2021年開年,本是樓市傳統(tǒng)淡季的2月,受“就地過年”倡導以及多數(shù)售樓處春節(jié)“不打烊”影響,各大開發(fā)商新春活動不斷,樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。
中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2021年1-2月,TOP100房企銷售額均值為183.6億元,增長率均值為136.2%。銷售額破千億房企2家,百億以上房企52家,較去年同期增加18家。
今年以來,雖然多地發(fā)布調(diào)控政策給市場降溫,但房企業(yè)績依然高歌猛進。
“就地過年”號召下,一二線城市迎來“就地買房”的新行情;同時,隨著線上購房的興起和折扣力度的增加,部分熱點二線省會城市和三四線城市也迎來了一波“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”。
中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2021年1-2月,TOP100房企銷售額均值為183.6億元,同比增長率均值為136.2%,與2019年同期124.2億相比增長47.8%。銷售額百億以上房企52家,較去年同期增加18家;銷售額破千億房企2家,為碧桂園和萬科。
“增速較高不是市場過熱,是市場正常恢復!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水指出,前兩月份業(yè)績增速較高,主要是去年疫情因素影響,2020年2月份疫情防控,房地產(chǎn)銷售基本停滯。三季度以后,同比增長數(shù)據(jù)才具有實際參考價值。
值得注意的是,百強房企的上榜門檻也同步提高至33.2億元,同比去年大幅增長169.9%,較2019年同比增長69.9%,前十的門檻已經(jīng)高達343億元。
中指研究院分析認為,整體來看,各大房企春節(jié)期間利用線上渠道展開促銷活動,不僅提高了線上互動,還設(shè)置專屬優(yōu)惠來推動線上渠道的交易,助力春節(jié)期間成交放量,加速現(xiàn)金回籠。
百城2月房價微漲,預計3月熱點城市調(diào)控繼續(xù)收緊
由于春節(jié)行情的走高,百城房價也迎來小幅上漲,但房價漲幅開始逐步收窄。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查,2021年2月,全國百城新建住宅均價15884元/平方米,環(huán)比上漲0.20%,漲幅較上月收窄0.17個百分點;百城二手住宅均價15585元/平方米,環(huán)比上漲0.28%,漲幅較上月收窄0.04個百分點。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶分析稱,今年2月恰逢春節(jié)假期,多數(shù)房企調(diào)整供貨節(jié)奏,受“就地過年”倡導以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”影響,部分重點城市購房需求有所釋放,樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。但在調(diào)控密集出臺的影響下,2月百城房價漲幅有所收窄。
“2月以來,上海、深圳、東莞等地的調(diào)控政策繼續(xù)出臺,堵漏洞、控金融、打炒作,尤其是深圳二手房參考價格機制落地,在全國首次對二手房的價格形成直接干預。22城不斷落地的土地‘兩集中’,推動了金融側(cè)和土地側(cè)的長效機制雙重落地,對于市場的影響則更為深入和長遠。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波總結(jié)道。
接下來樓市行情又會如何?張波預計,一季度之后,總體市場熱度環(huán)比下降的態(tài)勢將不斷顯現(xiàn),尤其是部分前期熱度過高的板塊可能將迎來房價回調(diào),樓市的穩(wěn)定性將得到進一步加強。
“3月為春節(jié)后首月,預計房企推盤節(jié)奏將明顯加快,市場供應(yīng)將增加,百城新建住宅價格或保持穩(wěn)中有漲態(tài)勢,但在‘房住不炒’定位下,部分熱點城市樓市政策或存繼續(xù)收緊可能!辈芫ЬП硎尽
來源:中新網(wǎng)
編 輯:chenhong