今年住建部將推動(dòng)出臺(tái)《住房租賃條例》,進(jìn)一步完善長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)政策,整頓規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序。多省市通過(guò)市場(chǎng)監(jiān)管、減稅、增加租賃用房供應(yīng)、獎(jiǎng)補(bǔ)等一系列措施,響應(yīng)中央要求,培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。市場(chǎng)方面,1月房企拿地?zé)崆槔^續(xù)回升,土拍市場(chǎng)火爆。
2021年1月1日起《中華人民共和國(guó)民法典》正式施行,法條對(duì)房屋租賃相關(guān)法規(guī)做了進(jìn)一步完善,尤其是針對(duì)轉(zhuǎn)租、房屋權(quán)屬等方面做出了進(jìn)一步的規(guī)定,有利于進(jìn)一步保障租房人的居住權(quán)益。值得注意的是,自2021年開(kāi)始大量房屋將可能設(shè)置居住權(quán),設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租。
一月租賃市場(chǎng)租金走勢(shì)
1月,長(zhǎng)租公寓(普通公寓)主要監(jiān)測(cè)城市租金明顯回暖,平均租金為50.78元/月/㎡,環(huán)比上升4.56%,同比上升3.72%。其中租金TOP10城市平均租金59.94元/月/㎡,環(huán)比上升6.26%,同比上升4.24%。環(huán)比來(lái)看,深圳漲幅最大,環(huán)比上漲23.94%;青島跌幅最大,環(huán)比下降13.47%。同比來(lái)看,深圳、廣州、南京、東莞租金均同比上升10%以上;蘇州、青島跌幅較大,分別下跌9.54%和8.16%。
而一月份酒店系和房企系品牌根據(jù)多元化的住房租賃需求,積極探索品牌發(fā)展的新方向,入市動(dòng)作較為積極,行業(yè)終于傳來(lái)“正能量”,為下一階段行業(yè)的健康發(fā)展帶來(lái)曙光。1月8日,上海住房租賃產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟正式成立,大會(huì)倡議,各聯(lián)盟企業(yè)要以實(shí)際行動(dòng)發(fā)揮國(guó)有和民營(yíng)企業(yè)功能作用和社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng),在市房管局和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)下,降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),整頓租賃市場(chǎng)秩序,規(guī)范市場(chǎng)行為,合理調(diào)控租金水平,維護(hù)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。這標(biāo)志著上海住房租賃產(chǎn)業(yè)站在了跨維度合作、高質(zhì)量發(fā)展的新起點(diǎn)上,對(duì)規(guī)范行業(yè)市場(chǎng)具有積極的意義。
在1月邁點(diǎn)研究院發(fā)布的“2021年1月長(zhǎng)租公寓品牌影響力榜單”中,集中式長(zhǎng)租公寓品牌前十為:冠寓、泊寓、魔方公寓、窩趣輕社區(qū)、樂(lè)乎公寓、萬(wàn)豪行政公寓、世聯(lián)紅璞、自如寓、新派公寓、和柚米寓;分散式長(zhǎng)租公寓品牌排名前十為:青客、相寓、自如租房、美麗屋、建方長(zhǎng)租、優(yōu)客逸家、魔飛公寓、棉花公寓、匠寓和水滴公寓;其中匠寓上月份媒體指數(shù)環(huán)比上升較大。
基于監(jiān)管層的重視,中指院研報(bào)認(rèn)為2021年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將在穩(wěn)定發(fā)展中摸索前行。疫情的穩(wěn)定和政策的支持給了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)穩(wěn)定的大環(huán)境,相信隨著市場(chǎng)參與主體的逐漸多元化、產(chǎn)品的不斷更新迭代、經(jīng)營(yíng)方式的不斷變革,長(zhǎng)租公寓未來(lái)將探索出一條合適的發(fā)展之路。
來(lái) 源:邁點(diǎn)研究院 · 劉倩
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