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40城房租報(bào)告:上海漲幅居首,北京租客選房最久
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-1-4 17:14:38
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[提要]1月4日,貝殼研究院日前發(fā)布《全國(guó)重點(diǎn)40城租金監(jiān)測(cè)報(bào)告》,報(bào)告顯示,八成城市租金同比下降,上海同比漲幅居于榜首;七成城市議價(jià)空間上漲,哈爾濱市議價(jià)空間最高;八成城市租金收益率下降,哈爾濱市租金收益率居首。

  端1月4日電 貝殼研究院日前發(fā)布《全國(guó)重點(diǎn)40城租金監(jiān)測(cè)報(bào)告》,報(bào)告顯示,八成城市租金同比下降,上海同比漲幅居于榜首;七成城市議價(jià)空間上漲,哈爾濱市議價(jià)空間最高;八成城市租金收益率下降,哈爾濱市租金收益率居首。

  八成城市租金下降,上海漲幅居首

  全國(guó)重點(diǎn)40城中,八成城市租金同比下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年全國(guó)重點(diǎn)40城中,上海、廈門和福州市月租金同比小幅上漲,深圳、西安、蘭州、石家莊和蕪湖市月租金同比基本持平,其余32城租金均呈現(xiàn)不同程度下降。

  從租金同比漲跌幅度來(lái)看,同比降幅最大的為杭州,降幅為1.8%;上海租金同比漲幅居榜首,達(dá)4.5%。從區(qū)域分布來(lái)看,租金同比漲跌幅最大的10個(gè)城市中,長(zhǎng)三角和東南沿海地區(qū)分布城市最多,長(zhǎng)三角地區(qū)包括上海、無(wú)錫和杭州市,東南沿海地區(qū)為廈門、福州和深圳市,其余城市分別分布在西北、西部、中部和環(huán)渤海地區(qū)。

  近九成城市套均租金同比下降

  套均租金方面,近九成城市套均租金同比下降。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2020年全國(guó)重點(diǎn)40城平均每月套均租金為2976.8元/套,同比下降10.5%,套均租金下降的城市占比87.5%。城市分級(jí)來(lái)看,一線城市套均租金同比降幅達(dá)5.8%,二、三線城市同比降幅分別為4.7%和1.2%。重點(diǎn)40城租客月均支出減少,一線城市更為明顯。

  從套均租金同比漲跌幅度來(lái)看,同比降幅最大的為煙臺(tái),降幅達(dá)2.8%;上海套均租金漲幅居榜首,達(dá)2.8%。從區(qū)域分布來(lái)看,套均租金同比漲跌幅最大的10個(gè)城市中,東南沿海和環(huán)渤海地區(qū)分布城市數(shù)量最多,東南沿海地區(qū)包括惠州、廈門和深圳市,環(huán)渤海地區(qū)包括石家莊、濟(jì)南和煙臺(tái)市,其余城市分別分布于長(zhǎng)三角、西北、東北和西部地區(qū)。

  七成城市議價(jià)空間上漲,哈爾濱市議價(jià)空間最高

  根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2020年全國(guó)重點(diǎn)40城租客平均議價(jià)空間為5.2%,同比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn),七成城市議價(jià)空間上漲。報(bào)告指出,由于疫情沖擊,3、4月租客的議價(jià)空間年內(nèi)最高,達(dá)到5.6%,雖然新增掛牌房源均價(jià)下降,但租客仍掌握更強(qiáng)的議價(jià)能力。一線城市租客議價(jià)空間基本持平,二、三線城市租客議價(jià)空間分別上漲0.3、0.4個(gè)百分點(diǎn),其中新一線城市租客議價(jià)空間上漲0.4個(gè)百分點(diǎn),高于二線城市均值。

  議價(jià)空間最高的10個(gè)城市議價(jià)空間均超6%,哈爾濱居榜首。從區(qū)域分布來(lái)看,中部地區(qū)分布城市最多,包括太原、鄭州和蕪湖市等,其次為東北、西北和環(huán)渤海地區(qū),均分布有兩個(gè)城市,最后僅一個(gè)城市分布于東南沿海地區(qū)。

  徐州房源成交周期最高,北京租客選房時(shí)間最長(zhǎng)

  根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),房客源成交周期居高不下。2020年全國(guó)重點(diǎn)40城房源成交周期為48.9天,同比延長(zhǎng)11.7天,漲幅30.8%?驮闯山恢芷跒9.5天,同比延長(zhǎng)4.4天,漲幅84.5%。房客源成交周期全年維持高位水平,客源成交周期漲幅超過80%,租客成交更為困難。報(bào)告稱,究其原因,一方面疫情導(dǎo)致租賃需求減弱,租客有更多的房源選擇;另一方面租客在房屋的品質(zhì)以及房屋區(qū)位、配套等方面考慮更為慎重,租客決策周期更長(zhǎng)。

  房源成交周期最高的10個(gè)城市,房源成交周期均超50天,徐州居榜首。從區(qū)域分布來(lái)看,東南沿海地區(qū)分布城市最多,包括惠州、佛山、中山和東莞市等,其次為中部和環(huán)渤海地區(qū),其余城市則分別分布在長(zhǎng)三角和東北地區(qū)。

  租客選房時(shí)間最長(zhǎng)的10個(gè)城市,客源成交周期均超8天,北京居榜首。從區(qū)域分布來(lái)看,環(huán)渤海地區(qū)城市數(shù)量最多,包括北京、青島、天津和廊坊市,其次為東南沿海地區(qū),其余城市則分別位于東北、西部、長(zhǎng)三角和中部地區(qū)。

  八成城市租金收益率下降,哈爾濱市租金收益率居首

  全國(guó)重點(diǎn)40城中,八成城市租金收益率下降。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),自2018年11月,重點(diǎn)40城租金收益率整體呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。2020年全國(guó)重點(diǎn)40城平均租金收益率為1.9%,同比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。除福州、貴陽(yáng)、濟(jì)南、廊坊、青島、石家莊、天津和長(zhǎng)沙等八個(gè)城市租金收益率上漲外,其余32個(gè)城市租金收益率均呈現(xiàn)不同程度下降。

  租金收益率最高的10個(gè)城市,租金收益率均超2%,哈爾濱居榜首。從區(qū)域分布來(lái)看,東北地區(qū)城市數(shù)量最多,包括哈爾濱、長(zhǎng)春、大連和沈陽(yáng)市,其次為西部和中部地區(qū),分別分布有兩個(gè)城市,其余城市則分別位于西北和東南沿海地區(qū)。

  報(bào)告指出,2020年全國(guó)重點(diǎn)40城整體租金水平下降,租客議價(jià)空間上漲,房客源成交周期居高不下,租賃成交難度增加,租客掌握更強(qiáng)的主導(dǎo)權(quán)。重點(diǎn)40城租賃需求受疫情的沖擊影響不同,呈現(xiàn)出不同程度的變化,而從整體來(lái)看,隨著租賃市場(chǎng)供需格局不斷優(yōu)化,未來(lái)租客在房源上將有更多的選擇,擇房周期延長(zhǎng),品質(zhì)房源將得到更多青睞,租賃市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向承租人市場(chǎng)。

來(lái) 源:中新經(jīng)緯

      編 輯:liuy

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