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合肥:搖號(hào)所購房源取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得上市交易
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-4-16 8:58:26
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[提要]合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市司法局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》。搖號(hào)所購房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。登記購房人應(yīng)如實(shí)登記家庭房產(chǎn)信息,并對(duì)所提供信息資料的真實(shí)性作出書面承諾。對(duì)提供虛假資料騙取購房資格或優(yōu)先搖號(hào)資格的,3年內(nèi)取消其搖號(hào)購房登記資格。

  房訊網(wǎng)訊 4月14日,合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市司法局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》。通知指出,搖號(hào)所購房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。登記購房人應(yīng)如實(shí)登記家庭房產(chǎn)信息,并對(duì)所提供信息資料的真實(shí)性作出書面承諾。對(duì)提供虛假資料騙取購房資格或優(yōu)先搖號(hào)資格的,3年內(nèi)取消其搖號(hào)購房登記資格。

關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知

  各有關(guān)公證機(jī)構(gòu),各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),各相關(guān)單位:

  為進(jìn)一步維護(hù)我市房地產(chǎn)市場秩序,規(guī)范商品住房銷售行為,根據(jù)合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(合房聯(lián)〔2021〕1號(hào)),現(xiàn)就新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

  一、自2021年4月6日起,本市市區(qū)范圍內(nèi)當(dāng)期登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的樓盤,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)公證搖號(hào)方式公開銷售。公證搖號(hào)選房應(yīng)使用公證機(jī)構(gòu)提供的電腦搖號(hào)軟件,因公證產(chǎn)生的費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

  二、搖號(hào)選房應(yīng)堅(jiān)持剛需購房人優(yōu)先原則。公證搖號(hào)選房時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源比例30%的房源用于剛需購房人選房。參與搖號(hào)的剛需購房人應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件:

  1.登記購房人符合我市住房限購政策;

  2.登記購房人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房,且在登記之日前無住房轉(zhuǎn)讓記錄;

  3. 登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明;

  4.登記購房人登記購房之日時(shí)年齡在35周歲以下(以身份證記載年齡為準(zhǔn))。

  三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證之前應(yīng)制定公證搖號(hào)公開銷售方案,方案應(yīng)包括房源數(shù)量、公證機(jī)構(gòu)名稱、搖號(hào)方式及相關(guān)流程等內(nèi)容。搖號(hào)方案應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示,并在組織搖號(hào)前報(bào)市住房保障和房產(chǎn)管理局、市司法局。

  四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤銷售前應(yīng)制定購房登記規(guī)則,明確購房登記起止時(shí)間、地點(diǎn)(登記網(wǎng)址)、條件。購房登記規(guī)則應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定,不得設(shè)置僅有利于內(nèi)部人員、特定關(guān)系人的登記條件;不得設(shè)置任何形式的捆綁銷售、價(jià)外收費(fèi)等登記條件;對(duì)剛需購房登記人不得設(shè)置首付款超過金融機(jī)構(gòu)確定的貸款首付比例的登記條件。購房登記規(guī)則應(yīng)當(dāng)于購房登記前在銷售現(xiàn)場及相關(guān)網(wǎng)站公示。

  五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi),一次性公開當(dāng)期準(zhǔn)售房源,并適時(shí)組織購房人登記,登記期限不少于3日(72小時(shí))。購房登記應(yīng)當(dāng)采取網(wǎng)上登記方式,登記購房人上傳本人及家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明等購房資格證明資料,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)登記購房人符合限購政策情況進(jìn)行核對(duì),對(duì)不符合限購政策的登記購房人不予登記。登記購房人自當(dāng)期登記之日起至搖號(hào)選房結(jié)果公示止,不得參加其他項(xiàng)目的購房搖號(hào)登記。

  六、購房登記截止后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照剛需購房人和普通購房人分類編制《登記搖號(hào)名冊(cè)》,在銷售現(xiàn)場公示后送達(dá)公證機(jī)構(gòu),同時(shí)報(bào)市住房保障和房產(chǎn)管理局、市司法局。公示時(shí)間不少于2日。

  在登記期限內(nèi),符合登記規(guī)則要求的,當(dāng)期登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比小于1.5的房源,報(bào)經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)后,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售,但不得變更登記規(guī)則設(shè)定的條件,否則,應(yīng)重新按本《通知》要求進(jìn)行購房登記。

