去年以來,在學區(qū)房的帶動下,北京房價開始“蠢蠢欲動”,二手房市場最先感受到市場的熱度,數據顯示,北京市二手房價格已經連續(xù)上漲了六個月,今年1月份,二手房環(huán)比漲幅達到了0.9%,同比漲幅為6.9%。
房地產經紀人反映,近期樓市成交量走高,部分區(qū)域的可售房源越來越少,房價也在慢慢上升,許多房東上調了房源的價格,但當前市場可以看做是小陽春,房價并未出現瘋漲。
北京二手房價格抬升
李威(化名)最近剛剛買了一套一居室,由于父母要從老家來北京居住,去年10月份,李威開始為父母看房,他告訴《華夏時報》記者,自己剛開始看的是共有產權房,但考慮到后續(xù)的交易問題,最終放棄了購買,隨后自己在單位附近開始看二手房,這個過程中感覺到房源越來越少,房東的報價也開始上調。
去年12月,李威看中了單位附近一套頂層的一室戶型,戶主表示可以當下進行交易,但要多住半年的時間,而且價格提升了12萬元,在李威考慮的時候,房子被其他購房者買走了。今年2月份,李威最終定下了另一個小區(qū)的一套一居室房子,成交總價比剛開始的預算高了五十萬。
豐臺青塔區(qū)域的房地產經紀人小周(化名)告訴《華夏時報》記者,“最近成交量比較大,這一塊的房子很多都賣了,現在房源少了很多,我們片區(qū)有一個小區(qū)之前最起碼有十幾套房子在售,現在只剩三套房了,其中一位業(yè)主還計劃上調價格,預計總價提高11萬元。”
小周說道,“我們片區(qū)的房價普遍上浮了3%——5%,一套兩居室大概漲了10萬至15萬。目前的市場是比較熱了,但并沒有達到瘋狂的程度,算是小陽春吧,一個小區(qū)最先成交的是那些低總價的房子,隨后成交的是那些價格高一點的房子,這樣價格會慢慢提高,并沒有達到一天一個價的程度!
房價數據也顯示出最近北京樓市的升溫態(tài)勢,根據國家統(tǒng)計局的數據,從2020年8月份開始,北京市的二手房價格就進入上升通道,2021年1月份,二手房價格漲幅達到了0.9%,同比漲幅為6.9%。在2020年的8月-12月,北京二手房價格環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.4%、0.4%、0.5%和0.5%。
目前,北京市的整體市場表現如何呢?58安居客房產研究院分院院長張波告訴《華夏時報》,從58安居客線上二手房的掛牌價來看,北京2月二手房均價58233元/平米,環(huán)比1月上漲0.84%,同比去年同期上漲0.14%。因此,年初北京樓市的確在升溫,但市場的分化較為明顯,其中朝陽、海淀、東城等區(qū)域是上漲較為明顯的幾個板塊,但房山、大興、順義等郊遠區(qū)域掛牌總體價格呈現下滑態(tài)勢。
合碩機構首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示,北京二手房市場確實處在升溫的狀態(tài),漲價比較猛的房子還是以學區(qū)房為主,核心城區(qū)的漲幅也比較高,但暫時沒有大面積波及到剛需盤,只是市場預期有所改變。市場上房子的掛牌價格有所提高,但實際成交價能不能上漲,還要看購房者和房東的最終議價,如果房東盲目提高報價,市場承接力有限,最終也很難成交。
北京樓市監(jiān)管從嚴
從2020年下半年開始,北京的學區(qū)房價格開始“蠢蠢欲動”,海淀區(qū)部分學區(qū)房每平米漲幅達2萬元,但當前北京房地產市場還存在較大的分化,部分中心區(qū)域的學區(qū)房漲勢明顯,而周邊區(qū)域的樓市仍然不溫不火。
為了防止房價抬頭的現象,北京市政府開始有所行動。近日,北京市住建委主任王飛公開表示,逐步完善各區(qū)域調控長效機制,合理設定調控目標,全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。今年將嚴查資金違規(guī)流入房地產市場和中介炒房,嚴查投機炒作,近期開展專項行動,堅決打擊各類違法違規(guī)行為。
關于北京房地產市場是否會出臺更嚴格的調控政策,郭毅表示,新一輪的調控政策是否會落地,還是取決于市場表現,目前北京新房均價相對穩(wěn)定,并未出現價格暴漲和投資投機需求抬頭的現象,現階段不具備調控升級的基礎條件。
張波分析,今年年初,北京銀保監(jiān)局重磅發(fā)聲嚴查信用貸、經營貸資金違規(guī)流入樓市,對于房價的變化給予了更多關注,同時上海、深圳的調控從嚴的氛圍亦會影響到北京市場,加之北京加碼調控隨時可出,預計北京房價在今年很難出現大漲,一旦價格異動幅度偏大,調控不會缺位。
未來北京房價的走勢如何呢?郭毅表示,“我不認為今年北京的剛需盤價格會上漲,特別是新房市場的價格一直相對穩(wěn)定,二手房價格也不會出現明顯的上漲!
張波則認為,從目前具體的掛牌房源來看,熱點板塊上漲呈現均衡化態(tài)勢,但有優(yōu)質教育資源的房源依然是市場較為搶手的,成交速度也更快一些。對于剛需人群來說,今年依然是個購房好時機,由于新房限價因素,新房的市場關注度會更高一些。
來 源: 華夏時報
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