
其八、貨幣補償臨時安置補助費上， 被征收人選擇貨幣補償?shù)�，按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證建筑面積一次性支付3個月的臨時安置費給被征收人，其中住宅房屋每月50元/平方米、商業(yè)房屋每月460元/平方米、辦公房屋每月64元/平方米。
此外，被征收人還可以選擇房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換，細(xì)分為非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
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