  七、公證機(jī)構(gòu)受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托主持公證搖號(hào),邀請(qǐng)3至5名登記購房人代表參與,搖號(hào)應(yīng)全過程進(jìn)行錄像保存。搖號(hào)排序結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)后,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示,公示時(shí)間不少于2日。

  八、搖號(hào)步驟。(一)選房資格搖號(hào)。1.由剛需購房人進(jìn)行選房資格搖號(hào),選房資格名額不少于準(zhǔn)售房源總數(shù)的30%。如剛需購房人數(shù)少于準(zhǔn)售房源總數(shù)的30%的,所有剛需購房人直接獲得選房資格;2.由普通購房人進(jìn)行選房資格搖號(hào)。剛需購房人在本類別選房資格搖號(hào)未中的,可參與普通購房人類別選房資格搖號(hào)。選房資格名額和準(zhǔn)售房源總數(shù)之比為1:1;3.選房資格搖號(hào)未中的登記購房人參加遞補(bǔ)選房資格搖號(hào),遞補(bǔ)選房資格搖號(hào)名額為準(zhǔn)售房源總數(shù)的20%;4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將搖中的選房資格、遞補(bǔ)選房資格購房人相關(guān)材料報(bào)市住房保障和房產(chǎn)管理局開展購房資格審核。如搖中選房資格的購房人未能通過購房資格審核,則由通過購房資格審核的遞補(bǔ)選房資格購房人按搖號(hào)先后依次遞補(bǔ)。(二)選房順序搖號(hào)。由獲得選房資格并通過審核的購房人統(tǒng)一進(jìn)行選房順序搖號(hào),根據(jù)搖號(hào)結(jié)果產(chǎn)生的先后排序即為選房排序;獲得遞補(bǔ)選房資格并通過審核的購房人搖號(hào)順序同時(shí)作為遞補(bǔ)選房排序。

  九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下,按搖號(hào)產(chǎn)生的選房排序(含遞補(bǔ)選房排序)結(jié)果依序組織選房。選房人在公布的時(shí)間內(nèi)未選房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具說明,公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)后視為放棄選房。

  十、選房結(jié)束后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場及相關(guān)網(wǎng)站公示選房結(jié)果,公示時(shí)間不少于3日。登記購房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人須保持一致,不得變更。搖號(hào)所購房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

  十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在公證搖號(hào)選房結(jié)束之日起10日內(nèi),將搖號(hào)排序和選房結(jié)果公證書及放棄選房人名單、放棄簽約人名單報(bào)送市住房保障和房產(chǎn)管理局。

  十二、登記購房人應(yīng)如實(shí)登記家庭房產(chǎn)信息,并對(duì)所提供信息資料的真實(shí)性作出書面承諾。對(duì)提供虛假資料騙取購房資格或優(yōu)先搖號(hào)資格的,3年內(nèi)取消其搖號(hào)購房登記資格。登記購房人通過公證搖號(hào)選到房后累計(jì)放棄購房2次的,自最后一次選房結(jié)束時(shí)起,暫停其在本市搖號(hào)選房資格6個(gè)月。

  十三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策及本《通知》要求,落實(shí)搖號(hào)選房措施,不得無理由拒絕購房登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本《通知》規(guī)定的,一經(jīng)查實(shí),暫停當(dāng)期開盤銷售商品住房的網(wǎng)簽資格。

  十四、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)制定公證規(guī)則。主持搖號(hào)方式公開銷售商品住房,應(yīng)做到公開、公平、公正,合理收費(fèi)。對(duì)在公證搖號(hào)中弄虛作假、徇私舞弊的,依法追究責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  十五、市住房保障和房產(chǎn)管理局、市司法局將根據(jù)新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售工作開展情況進(jìn)一步補(bǔ)充完善相關(guān)規(guī)定。本《通知》由市住房保障和房產(chǎn)管理局、市司法局負(fù)責(zé)解釋。

  十六、本《通知》自印發(fā)之日起施行,有效期2年。肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣、巢湖市可參照?qǐng)?zhí)行。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局   合肥市司法局

2021年4月14日

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