繼深圳和東莞后，無錫市也開始針對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，要規(guī)范二手房信息發(fā)布，建立二手房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制。從價(jià)格端口管住躁動(dòng)的市場(chǎng)，樓市調(diào)控開始嘗試新的手段。
3月2日，江蘇省無錫市住建局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》，字?jǐn)?shù)不多，總共3條，但透露了兩點(diǎn)新信息。
首先，整頓市場(chǎng)秩序，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行“雙隨機(jī)”監(jiān)管檢查，嚴(yán)肅查處涉嫌存在捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)、經(jīng)營(yíng)貸挪用購房、捏造和散布不實(shí)房地產(chǎn)消息等違法違規(guī)行為。對(duì)炒作“學(xué)區(qū)房”、利用各類社交平臺(tái)形成價(jià)格壟斷、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等行為并造成嚴(yán)重不良社會(huì)影響的，及時(shí)移交發(fā)改、公安等部門按相關(guān)法律法規(guī)嚴(yán)肅處理。
其次，建立二手住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制。房屋交易管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)及時(shí)、準(zhǔn)確報(bào)送二手住房掛牌和成交數(shù)據(jù)等相關(guān)信息的指導(dǎo)，加強(qiáng)對(duì)熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤成交信息收集分析，及時(shí)公開參考成交價(jià)格區(qū)間，曝光典型炒作案例。
這也是繼深圳和東莞后，全國第三個(gè)明確二手房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制的城市。2月8日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，明確了二手房參考價(jià)的發(fā)布機(jī)制。2月27日，東莞市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，也明確進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格發(fā)布機(jī)制。
“這說明當(dāng)前在管控房地產(chǎn)方面，各城市越來越細(xì)致。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)二手房?jī)r(jià)格發(fā)布的規(guī)范，有助于穩(wěn)定二手房市場(chǎng)，不排除后續(xù)其他城市也會(huì)跟進(jìn)類似的監(jiān)管政策。
有了二手住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制，對(duì)房屋買賣雙方有何影響？深圳公布首批3595個(gè)住宅小區(qū)的二手房成交參考價(jià)格后，大家最關(guān)心的就是它有何作用。
從深圳近20天的實(shí)際情況看，首先，它限定了業(yè)主對(duì)于自家房源的掛牌價(jià)，公布范圍內(nèi)的小區(qū)，中介門店對(duì)外展示的二手房房源報(bào)價(jià)不得高于官方
公布的該小區(qū)成交參考價(jià)。這就在一定程度上遏制了中介通過房源報(bào)價(jià)來炒作恐慌情緒。
影響更深刻的是，官方發(fā)布的二手房?jī)r(jià)格信息也能成為商業(yè)銀行發(fā)放房屋貸款的重要參考。據(jù)媒體報(bào)道，2021年春節(jié)小長(zhǎng)假后，中國建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行已按照深圳官方發(fā)布的二手房成交參考價(jià)執(zhí)行貸款發(fā)放。
3月2日的最新消息是，中國銀行深圳市分行已發(fā)布通知，要求該行在深圳市涉房類貸款（包括二手住房按揭貸款、房抵經(jīng)營(yíng)貸）等按照政府發(fā)布的二手房成交參考價(jià)格執(zhí)行。
目前，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2月份，深圳二手房網(wǎng)簽量有了明顯下降。2月8日至2月14日，深圳市二手房網(wǎng)簽1671套，環(huán)比下跌30.5%；2月15日至2月21日，深圳二手房網(wǎng)簽362套，環(huán)比下降78.3%。
按照傳統(tǒng)觀點(diǎn)，樓市的冷熱很大部分要看信貸，監(jiān)管部門也一直密切管住房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向。
銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清3月2日也表示，現(xiàn)在很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的，必須既積極又穩(wěn)妥地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
來 源： 北京日?qǐng)?bào)
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