為貫徹落實國家、省、市關于房地產(chǎn)市場調控的有關意見精神，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構無證銷售、哄抬房價、虛假銷售等違法違規(guī)行為，廣州市住建部門近期在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場專項檢查行動，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進行業(yè)依法規(guī)范經(jīng)營，切實維護購房群眾合法權益。
今年以來，全市住建部門已組織開展日常房地產(chǎn)市場檢查231次，檢查在售項目669個，發(fā)出整改通知書20份；共檢查中介機構576家，發(fā)出整改通知書47份。其中：3月18日-25日市住房和城鄉(xiāng)建設局開展了房地產(chǎn)市場亂象整治行動專項檢查，重點檢查涉及亂象的房地產(chǎn)開發(fā)項目7個，進一步規(guī)范企業(yè)開發(fā)經(jīng)營行為，強化售后服務管理，形成強有力的整治氛圍和威懾效應；為貫徹執(zhí)行好《廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》精神，清明節(jié)假期開展了為期3天（4月3日-5日）的專項檢查行動，重點檢查中介機構參與炒房、哄抬房價虛假房源信息等違規(guī)行為，向市場傳遞“嚴監(jiān)管，零容忍”信號。
針對富力天寓樓盤存在先交房再驗房、智悅廣場項目逾期交樓等問題，約談企業(yè)相關負責人并發(fā)出《警示函》，糾正企業(yè)不規(guī)范行為。
市住建部門堅決落實《廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》精神，從嚴從快查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。近期，住建部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構違規(guī)行為共做出行政處罰9宗，對8宗違規(guī)行為啟動行政處罰立案程序。
這些案件中，既有開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將
預售款存入專用賬戶、未取得預售證預售商品房，銷售代理機構違規(guī)代理銷售未取得預售證的商品房項目，也有中介機構為禁止交易的房屋提供中介服務以及未經(jīng)業(yè)主書面同意擅自辦理網(wǎng)簽手續(xù)，上述行為均違反了房地產(chǎn)市場管理相關法律法規(guī)的規(guī)定。警示房地產(chǎn)企業(yè)應當嚴格遵守有關法律法規(guī)，依法銷售商品房及提供中介服務，從業(yè)人員應當全面掌握房屋交易政策和專業(yè)知識，在經(jīng)營服務中如實告知、履職盡責；同時提醒購房者在購房時要認真查看相關公示信息，理性、合法購房，主動拒絕并積極舉報違法違規(guī)行為。
下一步，市住建部門將繼續(xù)堅持“房住不炒”指導思想，按照市委市政府的統(tǒng)一決策部署，進一步加大市場監(jiān)管力度，加強政策法規(guī)宣傳，把健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機制、維護群眾合法權益作為黨史學習教育為民辦實事的一項重點工作，保障好我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
同時，希望廣大市民能給予大力支持，共同維護好我市房地產(chǎn)市場秩序，主動拒絕并積極舉報違規(guī)銷售行為，做到理性購房、合法購房。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構存在違法違規(guī)銷售行為，可撥打市政務熱線12345進行投訴舉報,市住建部門將及時依法進行調查處理。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構違法違規(guī)典型案件：
未按規(guī)定將預售款存入專用賬戶
廣州東湛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預售花都區(qū)頤和盛世花園項目共20套房屋，收取預售款共計14865014元，未按規(guī)定進入預售款專用賬戶，違反了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》第十六條第一款規(guī)定。依據(jù)四十四條第一款規(guī)定，花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局對其做出行政處罰決定：罰款2973002.8元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質由二級降為三級。
未取得預售證就預售商品房
廣州市新譚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得商品房預售許可證的情況下預售棠馨花園項目，收取意向金（訂金、首期款）等費用共計6629766.69元，違反了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十二條第四項的規(guī)定。經(jīng)購房人投訴舉報并經(jīng)調查核實，市住建局依據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》、《廣東省規(guī)范行政處罰自由裁量權規(guī)定》第十五條、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)行政處罰自由裁量權的基準（房地產(chǎn)和住房保障類）》以及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六條等規(guī)定，結合其向買受人退還費用等改正行為，對其做出罰款66298元的行政處罰決定。
違規(guī)代售未取得預售證的商品房
保利地產(chǎn)投資顧問有限公司為未取得商品房預售許可證的棠馨花園項目提供了代理銷售的中介服務，違反了《商品房銷售管理辦法》第二十七條第二款的規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》、《廣東省規(guī)范行政處罰自由裁量權規(guī)定》第十五條、《商品房銷售管理辦法》第四十三條的規(guī)定，市住建局對保利地產(chǎn)投資顧問有限公司發(fā)出《行政處罰意見告知書》，做出警告、責令停止銷售，并處3萬元罰款的行政處罰。
違規(guī)為經(jīng)適房租賃提供中介服務
廣州市捷邦房地產(chǎn)代理有限公司在中介服務經(jīng)營過程中，未查驗并告知當事人涉案房屋的性質和產(chǎn)權情況，違規(guī)為一經(jīng)濟適用住房的租賃提供中介服務，違反了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》第二十一條的規(guī)定。市住建局根據(jù)《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》第四十八條的規(guī)定，對捷邦公司處以3萬元罰款。
未經(jīng)業(yè)主書面同意擅自辦理網(wǎng)簽手續(xù)
廣州市海資按揭代理有限公司在促成一存量房交易并辦理網(wǎng)簽手續(xù)后，在賣方不知情的情形下多次制作、撤下網(wǎng)簽合同。經(jīng)調查，買賣當事人之間并不是真實房屋交易，而是民間借貸關系，是以做房屋交易網(wǎng)簽的形式鎖定房源作為借款擔保。海資公司在未經(jīng)業(yè)主書面同意的情況下，根據(jù)買家指示多次通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)制作、撤下網(wǎng)簽合同的行為違反了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定。根據(jù)該辦法第四十九條第二款規(guī)定，市住建局責令海資公司限期改正，并處以1萬元罰款。
來 源： 廣州日報
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