如何破除限制大城市長遠(yuǎn)發(fā)展的高房價(jià)障礙?保障性租賃住房將成為解決大城市住房突出問題的突破口。據(jù)預(yù)測,到2025年,我國流動人口規(guī)模將突破3億人,由此帶來巨大租賃需求。
年輕人是城市的活力和未來。然而,大城市的高房價(jià)可能正在嚇跑他們。中國人民銀行近日在官方微信公眾號發(fā)文《關(guān)于我國人口轉(zhuǎn)型的認(rèn)識和應(yīng)對之策》,建議采取措施控制房價(jià)。文中說,創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)靠的是年輕人,但他們多半沒錢。一個(gè)城市房價(jià)太高,把年輕人都逼走了,何談創(chuàng)新。
如何破除限制大城市長遠(yuǎn)發(fā)展的高房價(jià)障礙?除了買房,住房租賃應(yīng)當(dāng)成為解決住有所居、居有定所的另一條重要途徑。
年輕人特別是新就業(yè)的高校學(xué)生,剛到一座城市難有經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房,大多先租后買。即便是租房住,受限于收入水平,大多也只能租住在老舊小區(qū)、城中村,甚至違法建筑中。租賃關(guān)系的不穩(wěn)定,還讓他們常常難以在一處房子久居?梢,不僅是高房價(jià),住房租賃的不完善,也成為制約年輕人發(fā)展的突出問題。
安居才能樂業(yè)?刂品績r(jià)之外,城市想要留住人才,留住年輕人,良好的住房租賃環(huán)境應(yīng)成為吸引他們的砝碼。
重購買輕租賃的現(xiàn)實(shí),使我國住房租賃發(fā)展相對緩慢。政府主導(dǎo)的公租房針對人群有限,租賃市場發(fā)育明顯不足。租房市場亂象叢生,房東隨意漲價(jià),租客以各種理由被要求搬離。這幾年,長租公寓好不容易有機(jī)會迎來快速發(fā)展,又在資本的裹挾下跑偏了方向。明星企業(yè)“蛋殼”在納斯達(dá)克上市曾經(jīng)風(fēng)光無限,目前卻因?yàn)橘Y金鏈吃緊困境重重。蛋殼“破碎一地”,受傷害的房東和租客之間,一度不得不上演“上鎖”和“撬鎖”的拉鋸大戰(zhàn)。
解決好大城市住房突出問題,加快補(bǔ)齊住房租賃短板是當(dāng)務(wù)之急。好在,住房租賃的相關(guān)政策開始發(fā)力。住房租賃被重要會議和文件以較大篇幅反復(fù)提及。應(yīng)該說,住房租賃在解決居住問題方面已經(jīng)上升到前所未有的高度——
2020年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào),加快發(fā)展租賃住房,要高度重視保障性租賃住房建設(shè),加快完善長租房政策,逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利,規(guī)范發(fā)展長租房市場。2021年《政府工作報(bào)告》提出,切實(shí)增加保障性租賃住房供給,規(guī)范發(fā)展長租房市場,盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難!秶窠(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》也提出,要加快培育和發(fā)展住房租賃市場。以人口流入多、房價(jià)高的城市為重點(diǎn),擴(kuò)大保障性租賃住房供給,著力解決困難群體和新市民住房問題。
相關(guān)立法工作在不斷推進(jìn)!蹲》孔赓U條例》兩次向社會公開征求意見,規(guī)范出租和承租人權(quán)利義務(wù),約束長租企業(yè)的經(jīng)營行為,租購?fù)瑱?quán)等內(nèi)容都十分值得期待。隨著條例的正式出臺,住房租賃發(fā)展將有法可依。
目標(biāo)已明確,關(guān)鍵在落實(shí)。我國逐步構(gòu)建的住房保障體系中,保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民,政府給予政策支持,多主體投資,多渠道供給,租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。保障性租賃住房在人口凈流入的大城市重點(diǎn)發(fā)展,未來有望成為大城市年輕人租房時(shí)的重要選擇。當(dāng)這些年輕人通過保障性租賃住房有了與其租金支付能力相匹配的“一張床”“一間房”或者“一小套房”時(shí),就可以先安定下來。
保障性租賃住房將成為解決大城市住房突出問題的突破口。因此,應(yīng)該在土地、稅收、金融等方面給予重點(diǎn)支持。人口凈流入的大城市,有必要周密規(guī)劃,切實(shí)推進(jìn)。
住房租賃市場是一片廣闊藍(lán)海。據(jù)預(yù)測,到2025年,我國流動人口規(guī)模將突破3億人,由此帶來巨大租賃需求。正是由于住房租賃領(lǐng)域蘊(yùn)藏的巨大商機(jī),開發(fā)商、中介公司、房地產(chǎn)基金等參與者爭相進(jìn)入,這無疑將給住房租賃的市場化發(fā)展注入蓬勃活力。這時(shí)候,政策的引導(dǎo),法律的規(guī)范就更顯必要。長租公寓的發(fā)展應(yīng)該吸取過去幾年爆雷頻現(xiàn)的教訓(xùn),走上規(guī)范化、法治化道路,給廣大年輕人提供安定的居住環(huán)境。
我國已經(jīng)吹響大力發(fā)展租賃住房的號角,從政策上的巨大紅利,到法制化進(jìn)程的推進(jìn),再到住房租賃消費(fèi)升級的內(nèi)在需求,都將給住房租賃的發(fā)展帶來強(qiáng)大推動力。相信假以時(shí)日,年輕人可以在大城市中迎來長久穩(wěn)定居住的租賃住房,踏實(shí)的工作生活,租賃住房也將成為居民們可以長期接受的住房消費(fèi)方式。
來 源: 經(jīng)濟(jì)日報(bào)
編 輯:liuy