據廣州市住建局網站消息，廣州市住建局近日發(fā)布了關于《關于進一步加強住房租賃市場管理的通知》(以下簡稱《通知》)征求公眾意見的公告�！锻ㄖ诽岢觯膭畈扇 把阂桓兑弧薄把憾兑弧钡冉灰追绞�，收取承租人押金超過月租金兩倍的金額納入監(jiān)管。
其中，廣州市行政區(qū)域內的住房租賃企業(yè)被要求在廣州市的商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金“政銀企”三方監(jiān)管賬戶，并通過該監(jiān)管賬戶收取租金及押金。
下一步，廣州市將對從業(yè)主體、房源信息、租賃資金監(jiān)管、租賃合同、網絡平臺責任、租賃服務、房屋安全、糾紛調處機制等方面，進一步加強住房租賃市場管理。
根據通知要求，廣州市行政區(qū)域內的住房租賃企業(yè)應當在廣州市的商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金“政銀企”三方監(jiān)管賬戶，并通過該監(jiān)管賬戶收取租金及押金。
通知顯示，鼓勵采取“押一付一”“押二付一”等交易方式。住房租賃企業(yè)轉租或分租房屋的，轉租或分租期限不得超過原租賃合同的剩余租賃期限。未經房屋業(yè)主書面同意，住房租賃企業(yè)收取次承租人的租金周期不得長于向出租人支付租金的周期；經房屋業(yè)主書面同意的，住
房租賃企業(yè)尚未支付給房屋業(yè)主的租金納入監(jiān)管。收取承租人押金超過月租金兩倍的金額納入監(jiān)管。
同時，通知要求，住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。
廣州市住建局指出，住房和城鄉(xiāng)建設部門將加強與金融監(jiān)管部門有關住房租金貸款的信息共享。涉及違規(guī)建立資金池等影響金融秩序的，相關監(jiān)管部門按照職責，加強日常監(jiān)測和違法違規(guī)行為查處；涉及無照經營、實施價格違法行為的，由市場監(jiān)管部門依法查處。住房和城鄉(xiāng)建設、發(fā)展改革、公安、市場監(jiān)管、金融監(jiān)管、網信等建立協(xié)同聯(lián)動機制，形成監(jiān)管合力，加大整治規(guī)范租賃市場工作力度。
業(yè)內人士指出，政策對企業(yè)行為進行嚴格監(jiān)管，可以有效防控企業(yè)經營風險。此次政策明確要求住房租賃企業(yè)在商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金“政銀企”三方監(jiān)管賬戶，并通過該監(jiān)管賬戶收取租金及押金，可以合理有效規(guī)范企業(yè)行為，保障租客權益。同時企業(yè)應加強對自身經營風險的審視，規(guī)范自身經營行為。
值得一提的是，2月以來，四個一線城市均發(fā)文要求規(guī)范住房租賃市場，同時明確嚴控和約束“租金貸”。
2月1日，深圳市住建局發(fā)布的《關于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（征求意見稿）顯示，要求在深圳市經營的住房租賃企業(yè)須在深圳市確立唯一住房租賃資金專用賬戶，用于收取其經營下所有承租人押金及租金。對通過受托經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業(yè)收取承租人押金及周期租金總額超過4個月租金數(shù)額的部分資金，由銀行進行監(jiān)管或者由租賃企業(yè)提供相應價值的銀行保函擔保。
2月2日，北京市住建委等五部門聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經營活動的通知》，嚴格禁止“長收短付”，要求住房租賃企業(yè)收、付租金周期必須匹配；嚴控“租金貸”撥付對象，規(guī)定銀行業(yè)金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)；建立押金托管制度，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金，須通過北京房地產中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管。
2月4日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會等十部門聯(lián)合下發(fā)《關于進一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實施意見》，提出未開展個人“租金貸”業(yè)務的住房租賃經營機構，原則上不得新增該項業(yè)務。按照上海市有關規(guī)定已開展個人“租金貸”業(yè)務的住房租賃經營機構，應于2021年一季度前向市房屋管理部門報備貸款規(guī)模壓降計劃，確保2022年底前貸款金額調整到占企業(yè)租金收入比例15%以下。住房租賃合同未經網簽備案的，金融機構不得為其辦理個人“租金貸”業(yè)務等。
來 源：澎湃新聞網
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