從目前的情況來看,深圳樓市沒有等來金三銀四的樓市成交旺季。
由于二手住房成交參考價(jià)的出臺(tái),春節(jié)后深圳樓市買賣雙方陷入博弈,房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)遇到了專項(xiàng)檢查,二手房的網(wǎng)簽量也出現(xiàn)明顯下降。不過,有市場人士認(rèn)為,目前樓市陷入觀望期只是政策作用,深圳實(shí)際住房需求只是被短暫壓制而已。
二手房網(wǎng)簽量小幅反彈
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示,上周(3月1日至7日)深圳二手房網(wǎng)簽991套(含自助網(wǎng)簽),環(huán)比上升18.8%。從周網(wǎng)簽量來看,上周上半段雖然一改上上周日均網(wǎng)簽量遞減的態(tài)勢,但進(jìn)入下半周又再現(xiàn)疲態(tài),市場觀望博弈氛圍濃厚,預(yù)計(jì)3月份二手房網(wǎng)簽量將維持在4000套左右。通過對比,深圳二手房在成交參考價(jià)格新政出臺(tái)前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在羅湖蓮塘、南山大沖、龍崗南聯(lián)和粵寶等片區(qū)都有二手房業(yè)主以參考價(jià)價(jià)格賣房的情況。不過,多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示,這些房源即使按照參考價(jià)售出,也只是與目前的市場價(jià)相當(dāng),當(dāng)中或許是因?yàn)榉孔記]有滿5年需要繳納較多的稅費(fèi),又或許是因?yàn)榉课菝娣e較大,本身的單價(jià)就較低。目前,優(yōu)質(zhì)地段和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的房價(jià)仍非常堅(jiān)挺,一些業(yè)主的報(bào)價(jià)繼續(xù)上漲。
“蓮塘這一套房子62平方米賣378萬元,業(yè)主按參考價(jià)賣房首付三成。”在羅湖碧波片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作的王經(jīng)理告訴記者,“就是因?yàn)闃I(yè)主按參考價(jià)賣房,我們才敢在互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)直接寫出業(yè)主的報(bào)價(jià)。春節(jié)過后客戶的購房咨詢、帶看等活動(dòng)開始多了起來,但真正下手的購房者不多。”
就連此前漲勢如虹的深圳南山片區(qū),也出現(xiàn)了和以參考價(jià)為售價(jià)的掛盤。中介朋友圈顯示,一套大沖都市花園80平兩房單位業(yè)主掛牌1040萬,單價(jià)13萬/平,完全與參考價(jià)一致。
樓市陷入觀望期只是政策作用
在現(xiàn)場采訪中,有業(yè)主也表示沒想到調(diào)控政策的快速落實(shí),特別是銀行的快速跟進(jìn)。近日,深圳銀行相繼表態(tài)以參考價(jià)為住房按揭貸款和經(jīng)營貸的重要參考依據(jù),對經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市的排查也在跟進(jìn)。市場人士表示,現(xiàn)在還需等待銀行執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格是否有區(qū)間、銀行的抵押評估模式等這些更細(xì)節(jié)的執(zhí)行方式。
與此同時(shí),深圳新房市場的打新規(guī)則也在發(fā)生變化,新房積分制度向10年內(nèi)深戶無房戶群體顯著傾斜。
近日,位于深圳羅湖區(qū)的縉山府和筍崗中心萬象華府發(fā)布銷售公示。記者發(fā)現(xiàn),這一次的積分條件非常嚴(yán)格,過去社保時(shí)間長但賣房打新的“漏洞”也被堵上。銷售方案顯示,項(xiàng)目將采取新的積分規(guī)則確認(rèn)入圍名單,包括在深購房情況、戶籍情況、社保/個(gè)稅繳納情況、子女情況等。值得注意的是,10年內(nèi)(含)在深無住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房可積40分;2~10年內(nèi)(含2年)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房僅可積20分;2年內(nèi)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房僅可積10分,而這一次的打新規(guī)則有望延續(xù)。
不過,就在一片冷靜之下,新房市場卻出現(xiàn)一些顯得違和的現(xiàn)象。
近日,位于龍崗布吉片區(qū)的東方盛世2期小區(qū)“老盤新推”,向市場推出多套房源,由于價(jià)格與2017年推出時(shí)的價(jià)格相當(dāng),也早早聯(lián)動(dòng)了中介推銷,開盤當(dāng)天因現(xiàn)場聚集人員過多被緊急叫停。有市場人士表示,該盤并沒有按照銷售公示+無房積分入圍+搖號+線上選房模式開盤,而且是早早就聯(lián)動(dòng)中介銷售,所以才會(huì)出現(xiàn)“刷屏”的瘋搶畫面。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“祭出二手房參考價(jià),意味著抵押物的價(jià)值被“錨定”了,不管是按揭貸、經(jīng)營貸、消費(fèi)貸,其貸款評估價(jià)只有一個(gè)基準(zhǔn),就是政府披露的參考價(jià)。這樣,以二手房為主的片區(qū),過去自我強(qiáng)化的價(jià)格“上漲循環(huán)”,即“抱團(tuán)漲價(jià)-掛牌價(jià)上漲-需求攀升-房價(jià)上漲-抱團(tuán)漲價(jià)”就打破了。沒有杠桿支撐,自我強(qiáng)化的價(jià)格“上漲循環(huán)”,就循環(huán)不起來。這樣,新房限價(jià)就有效果了!币灿蟹治鋈耸勘硎,深圳實(shí)際住房需求只是被短暫壓制而已,目前樓市陷入觀望期只是政策作用,還是要落實(shí)好房地產(chǎn)長效機(jī)制。
來 源:證券時(shí)報(bào)
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