東莞7部門(mén)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知(東建〔2021〕6號(hào))》,通知提出,調(diào)整商品住房限購(gòu)年限,非本市戶(hù)籍居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),須在購(gòu)房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿(mǎn)三年。通知自2021年2月27日起實(shí)施。
調(diào)整商品住房限購(gòu)年限
通知要求,自本通知施行之日起,非本市戶(hù)籍居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),須在購(gòu)房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿(mǎn)三年。夫妻離異的,任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
通知提出,新入戶(hù)居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套新建商品住房的,須在本市落戶(hù)滿(mǎn)半年、且在購(gòu)房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿(mǎn)半年。企業(yè)須經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)滿(mǎn)兩年后方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。
進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理
通知稱(chēng),調(diào)整差別化住房信貸政策。經(jīng)廣東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò),對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下要求:
(一)居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款,下同)的,購(gòu)買(mǎi)普通住房首付款比例不低于30%,購(gòu)買(mǎi)非普通住房首付款比例不低于40%。
(二)居民家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄,或在本市擁有1套住房且住房貸款已結(jié)清的,購(gòu)買(mǎi)普通住房首付款比例不低于40%,購(gòu)買(mǎi)非普通住房首付款比例不低于60%。
(三)居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結(jié)清的,購(gòu)買(mǎi)普通住房首付款比例不低于50%,購(gòu)買(mǎi)非普通住房首付款比例不低于60%。
(四)對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)金融秩序。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理,加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理,指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏和增速,防止突擊放貸。督導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理,對(duì)購(gòu)房人首付資金來(lái)源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)與監(jiān)管
通知明確,積極應(yīng)對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新情況,堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。根據(jù)住宅項(xiàng)目體量規(guī)模、價(jià)格水平以及對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的影響,切實(shí)加強(qiáng)分類(lèi)指導(dǎo)。對(duì)新建商品住房項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格高于近期屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))同類(lèi)在售項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格或本項(xiàng)目前期申報(bào)價(jià)格的,暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案,待出臺(tái)具體申報(bào)細(xì)則后按其執(zhí)行。
強(qiáng)化房地聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制
通知規(guī)定,圍繞穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo),進(jìn)一步完善土地市場(chǎng)管理。加大住宅用地供應(yīng),今年供應(yīng)住宅用地不少于300公頃,進(jìn)一步緩解商品住房供需矛盾。優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大中小套型普通住房供應(yīng)比例,增加住房供應(yīng)數(shù)量,促進(jìn)供需關(guān)系平衡。加大人才安居保障力度,今年籌集人才安居房不少于5000套。嚴(yán)格落實(shí)住宅用地項(xiàng)目配建安居房要求,落實(shí)做好移交政府的配建安居房的配租配售工作,加快實(shí)施限價(jià)住房的建設(shè)和分配試點(diǎn)方案,盡快讓符合條件的人才和特定保障對(duì)象群體享受政策紅利。
完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)及信息公開(kāi)工作
通知提出,建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)與共建共享機(jī)制,加強(qiáng)與社會(huì)第三方機(jī)構(gòu)的合作,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析,準(zhǔn)確把握市場(chǎng)變化趨勢(shì)、區(qū)域分化情況,及時(shí)研究制定有效應(yīng)對(duì)措施,化解市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn),抑制不合理需求過(guò)度釋放。
通知要求,進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格發(fā)布機(jī)制。一季度發(fā)布首批典型鎮(zhèn)街部分成交活躍二手樓盤(pán)的網(wǎng)簽交易信息,并視情況盡快擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)鎮(zhèn)街范圍、增加發(fā)布樓盤(pán)數(shù)量。進(jìn)一步提高二手房?jī)r(jià)透明度,引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。
持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序
通知強(qiáng)調(diào),加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售代理企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作,加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度,強(qiáng)化執(zhí)法合力。嚴(yán)肅查處捂盤(pán)惜售、收“茶水費(fèi)”、未明碼標(biāo)價(jià)、虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源、捏造和散布不實(shí)言論、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為,對(duì)涉事企業(yè)及人員依法依規(guī)采取約談、預(yù)售資金降級(jí)監(jiān)管、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處理措施,并加大曝光力度,涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。
東莞市住建局:相關(guān)細(xì)則將盡快出臺(tái)
東莞市住建局解讀稱(chēng),本次出臺(tái)的“莞六條”在去年7月25日施行的“莞九條”基礎(chǔ)上,保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性,通過(guò)綜合施策,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié),促進(jìn)供需平衡,遏制投機(jī)炒房,支持合理自住需求。相關(guān)細(xì)則將盡快出臺(tái),確保新政平穩(wěn)運(yùn)行。
東莞市住建局強(qiáng)調(diào),接下來(lái)相關(guān)部門(mén)將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位,落實(shí)做好“一城一策”工作,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)研判,及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
來(lái)源:中新經(jīng)緯
編 輯:chenhong